Morningstar DBRS: Τα σπίτια ακριβότερα κατά 85% από το 2017 – Τι σημαίνει η άνοδος για τις τράπεζες
- Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα, σύμφωνα με τη Morningstar DBRS.
- Η άνοδος ενισχύει την αξία των εξασφαλίσεων των τραπεζών, χωρίς να συνοδεύεται από την υπερβολική αύξηση του δανεισμού που χαρακτήριζε την περίοδο πριν από τη χρηματοπιστωτική κρίση.
- Η δυσκολία απόκτησης κατοικίας παραμένει ο βασικός μεσοπρόθεσμος κίνδυνος.
Περίπου 85% υψηλότερα από το χαμηλό του 2017 βρίσκονται πλέον οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα, έχοντας ξεπεράσει και τα επίπεδα που είχαν καταγραφεί πριν από την κρίση. Η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας συγκαταλέγεται στις ισχυρότερες στην Ευρώπη, σύμφωνα με τη Morningstar DBRS, η οποία εξετάζει τις επιπτώσεις της τόσο για τις ελληνικές τράπεζες όσο και για τα νοικοκυριά.
Γιατί η DBRS βλέπει όφελος για τις τράπεζες
Η Morningstar DBRS αποδίδει την άνοδο κυρίως στην ανάκαμψη της οικονομίας, στις ξένες επενδύσεις και στους επίμονους περιορισμούς της προσφοράς κατοικιών. Επισημαίνει ότι η σημερινή αύξηση των τιμών δεν στηρίζεται σε υπερβολική επέκταση του δανεισμού των νοικοκυριών, όπως συνέβαινε πριν από τη χρηματοπιστωτική κρίση.
Για τις τράπεζες, οι υψηλότερες αξίες των ακινήτων ενισχύουν τις εξασφαλίσεις που συνδέονται με τα στεγαστικά δάνεια. Παράλληλα, κατά τον οίκο, η βελτίωση των ισολογισμών των νοικοκυριών και τα πιο συντηρητικά κριτήρια χορηγήσεων συμβάλλουν στον περιορισμό των πιστωτικών κινδύνων.
Όπως ανέφερε ο αντιπρόεδρος της Morningstar DBRS, Andrea Costanzo, η ανάκαμψη της κατοικίας στηρίζει τα πιστωτικά θεμελιώδη των τραπεζών μέσω ισχυρότερων εξασφαλίσεων, πιο ανθεκτικών νοικοκυριών και πειθαρχημένων πρακτικών δανεισμού.
Το δύσκολο ερώτημα της προσιτότητας
Η εικόνα είναι λιγότερο ευνοϊκή για όσους προσπαθούν να αγοράσουν σπίτι. Όσο οι τιμές ανεβαίνουν, η απόκτηση κατοικίας γίνεται δυσκολότερη για μεγαλύτερο μέρος των νοικοκυριών. Η προσιτότητα είναι, σύμφωνα με τη Morningstar DBRS, ο σημαντικότερος κίνδυνος που πρέπει να παρακολουθείται μεσοπρόθεσμα.
Ο οίκος εκτιμά πάντως ότι η επιδείνωση αυτή δεν συνιστά σήμερα συστημική ευπάθεια για τις ελληνικές τράπεζες. Έτσι, η ίδια άνοδος που ενισχύει την αξία των τραπεζικών εξασφαλίσεων αναδεικνύει ταυτόχρονα την πίεση που δέχονται οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικίας.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- UBS: Ανεβάζει τις τιμές στόχους για τις ελληνικές τράπεζες – Γιατί ξεχωρίζει την Πειραιώς
- Ανατολική Μεσόγειος: Οι νέες ισορροπίες και η ελληνική στρατηγική
- Το πετρέλαιο αλλάζει τα δεδομένα – Η νέα δύσκολη εξίσωση για την ΕΚΤ
- Ο πλούτος των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 14,7% μέσα σε έναν χρόνο – Η μεγάλη στροφή στις επενδύσεις
