Η Ελλάδα «πρωταθλήτρια» στα Airbnb της Μεσογείου – Οι προσδοκίες για το φθινόπωρο

Λιγότερα διαθέσιμα καταλύματα, υψηλότερες τιμές και περισσότερα έσοδα ανά βραδιά. Αυτή είναι η νέα εξίσωση της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οποία το φετινό καλοκαίρι εμφανίζει ισχυρότερες επιδόσεις από τις μεγάλες τουριστικές αγορές της Μεσογείου.

Η Ελλάδα δεν ακολουθεί απλώς την ευρωπαϊκή τάση ανατιμήσεων. Αυξάνει τις τιμές της με αισθητά ταχύτερο ρυθμό, ενώ παράλληλα καταγράφει άνοδο στην πληρότητα και στις πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις, παρά τη συρρίκνωση της προσφοράς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA για τον Ιούλιο, η μέση ημερήσια τιμή στα ελληνικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έφθασε τα 200,35 ευρώ, αυξημένη κατά 12,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Στο σύνολο της Ευρώπης, η αντίστοιχη αύξηση περιορίστηκε στο 8,2%, με τη μέση τιμή στα 159,2 ευρώ. Η απόσταση δείχνει ότι οι ελληνικοί προορισμοί διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή δύναμη, παρά το ήδη υψηλό κόστος των καλοκαιρινών διακοπών.

Μπροστά από τους ανταγωνιστές της Μεσογείου

Η άνοδος των ελληνικών τιμών ήταν υψηλότερη από εκείνη των βασικών ανταγωνιστικών αγορών στη Νότια Ευρώπη.

Στην Ισπανία, η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 10,1%, στην Κροατία κατά περίπου 8,5%, στη Γαλλία κοντά στο 8% και στην Ιταλία κατά περίπου 6%.

Σε ένα σύνολο 20 ευρωπαϊκών χωρών, η Ελλάδα κατέλαβε την έκτη θέση ως προς τον ρυθμό αύξησης των τιμών. Μεγαλύτερες ανατιμήσεις εμφάνισαν κυρίως αγορές που δεν αποτελούν παραδοσιακούς καλοκαιρινούς προορισμούς της Μεσογείου, όπως η Ουγγαρία, το Βέλγιο και οι σκανδιναβικές χώρες.

Η σύγκριση αποκτά μεγαλύτερη σημασία επειδή η αύξηση των ελληνικών τιμών δεν συνοδεύτηκε από μείωση της ζήτησης. Αντίθετα, οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν και η πληρότητα βελτιώθηκε.

Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν στις 162.000

Τον Ιούλιο, ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρίσεων στην Ελλάδα υποχώρησε κατά περίπου 2% σε ετήσια βάση, στις 162.000.

Η εξέλιξη διαφοροποιεί τη χώρα από την ευρύτερη ευρωπαϊκή αγορά, όπου η προσφορά αυξήθηκε κατά 1,9% και έφθασε τα 4,18 εκατ. καταλύματα. Η ελληνική πτώση ήταν, πάντως, ηπιότερη από εκείνη που είχε καταγραφεί τον Ιούνιο, υποδηλώνοντας ότι η αγορά μπορεί να εισέρχεται σε φάση σταθεροποίησης.

Η AirDNA συνδέει τον περιορισμό της προσφοράς και με τους αυστηρότερους όρους λειτουργίας που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025, με στόχο την αναβάθμιση των προδιαγραφών των καταλυμάτων. Δεν πρόκειται, ωστόσο, για τον μοναδικό πιθανό παράγοντα, καθώς η διαθεσιμότητα επηρεάζεται επίσης από τις επιλογές των ιδιοκτητών, το κόστος λειτουργίας και τη μετάβαση ακινήτων σε άλλες μορφές εκμετάλλευσης.

Περισσότερες διανυκτερεύσεις, παρά τη μικρότερη προσφορά

Την ώρα που τα διαθέσιμα καταλύματα μειώνονταν, η ζήτηση εξακολουθούσε να κινείται ανοδικά. Οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 1,9%, φθάνοντας τα 2,68 εκατομμύρια.

Με λιγότερα ακίνητα να διεκδικούν μεγαλύτερη ζήτηση, η μέση πληρότητα ενισχύθηκε κατά μία ποσοστιαία μονάδα και διαμορφώθηκε στο 71,3%.

Η Ελλάδα ξεπέρασε και σε αυτόν τον δείκτη την ευρωπαϊκή αγορά, όπου η πληρότητα υποχώρησε οριακά στο 69,2%. Συνολικά στην Ευρώπη πραγματοποιήθηκαν 61,68 εκατ. διανυκτερεύσεις, αυξημένες μόλις κατά 0,8%.

Ο συνδυασμός υψηλότερης τιμής και αυξημένης πληρότητας έδωσε σημαντική ώθηση στα έσοδα των Ελλήνων ιδιοκτητών και διαχειριστών.

Άνοδος 14,3% στα έσοδα ανά διαθέσιμη βραδιά

Το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, γνωστό ως RevPAR, αυξήθηκε στην Ελλάδα κατά 14,3% σε ετήσια βάση, στα 142,8 ευρώ.

Ο συγκεκριμένος δείκτης συνδυάζει την τιμή με την πληρότητα και προσφέρει πληρέστερη εικόνα για την οικονομική απόδοση ενός καταλύματος. Μια υψηλή ζητούμενη τιμή δεν σημαίνει απαραίτητα περισσότερα έσοδα εάν το ακίνητο παραμένει κενό. Στην ελληνική περίπτωση, όμως, βελτιώθηκαν ταυτόχρονα και οι δύο παράγοντες.

Στην Ευρώπη, το RevPAR διαμορφώθηκε στα 110,1 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 7,7%. Η ελληνική επίδοση ήταν σχεδόν διπλάσια σε ποσοστιαία βάση, τοποθετώντας τη χώρα μεταξύ των ισχυρότερων αγορών της ηπείρου για τους επαγγελματίες της βραχυχρόνιας μίσθωσης. AirDNA

Το πρώτο προειδοποιητικό σημάδι στις νέες κρατήσεις

Πίσω από τις ισχυρές επιδόσεις του Ιουλίου υπάρχει, πάντως, ένα στοιχείο που απαιτεί προσοχή. Οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον μήνα αυξήθηκαν κατά 1,9%, αλλά οι νέες διανυκτερεύσεις που προστέθηκαν στα βιβλία κρατήσεων υποχώρησαν κατά 3,4%.

Η απόκλιση δείχνει ότι μεγάλο μέρος της θερινής ζήτησης είχε εξασφαλιστεί νωρίτερα και ότι οι κρατήσεις της τελευταίας στιγμής κινήθηκαν πιο συγκρατημένα.

Δεν πρόκειται για αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η πραγματοποιηθείσα ζήτηση αυξήθηκε κατά 0,8%, ενώ οι νέες κρατήσεις που καταγράφηκαν μέσα στον Ιούλιο μειώθηκαν κατά 3,9%.

Το στοιχείο μπορεί να αντανακλά υψηλότερες τιμές, αλλαγές στον χρόνο πραγματοποίησης των κρατήσεων ή μετατόπιση μέρους της ταξιδιωτικής ζήτησης προς τους φθινοπωρινούς μήνες.

Ο Αύγουστος κρατά, αλλά δεν εντυπωσιάζει

Οι προκρατήσεις που είχαν καταγραφεί έως τις 11 Αυγούστου έδειχναν ότι η ευρωπαϊκή ζήτηση για τον συγκεκριμένο μήνα κινούνταν μόλις 1,6% υψηλότερα από το 2025.

Η πληρότητα εμφανιζόταν μειωμένη κατά 1,1 ποσοστιαία μονάδα, στο 67,5%. Οι τιμές, ωστόσο, συνέχιζαν να στηρίζουν τα έσοδα: η μέση ημερήσια χρέωση είχε αυξηθεί κατά 9,4%, στα 162,33 ευρώ, οδηγώντας το RevPAR 7,7% υψηλότερα.

Ο Αύγουστος παραμένει θετικός, αλλά η δυναμική του είναι σαφώς πιο περιορισμένη από εκείνη που καταγράφεται για το επόμενο δίμηνο.

Η μεγάλη μετατόπιση προς το φθινόπωρο

Το ισχυρότερο μήνυμα των στοιχείων της AirDNA αφορά την περίοδο μετά την παραδοσιακή κορύφωση της σεζόν.

Οι κρατήσεις για τον Σεπτέμβριο εμφανίζονται αυξημένες κατά 6,9% έναντι του προηγούμενου έτους και για τον Οκτώβριο κατά 6%. Τα ποσοστά είναι πολλαπλάσια της αντίστοιχης ανόδου του Αυγούστου.

Ακόμη σημαντικότερο είναι ότι η ενίσχυση της ζήτησης δεν στηρίζεται σε χαμηλότερες τιμές. Η μέση ημερήσια χρέωση για τον Σεπτέμβριο φθάνει ήδη τα 152,34 ευρώ, αυξημένη κατά 12,9%, ενώ για τον Οκτώβριο διαμορφώνεται στα 148,58 ευρώ, με άνοδο 14,3%.

Πρόκειται για επίπεδα που προσεγγίζουν εκείνα της υψηλής περιόδου. Η τιμή του Σεπτεμβρίου είναι, μάλιστα, υψηλότερη από τη μέση ευρωπαϊκή τιμή των περίπου 150 ευρώ που είχε καταγραφεί τον Ιούνιο.

Η πληρότητα εμφανίζεται επίσης αυξημένη κατά 1,1 ποσοστιαία μονάδα τον Σεπτέμβριο και κατά 0,2 μονάδες τον Οκτώβριο. Ως αποτέλεσμα, το προβλεπόμενο RevPAR ενισχύεται κατά 16,9% και 15,9% αντίστοιχα – οι καλύτερες επιδόσεις μεταξύ των επόμενων μηνών.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• ΔΕΘ: Ταχύτερες επιδοτήσεις και νέα δάνεια για αγρότες – Έρχεται το «Σπίτι μου 3»
• Μεταφορές μέσω IRIS: Τα λάθη που μπορεί να προκαλέσουν έλεγχο από την ΑΑΔΕ
• Τουρισμός: Πάνω από 30 εκατ. αεροπορικές θέσεις για την Ελλάδα το 2026 
• Οι αθλητικές ομάδες έγιναν το νέο επενδυτικό «στοίχημα» των δισεκατομμυριούχων