Αυξήσεις στα ενοίκια: Τι προβλέπει ο νόμος και πότε μπορεί να αρνηθεί ο ενοικιαστής

Οι αυξήσεις στα ενοίκια έχουν γίνει πλέον καθημερινότητα, με πολλούς ενοικιαστές να λαμβάνουν αιτήματα από τους ιδιοκτήτες για αναπροσαρμογή του μισθώματος. Ωστόσο, ένα βασικό ερώτημα παραμένει: μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο όποτε το επιθυμεί;

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) διευκρινίζει τι προβλέπει η νομοθεσία και ποια είναι τα δικαιώματα των μισθωτών στις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις.

Πότε είναι νόμιμη η αύξηση

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, μια αύξηση του ενοικίου είναι νόμιμη μόνο όταν προβλέπεται ρητά στη σύμβαση μίσθωσης. Εφόσον υπάρχει γραπτός όρος που καθορίζει τον τρόπο ή το ποσοστό αναπροσαρμογής, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην αύξηση.

Αντίθετα, όταν δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στη σύμβαση, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Τι ισχύει μετά τη λήξη της μίσθωσης

Μετά τη λήξη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει νέο ύψος ενοικίου ως προϋπόθεση για την ανανέωσή της.

Αν η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά, χωρίς να έχει υπογραφεί νέα σύμβαση, μπορεί επίσης να προτείνει νέα οικονομική συμφωνία. Ωστόσο, η αλλαγή δεν μπορεί να επιβληθεί χωρίς τη συναίνεση του ενοικιαστή. Σε περίπτωση διαφωνίας, ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, σύμφωνα με όσα προβλέπει η νομοθεσία.

Μπορεί ο ενοικιαστής να αρνηθεί;

Κατά τη διάρκεια της ισχύος της σύμβασης, ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί μια αύξηση που δεν προβλέπεται στους όρους της και να συνεχίσει να καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα.

Η ΕΕΚΕ επισημαίνει, ωστόσο, ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να ανανεώσει τη σύμβαση με το ίδιο ενοίκιο.

Τι πρέπει να προσέξετε

Η Ένωση υπενθυμίζει ότι μια αύξηση δεν είναι αυτομάτως παράνομη, αρκεί να έχει συμφωνηθεί από τα δύο μέρη. Παράλληλα, προειδοποιεί ότι η καταβολή του αυξημένου ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα, χωρίς αντίρρηση, μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή αποδοχή της νέας συμφωνίας.

Για τον λόγο αυτό συνιστά στους ενοικιαστές να διαβάζουν προσεκτικά τη σύμβασή τους, να ζητούν κάθε αλλαγή γραπτώς και να αποφεύγουν προφορικές συμφωνίες που μεταβάλλουν τους οικονομικούς όρους της μίσθωσης.

Σε περίπτωση αμφιβολιών ή διαφωνίας με τον ιδιοκτήτη, η ΕΕΚΕ προτρέπει τους πολίτες να αναζητούν ενημέρωση και καθοδήγηση πριν αποδεχθούν οποιαδήποτε μεταβολή των όρων της μίσθωσης.

Για προβλήματα που αφορούν μισθώσεις κατοικιών, οι καταναλωτές μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες μέσω των επίσημων στοιχείων επικοινωνίας της.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Μπορεί μια πολυκατοικία να απαγορεύσει το Airbnb; Νέα δικαστική απόφαση λέει «ναι»
• «Ανακαίνιση Κατοικίας»: Περισσότερα κλειστά σπίτια εντάσσονται στο πρόγραμμα των 500 εκατ. ευρώ
• Αφορολόγητα ενοίκια: Παράταση και μεγαλύτερο μπόνους για τους ιδιοκτήτες – Τι εξετάζει η κυβέρνηση