Μ.Ι.Δ.Α.: Σε πλήρη λειτουργία το νέο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Μετά την ολοκλήρωση της 15ης Ιουνίου, η αντίστροφη μέτρηση για τη λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) έχει ουσιαστικά ξεκινήσει. Σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ, η νέα ψηφιακή πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί πλήρως σε λειτουργία μετά τα μέσα Ιουνίου, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Το Μ.Ι.Δ.Α. αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα ψηφιακού μετασχηματισμού στον τομέα της φορολογίας ακινήτων, καθώς δημιουργεί για πρώτη φορά μια ενιαία βάση δεδομένων για κάθε ακίνητο της χώρας. Περισσότεροι από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους, ώστε να διασφαλιστεί η ακρίβεια των πληροφοριών που θα τηρούνται στο νέο σύστημα.

Η πλατφόρμα θα συγκεντρώσει δεδομένα που σήμερα βρίσκονται κατακερματισμένα σε διαφορετικές υπηρεσίες και μητρώα. Στο νέο ψηφιακό περιβάλλον θα μεταφερθούν πληροφορίες από τις δηλώσεις Ε9, Ε1 και Ε2 της ΑΑΔΕ, από το Ελληνικό Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ και άλλους φορείς. Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος θα αποκτήσει μια ολοκληρωμένη εικόνα για την κατάσταση, τη χρήση και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.

Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες θα ενημερωθούν ώστε να εισέλθουν στο σύστημα με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Εκεί θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν βασικά στοιχεία, όπως το είδος του ακινήτου, τη θέση, τον όροφο, την παλαιότητα και άλλα χαρακτηριστικά που αφορούν την ταυτότητά του.

Ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί στη σωστή δήλωση της χρήσης του ακινήτου. Οι φορολογούμενοι θα καλούνται να επιλέξουν ανάμεσα σε περισσότερες από 60 διαφορετικές κατηγορίες χρήσης, όπως κύρια κατοικία, δευτερεύουσα κατοικία, κενό ακίνητο ή δωρεάν παραχώρηση. Στις περιπτώσεις μίσθωσης θα καταχωρούνται αναλυτικά στοιχεία για τον ενοικιαστή, το ύψος του μισθώματος, η διάρκεια της μίσθωσης καθώς και ο τραπεζικός λογαριασμός IBAN στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο. Η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού αναμένεται να εφαρμοστεί από την 1η Οκτωβρίου.

Παράλληλα, για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης θα καταγράφεται και η ψηφιακή πλατφόρμα μέσω της οποίας πραγματοποιείται η εκμετάλλευση του ακινήτου. Επιπλέον, στο νέο μητρώο θα ενσωματώνονται πληροφορίες που αφορούν ασφαλιστήρια συμβόλαια, ενισχύοντας περαιτέρω την πληρότητα των στοιχείων.

Ιδιαίτερα σημαντική θεωρείται η διασύνδεση του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), εξέλιξη που αναμένεται να επηρεάσει θετικά τόσο τη διαχείριση των αγροτεμαχίων όσο και τον έλεγχο των αγροτικών επιδοτήσεων. Η σύνδεση αυτή φιλοδοξεί να περιορίσει λάθη, παραλείψεις και προβλήματα που έχουν καταγραφεί στο παρελθόν.

Το νέο σύστημα θα διαθέτει επίσης δυνατότητες γεωεντοπισμού μέσω της διασύνδεσής του με το Κτηματολόγιο και γεωχωρικά δεδομένα. Η δυνατότητα αυτή θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει ευκολότερα αδήλωτες επιφάνειες, διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα και γενικότερα αποκλίσεις μεταξύ των δηλωθέντων στοιχείων και της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων. Παράλληλα, θα ενισχυθούν οι έλεγχοι για πιθανές παρατυπίες σε επιδοτήσεις και ενισχύσεις, καθώς ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη έλεγχοι σε χιλιάδες ΑΦΜ.

Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του Μ.Ι.Δ.Α. είναι η συνεχής ενημέρωση των δεδομένων. Σε αντίθεση με το σημερινό καθεστώς, όπου απαιτούνται επαναλαμβανόμενες δηλώσεις και τροποποιήσεις, κάθε μεταβολή που αφορά το ακίνητο θα ενημερώνει αυτόματα το μητρώο μέσω των διασυνδεδεμένων συστημάτων. Έτσι, μετά την αρχική επιβεβαίωση των στοιχείων, οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να επαναλαμβάνουν διαρκώς την ίδια διαδικασία.

Ωστόσο, η δημιουργία μιας τόσο ολοκληρωμένης βάσης δεδομένων προκαλεί ανησυχία στην αγορά ακινήτων. Οι διασταυρώσεις μεταξύ του Μ.Ι.Δ.Α., του Κτηματολογίου, των φορολογικών δηλώσεων και των λοιπών πλατφορμών αναμένεται να αναδείξουν περιπτώσεις αναντιστοιχιών που μέχρι σήμερα παρέμεναν αθέατες. Διαφορές στη χρήση του ακινήτου μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου, αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα, αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια ή διαφορετικά δηλωμένα στοιχεία για το ίδιο ακίνητο είναι ορισμένα μόνο από τα ζητήματα που ενδέχεται να εντοπιστούν.

Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά παρακολουθεί με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τις εξελίξεις. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει ήδη ζητήσει από το Υπουργείο Οικονομικών να δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης και επικαιροποίησης των στοιχείων χωρίς την επιβολή αναδρομικών φόρων και κυρώσεων. Αντίστοιχη πρωτοβουλία είχε εφαρμοστεί το 2020 μέσω της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, όταν περίπου 2,6 εκατομμύρια πολίτες δήλωσαν περισσότερα από 60 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αδήλωτων κτισμάτων χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να είναι καθοριστικό για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ορθή καταγραφή των στοιχείων στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα αποτελέσει βασική προϋπόθεση για την αποφυγή προστίμων, φορολογικών επιβαρύνσεων και διοικητικών προβλημάτων, ενώ ταυτόχρονα θα σηματοδοτήσει μια νέα εποχή διαφάνειας και ελέγχου στην ελληνική αγορά ακινήτων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• ΗΠΑ – Ιράν: Υπογράφηκε το πρώτο κείμενο, αλλά τα δύσκολα τώρα αρχίζουν – Τι προβλέπεται
• Πρόωρη αποπληρωμή 6,9 δισ. ευρώ από τα μνημονιακά δάνεια – Νέο μήνυμα στις αγορές
• ΔΝΤ: Ζοφερή πρόβλεψη για το χρέος της ΕΕ – Πώς «σώζεται» η Ελλάδα 
• UBS: Το Ορμούζ ανοίγει ξανά, ο πληθωρισμός υποχωρεί – Ποιοι κερδίζουν μετά τον πόλεμο