Μάχη για ένα ακίνητο – Η ζήτηση χτυπάει «κόκκινο» – Πού υπάρχουν ευκαιρίες

Το χαμηλό εισόδημα και οι υπέρμετρες οικονομικές υποχρεώσεις σε συνδυασμό με τις τιμές ενοικίων που έχουν εκτοξευτεί στα ύψη και δεν φαίνεται να δείχνουν σημάδια υποχώρησης, καθιστούν τη διαμονή σε ένα σπίτι δύσκολο σπορ. Τα πράγματα γίνονται ακόμη δυσκολότερα εάν κάποιος εξετάζει το σενάριο της αγοράς ακινήτου. Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που συγκέντρωσε η πλατφόρμα της Spitogatos η μεγαλύτερη «μάχη» δίνεται για την αγορά κατοικίας έως 250.000 ευρώ, είτε για ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ και ο λόγος είναι ότι η προσφορά είναι αντιστρόφως ανάλογη με τη ζήτηση.

Συμπληρώνοντας 20 έτη παρουσίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, η ομάδα της Spitogatos εκπόνησε έρευνα εστιάζοντας στο πόσοι διαφορετικοί χρήστες αναζητούν ένα σπίτι και πόσοι φτάνουν τελικά στο σημείο να εκδηλώσουν ουσιαστικό ενδιαφέρον για κάθε διαθέσιμο ακίνητο. Η ανάλυση βασίζεται στον μεγάλο όγκο αναζητήσεων και σε περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας.

Στο ‘α εξάμηνο του 2026 κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση συγκέντρωσε κατά μέσο όρο 23,38 μοναδικές αναζητήσεις και 2,41 μοναδικά leads, δηλαδή χρήστες που περνούν από την απλή αναζήτηση στην εκδήλωση ενδιαφέροντος. Στις πωλήσεις αντιστοιχούν 11,68 αναζητήσεις και 0,79 leads ανά ακίνητο. Η μεγάλη «ψαλίδα» ανάμεσα στα leads και στις πωλήσεις υπογραμμίζει μια τάση όπου ο δυνάμει αγοραστής βρίσκει ένα ακίνητο ελκυστικό και ιδανικό για τις ανάγκες του, όμως η υψηλή τιμή που το συνοδεύει, τον αποτρέπει τελικά από την εκδήλωση ενδιαφέροντος και δεν μπαίνει καν στη διαδικασία διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη.

«Υπάρχει πρόβλημα. Καταγράφεται πολύ λίγη προσφορά και πολύ μεγαλύτερη ζήτηση», τόνισε ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχρινός, εκτιμώντας ότι η πίεση στην αγορά δεν αποκλιμακώνεται, αλλά θα συνεχίσει να αυξάνεται. Το ζητούμενο, όπως είπε, είναι να αυξηθεί ο αριθμός των κατοικιών που επιστρέφουν πραγματικά στην αγορά, ενώ ό,τι μέτρο λαμβάνεται από την Πολιτεία θα πρέπει να έχει ως γνώμονα μόνο την αύξηση της προσφοράς.

Υπάρχουν ενοίκια κάτω από 600 ευρώ;

Με τον μέσο μισθό να κυμαίνεται κοντά στα 1.000 ευρώ, ενοίκια που ξεπερνούν τα 600 ευρώ είναι άπιαστο όνειρο για τους περισσότερους ενοικιαστές, όχι μόνο στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη που δεν παρεκκλίνει πολύ τιμολογιακά, αλλά και στην περιφέρεια και τα νησιά. Στα ακίνητα έως 600 ευρώ τον μήνα η ζήτηση είναι αισθητά υψηλότερη, ενώ ο ανταγωνισμός αμβλύνεται για ενοίκια κοντά στα 1.500 ευρώ που αφορούν περισσότερα τετραγωνικά και καλύτερες περιοχές.

Ειδικότερα, στα Βόρεια Προάστια, για κατοικίες με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ, καταγράφονται 21,1 leads και περίπου 283 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στα ακίνητα άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση υποχωρεί έως και 42 φορές. Αντίστοιχα στα Δωδεκάνησα για κάθε διαθέσιμο ακίνητο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 22,4 leads και 196 αναζητήσεις.

Προσιτά ακίνητα για όλους

Ο κ. Μελαχροινός θεωρεί ότι η αλλαγή θα έρθει εφόσον η αγορά ρίξει ειδικό βάρος στην ενεργοποίηση ακινήτων, στις ανακαινίσεις, στην ταχύτερη διάθεση κατοικιών στην αγορά, αλλά και στη δυνατότητα δημιουργίας μικρότερων και οικονομικότερων ακινήτων, τα οποία θα μπορούν να προσεγγίσουν περισσότεροι Έλληνες αγοραστές.

Πάντως η σημερινή εικόνα δείχνει ότι σε επίπεδο πώλησης η μεγαλύτερη συγκέντρωση ζήτησης εμφανίζεται στα σπίτια έως 250.000 ευρώ, ενώ πάνω από τις 550.000 ευρώ οι αναζητήσεις και οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά διαθέσιμο ακίνητο μειώνονται σημαντικά.

Αναζητούνται σπίτια έως 250.000 ευρώ

Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια συγκεντρώνουν 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο έως 250.000 ευρώ, αλλά μόλις 1,7 leads. Η μεγάλη απόσταση ανάμεσα στους δύο δείκτες εμφανίζεται σε ολόκληρη την Αττική, με υψηλή πίεση να καταγράφεται επίσης στα Ανατολικά και στα Δυτικά Προάστια.

Η Θεσσαλονίκη καταγράφει 27,9 μοναδικές αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ οι Περιφερειακοί Δήμοι και το Υπόλοιπο Νομού εμφανίζουν από 1,2 leads ανά διαθέσιμο σπίτι στην οικονομικότερη κατηγορία.

Ακόμη μεγαλύτερες διαφοροποιήσεις εμφανίζονται στην περιφέρεια. Στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, τα Δωδεκάνησα φτάνουν τα 3,6 leads ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ οι Σποράδες ξεχωρίζουν με 91,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο.

Από την Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, την Παλλήνη και το Χαλάνδρι έως τη Ζάκυνθο, τη Ρόδο και την Πάρο, αλλά και πόλεις όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο, το μόνο σίγουρο είναι ότι καταγράφεται έντονη στεγαστική πίεση.

Οι ξένοι αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα

Το θετικό οικονομικό momentum, το αίσθημα ασφάλειας, αλλά και οι επενδύσεις που αναβαθμίζουν το προφίλ της χώρας, όπως αυτή στο Ελληνικό και την Αθηναϊκή Ριβιέρα, έχουν ως αποτέλεσμα η Ελλάδα να τοποθετείται στο ραντάρ ξένων αγοραστών.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos, η διεθνής ζήτηση έχει αυξηθεί κατά 60,3% από το 2020, ενώ το 2026 βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο της περιόδου 2020-2026.

Πλέον μία στις πέντε αναζητήσεις ακινήτων προέρχεται από το εξωτερικό, με το μερίδιο της διεθνούς ζήτησης να φτάνει το 20,3% του συνόλου.

Στο top 3 των χωρών που δίνουν ψήφο εμπιστοσύνης στα ελληνικά ακίνητα, συγκαταλέγονται οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται στα 365.060 ευρώ για τους Βρετανούς και στα 331.278 ευρώ για τους Αμερικανούς, έναντι 205.848 ευρώ για τους Γερμανούς, 259.343 ευρώ για τους Κύπριους και 172.233 ευρώ για τους Βούλγαρους. Για τους Έλληνες η αντίστοιχη μέση τιμή αναζήτησης εμφανίζεται στα 265.676 ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• STAR BULK: Δημόσια προσφορά και listing στο Euronext Athens
• Μπορεί η Ελλάδα να εξάγει καινοτομία στην Ιαπωνία;
• Ryanair: Τα βάζει ξανά με την Ελλάδα και καθιστά ακριβότερα τα ταξίδια για τους Ευρωπαίους