«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Περισσότερα κλειστά σπίτια εντάσσονται στο πρόγραμμα των 500 εκατ. ευρώ

• Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας για τα κλειστά σπίτια μειώνεται από 50% σε 20%.
• Ως ουσιαστικά μη χρησιμοποιούμενες μπορούν πλέον να θεωρηθούν κατοικίες με συνολική κατανάλωση κάτω από 100 kWh το 2024 και το 2025.
• Η προθεσμία για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στα κλειστά ακίνητα παρατείνεται έως τις 31 Αυγούστου 2026.

Περισσότεροι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών αποκτούν τη δυνατότητα να ενταχθούν στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, μετά τη διεύρυνση των κριτηρίων επιλεξιμότητας.

Η δράση, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης, με στόχο να επανέλθουν ανενεργές κατοικίες σε χρήση και να αυξηθεί το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα.

Οι αλλαγές προβλέπονται σε νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων και αφορούν κυρίως το απαιτούμενο ποσοστό ιδιοκτησίας, την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας και την προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.

Στο 20% το ελάχιστο ποσοστό ιδιοκτησίας

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά το ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας που απαιτείται για την ένταξη ενός κλειστού ακινήτου στη δράση.

Το ελάχιστο όριο μειώνεται από το 50% στο 20%, εφόσον η κατοικία πληροί και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος.

Η ρύθμιση διευκολύνει κυρίως περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, στις οποίες ένας πολίτης κατέχει μικρότερο ποσοστό ενός κλειστού διαμερίσματος ή μιας κατοικίας και μέχρι σήμερα δεν μπορούσε να εκδώσει Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.

Με τη διεύρυνση του κριτηρίου, περισσότερα ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς λόγω σύνθετου ιδιοκτησιακού καθεστώτος μπορούν να εξεταστούν για χρηματοδότηση.

Αυξάνεται στις 100 kWh το όριο κατανάλωσης

Αλλαγή προβλέπεται και στον τρόπο με τον οποίο αποδεικνύεται ότι ένα ακίνητο ήταν ουσιαστικά κλειστό και δεν χρησιμοποιούνταν.

Το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας αυξάνεται κατά 100% και διαμορφώνεται στις 100 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025.

Το όριο αφορά κατοικίες οι οποίες παρέμεναν ουσιαστικά ανενεργές, χωρίς ωστόσο ο ιδιοκτήτης να έχει ζητήσει τη διακοπή της ηλεκτροδότησης.

Η κατανάλωση θα ελέγχεται βάσει των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ. Σύμφωνα με τα υπουργεία, οι 100 kWh αντιστοιχούν περίπου στο 2% της μέσης κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας μιας κατοικίας κατά τη συγκεκριμένη διετία.

Για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος, το όριο θα υπολογίζεται αναλογικά, ανάλογα με το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει.

Παράταση έως τις 31 Αυγούστου για τα κλειστά ακίνητα

Η προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας παρατείνεται έως και τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026, αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες.

Για τα ανοικτά ή χρησιμοποιούμενα ακίνητα εξακολουθεί να ισχύει η προθεσμία της 31ης Ιουλίου 2026.

Η διαφοροποίηση των προθεσμιών δίνει περισσότερο χρόνο στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων να ελέγξουν εάν πληρούν τις νέες προϋποθέσεις και να ολοκληρώσουν την έκδοση της σχετικής βεβαίωσης.

Πώς εκδίδεται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της δράσης ή μέσω του gov.gr, στην κατηγορία «Περιουσία και Φορολογία» και στην υποκατηγορία «Επιδοτήσεις πολιτών».

Η διαδικασία πραγματοποιείται ψηφιακά και τα απαραίτητα στοιχεία αντλούνται αυτόματα μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας από:

• την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων,
• το υπουργείο Εσωτερικών,
• τον ΔΕΔΔΗΕ.

Με αυτόν τον τρόπο ελέγχονται, μεταξύ άλλων, τα στοιχεία ιδιοκτησίας, η κατάσταση του ακινήτου και η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.

Η έκδοση της βεβαίωσης δεν αποτελεί ακόμη αίτηση χρηματοδότησης. Πιστοποιεί ότι το ακίνητο πληροί τα βασικά κριτήρια ώστε ο ενδιαφερόμενος να συμμετάσχει στο επόμενο στάδιο της δράσης.

Πάνω από 61.000 βεβαιώσεις

Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περισσότερες από 61.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες που έχουν εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ξεπερνούν τους 250.000.

Τα στοιχεία δείχνουν ισχυρό ενδιαφέρον για το πρόγραμμα, το οποίο φιλοδοξεί να κινητοποιήσει σημαντικό αριθμό κατοικιών που παραμένουν κενές ή υποχρησιμοποιούνται.

Η διεύρυνση των κριτηρίων αναμένεται να αυξήσει περαιτέρω τον αριθμό των επιλέξιμων ακινήτων, ιδίως σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή πολύ χαμηλής, αλλά όχι μηδενικής, κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.

Τι ακολουθεί μετά τη βεβαίωση

Σε δεύτερο στάδιο της δράσης, όσοι διαθέτουν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας θα κληθούν να υποβάλουν την πλήρη αίτηση χρηματοδότησης σε διαφορετική ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Στο στάδιο αυτό θα δηλώνονται οι παρεμβάσεις που πρόκειται να πραγματοποιηθούν και ο προϋπολογισμός των εργασιών ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.

Η κατοχή της βεβαίωσης αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για την υποβολή της αίτησης, αλλά δεν συνεπάγεται αυτόματη έγκριση ή καταβολή επιδότησης.

Στόχος η επιστροφή των κλειστών σπιτιών στην αγορά

Η δράση εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο των κυβερνητικών παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Η αξιοποίηση των κλειστών ακινήτων θεωρείται κρίσιμη, καθώς ένα σημαντικό μέρος του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς λόγω παλαιότητας, κόστους επισκευής ή σύνθετων ιδιοκτησιακών ζητημάτων.

Μέσω της χρηματοδότησης εργασιών ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης, το πρόγραμμα επιδιώκει:

• να επαναφέρει ανενεργές κατοικίες σε χρήση,
• να αυξήσει το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα,
• να βελτιώσει την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων,
• να περιορίσει το ενεργειακό κόστος των νοικοκυριών,
• να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά.

Η αποτελεσματικότητα της δράσης θα κριθεί τελικά από τον αριθμό των ακινήτων που, μετά την ανακαίνιση, θα επιστρέψουν πράγματι σε ενεργή χρήση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Το ράλι δεν αφορά πλέον μόνο στις Big Tech
• Πώς οι γίγαντες της τεχνητής νοημοσύνης ξαναγράφουν την ιστορία των εφευρέσεων
• Business Monitor: Από τους προορισμούς του αύριο στην επέμβαση που καταργεί τις αποστάσεις
• Γιατί ο μισθός κοστίζει πολύ στην επιχείρηση και φτάνει μειωμένος στον εργαζόμενο