Ένα «θερμό» φθινόπωρο πλειστηριασμών – Ποια ακίνητα βγάζει στο «σφυρί» η Εφορία

• Τρεις πλειστηριασμοί στην Προσοτσάνη ξεκινούν από μόλις 1.000 ευρώ στις 17 Σεπτεμβρίου.
• Το ακριβότερο ακίνητο της λίστας είναι πολυώροφο κτίριο στον Νέο Κόσμο, με τιμή πρώτης προσφοράς 1,247 εκατ. ευρώ.
• Στο πρόγραμμα περιλαμβάνονται ακίνητα στη Μύκονο και στα Χανιά, καθώς και εκτάσεις άνω των 125 στρεμμάτων στη Χαλκιδική.

Μια ματιά στο πρόγραμμα πλειστηριασμών της ΑΑΔΕ αρκεί για να αποκαλύψει σχεδόν ολόκληρο το εύρος της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Στη μία άκρη βρίσκονται μικρά οικόπεδα και αγροτεμάχια με τιμή εκκίνησης 1.000 ευρώ. Στην άλλη, ένα πολυώροφο κτίριο στην Αθήνα που ξεκινά από 1,247 εκατ. ευρώ.

Ανάμεσά τους συναντά κανείς εκτάσεις σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, διαμερίσματα στα βόρεια προάστια, ακίνητα στην Κρήτη και δεκάδες αγροτεμάχια σε Μακεδονία και Χαλκιδική.

Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί για τον Σεπτέμβριο και τον Νοέμβριο του 2026. Τα ποσά που αναφέρονται στις καταχωρίσεις αποτελούν τιμές πρώτης προσφοράς και όχι απαραίτητα τις τελικές τιμές στις οποίες θα κατακυρωθούν τα ακίνητα.

Τρεις πλειστηριασμοί με εκκίνηση 1.000 ευρώ

Οι χαμηλότερες τιμές του φθινοπωρινού προγράμματος εντοπίζονται στον Δήμο Προσοτσάνης.

Στις 17 Σεπτεμβρίου έχουν προγραμματιστεί τρεις πλειστηριασμοί με τιμή πρώτης προσφοράς 1.000 ευρώ. Αφορούν οικόπεδο 57 τ.μ., αγροτεμάχιο 910 τ.μ. και έκταση 1.357 τ.μ. στη θέση «Γύφτικα».

Την ίδια ημέρα βγαίνει σε πλειστηριασμό και οικόπεδο 513 τ.μ. στην ίδια περιοχή, με τιμή εκκίνησης 4.000 ευρώ.

Οι χαμηλές αρχικές τιμές δεν σημαίνουν ότι τα ακίνητα θα κατακυρωθούν στα συγκεκριμένα ποσά. Η τελική τιμή εξαρτάται από το ενδιαφέρον και τις προσφορές που θα υποβληθούν κατά τη διαδικασία.

Οι αμφίσημες καταχωρίσεις της Μυκόνου

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι εγγραφές για δύο αγροτεμάχια στην Άνω Μερά της Μυκόνου, οι οποίες έχουν προγραμματιστεί για τις 16 Σεπτεμβρίου.

Η πρώτη περίπτωση αφορά έκταση 5.852,98 τ.μ. στο Καλό Λιβάδι. Για την ίδια περιγραφή και το ίδιο εμβαδόν, η βάση της ΑΑΔΕ εμφανίζει δύο διαφορετικές εγγραφές, με τιμές πρώτης προσφοράς 553.000 και 59.000 ευρώ.

Αντίστοιχη εικόνα υπάρχει για αγροτεμάχιο 2.873,98 τ.μ. στη θέση Λειβάδι της Άνω Μεράς. Και εδώ εμφανίζονται δύο καταχωρίσεις με τις ίδιες τιμές, 553.000 και 59.000 ευρώ.

Η μεγάλη απόκλιση καθιστά αναγκαίο τον έλεγχο των αναλυτικών στοιχείων κάθε εγγραφής από τους ενδιαφερομένους. Από τη συνοπτική περιγραφή της βάσης δεν μπορεί να συναχθεί ότι πρόκειται για τέσσερα διαφορετικά ακίνητα ούτε να αποσαφηνιστεί εάν οι εγγραφές αφορούν διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα ή άλλη διαφοροποίηση.

Το ακριβότερο ακίνητο βρίσκεται στον Νέο Κόσμο

Στην κορυφή της λίστας ως προς την τιμή πρώτης προσφοράς βρίσκεται ακίνητο στη συμβολή των οδών Λόυδ Τζωρτζ 26 και Φίνλεϋ, στον Νέο Κόσμο.

Πρόκειται για οικόπεδο 183,60 τ.μ. πάνω στο οποίο έχει ανεγερθεί πολυώροφο κτίριο. Σύμφωνα με την καταχώριση, περιλαμβάνει υπόγειο 167,85 τ.μ., ισόγειο 156,85 τ.μ., πρώτο και δεύτερο όροφο συνολικής επιφάνειας 204,39 τ.μ., καθώς και τρίτο και τέταρτο όροφο 181,89 τ.μ.

Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 1,247 εκατ. ευρώ και ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 16 Σεπτεμβρίου.

Μαρούσι και Αγία Παρασκευή

Στις 11 Νοεμβρίου ακολουθεί οικόπεδο 460,02 τ.μ. στο Μαρούσι, με πρόχειρα κτίσματα. Βρίσκεται επί των οδών Καλτετζών και Δημητσάνας, στην περιοχή που στις καταχωρίσεις αναφέρεται ως Σωρός, Ρουπάκι, Άγιοι Ασώματοι ή Άγιοι Θεόδωροι. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 454.000 ευρώ.

Την ίδια ημέρα βγαίνει σε πλειστηριασμό διαμέρισμα πέμπτου ορόφου 113,65 τ.μ. στην οδό Μπουμπουλίνας 43, στην περιοχή Τσακός της Αγίας Παρασκευής. Συνοδεύεται από θέση στάθμευσης 11 τ.μ. και δώμα 60,74 τ.μ., ενώ η πρώτη προσφορά έχει οριστεί στις 340.000 ευρώ.

Στη βάση εμφανίζεται και εγγραφή 4.800 ευρώ για το ίδιο ακίνητο. Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει, ωστόσο, ότι πρόκειται για καταχώριση που έγινε για την ορθή αποτύπωση της τιμής πρώτης προσφοράς και όχι για δεύτερο αυτοτελή πλειστηριασμό.

Δύο ακίνητα στα Χανιά με την ίδια τιμή

Στις 595.200 ευρώ έχει οριστεί η τιμή πρώτης προσφοράς για δύο διαφορετικές καταχωρίσεις στην Περιφερειακή Ενότητα Χανίων.

Η πρώτη αφορά γεωτεμάχιο 876 τ.μ. στη θέση «Λειβάδι», στον Γαλατά Νέας Κυδωνίας. Η δεύτερη αφορά οικόπεδο 3.931,29 τ.μ. με οικοδομή, στη συνοικία Πρινέ της Τοπικής Κοινότητας Ροδοβανίου, στον Δήμο Κανδάνου-Σελίνου.

Και οι δύο διαδικασίες έχουν προγραμματιστεί για τις 11 Νοεμβρίου.

Εκτάσεις άνω των 125 στρεμμάτων στη Χαλκιδική

Το μεγαλύτερο ακίνητο ως προς την έκταση βρίσκεται στη Νέα Γωνία Χαλκιδικής. Πρόκειται για αγροτεμάχιο 125.113,55 τ.μ. στην αγροτική περιοχή Νεοχωρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 365.000 ευρώ.

Στην ίδια περιοχή περιλαμβάνεται και δεύτερο αγροτεμάχιο 38.994 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 129.000 ευρώ.

Στην Κομίτσα-Ουρανούπολη εμφανίζεται σειρά μικρότερων εκτάσεων, από 2.750 έως 15.813 τ.μ., με τιμές πρώτης προσφοράς που ξεκινούν από 16.000 και φθάνουν έως 248.000 ευρώ. Στη θέση Αρσανάς περιλαμβάνεται επιπλέον έκταση 1.690 τ.μ., η οποία ξεκινά από 15.000 ευρώ.

Οι συγκεκριμένοι πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί για τις 18 Νοεμβρίου.

Στη λίστα υπάρχει ακόμη αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. στην περιοχή του αγροκτήματος Στανόβο, στην κοινότητα Καβαλλαρίου του Δήμου Λαγκαδά. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι 47.500 ευρώ και η διαδικασία έχει οριστεί για τις 4 Νοεμβρίου. Τα στοιχεία των ακινήτων και οι ημερομηνίες είναι διαθέσιμα στην επίσημη πλατφόρμα πλειστηριασμών της ΑΑΔΕ.

Πότε μπορεί η ΑΑΔΕ να προχωρήσει σε πλειστηριασμό

Για ληξιπρόθεσμες οφειλές που παραμένουν αρρύθμιστες, η φορολογική διοίκηση μπορεί να ενεργοποιήσει μέτρα αναγκαστικής είσπραξης. Σε αυτά περιλαμβάνονται η κατάσχεση κινητών, απαιτήσεων και ακινήτων.

Για κατασχέσεις κινητών ή ακινήτων που βρίσκονται στα χέρια του ίδιου του οφειλέτη, το όριο της συνολικής ληξιπρόθεσμης οφειλής είναι άνω των 500 ευρώ. Για κατασχέσεις απαιτήσεων στα χέρια τρίτων ισχύουν διαφορετικοί κανόνες.

Πριν από την αναγκαστική εκτέλεση προβλέπεται η κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης, με τις εξαιρέσεις που ορίζει ο Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Η κατάσχεση δεν οδηγεί αυτομάτως σε πλειστηριασμό. Εάν η οφειλή δεν τακτοποιηθεί, μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο μέσα σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση μπορεί να εκδοθεί το σχετικό πρόγραμμα. Ο πλειστηριασμός προσδιορίζεται το αργότερο μέσα σε πέντε μήνες από την έκδοσή του.

Η διαδικασία μπορεί να ανασταλεί εφόσον ο οφειλέτης ενταχθεί σε ρύθμιση που προβλέπει αναστολή των μέτρων ή εάν εκδοθεί σχετική δικαστική απόφαση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Πρωτογενές πλεόνασμα 5,7 δισ. ευρώ: Πόσος είναι πραγματικά ο πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος
• Ευρωπαϊκή Άμυνα: Ο λογαριασμός των 45 δισ. ευρώ και πώς μπορεί να μειωθεί στο μισό
• Η Ελλάδα «πρωταθλήτρια» στα Airbnb της Μεσογείου – Οι προσδοκίες για το φθινόπωρο
• ΔΕΘ: Ταχύτερες επιδοτήσεις και νέα δάνεια για αγρότες – Έρχεται το «Σπίτι μου 3»