Ακίνητα: Στον «πάγο» έως το 2030 ΦΠΑ 24% και φόρος υπεραξίας – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες

• Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα παρατείνεται έως το 2030.
• Ο φόρος υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων παραμένει επίσης ανενεργός μέχρι το 2030.
• Επεκτείνεται η τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια αγορά.

Σημαντικές αλλαγές έρχονται στη φορολογία ακινήτων, με σειρά μέτρων να παρατείνονται έως το 2030 και να επηρεάζουν άμεσα αγοραστές, πωλητές και ιδιοκτήτες.

Στο επίκεντρο βρίσκονται η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα, η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15%, αλλά και η επέκταση των φορολογικών κινήτρων για ιδιοκτήτες που βγάζουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση.

Παράλληλα, από το 2027 διευρύνεται και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Νεόδμητα: Παραμένει στον «πάγο» ο ΦΠΑ 24%

Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων παρατείνεται έως και το 2030.

Με αυτόν τον τρόπο διατηρείται το υφιστάμενο φορολογικό καθεστώς και αποφεύγεται μια πρόσθετη επιβάρυνση στις αγοραπωλησίες καινούργιων κατοικιών.

Η παράταση θεωρείται σημαντική για μια αγορά όπου το κόστος κατασκευής παραμένει αυξημένο λόγω ακριβότερων οικοδομικών υλικών, ενέργειας και χρηματοδότησης.

Η επαναφορά του ΦΠΑ εκτιμάται ότι θα μπορούσε να μετακυλιστεί στις τελικές τιμές, επιβαρύνοντας τόσο τους αγοραστές όσο και τη ζήτηση για νέες κατασκευές.

Φόρος υπεραξίας: Αναστολή έως το 2030

Στο ίδιο πακέτο περιλαμβάνεται και ο φόρος υπεραξίας ακινήτων.

Η εφαρμογή του φόρου 15% επί του κέρδους από την πώληση ακινήτου παρατείνεται σε αναστολή έως το 2030.

Ο φόρος υπολογίζεται στη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και τιμής πώλησης, λαμβάνοντας υπόψη συγκεκριμένες δαπάνες και τον χρόνο κατοχής του ακινήτου.

Στην πράξη, ωστόσο, εξακολουθεί να μην εφαρμόζεται.

Κλειστά ακίνητα: Τρία χρόνια χωρίς φόρο στα ενοίκια

Παρατείνεται για την περίοδο 2027-2030 και η φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση.

Οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος στα μισθώματα για τους πρώτους 36 μήνες από την έναρξη της μίσθωσης.

Το κίνητρο είναι σημαντικό, καθώς τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται κανονικά με συντελεστές από 15% έως 45%.

Ποια ακίνητα καλύπτει το μέτρο

Η απαλλαγή αφορά:

• κατοικίες που ήταν κενές, όπως προκύπτει από το Ε2
• ακίνητα που βρίσκονταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης
• κατοικίες που μετατρέπονται σε μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών

Το μέτρο εφαρμόζεται σε κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα προσαύξησης της επιφάνειας ανάλογα με τον αριθμό εξαρτώμενων τέκνων του ενοικιαστή.

Διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Από το 2027 διευρύνεται και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται:

• από 1.500 σε 2.000 κατοίκους
• έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία

Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και χρησιμοποιούν το ακίνητο ως κύρια κατοικία.

Προϋπόθεση είναι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

62.000 νέοι ιδιοκτήτες στην απαλλαγή

Με την αλλαγή εντάσσονται 131 επιπλέον οικισμοί και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες.

Συνολικά, η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ επεκτείνεται πλέον σε 12.855 οικισμούς.

Το πρόσθετο δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται περίπου στα 8 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ το συνολικό κόστος της απαλλαγής διαμορφώνεται κοντά στα 86 εκατ. ευρώ.

Στόχος η ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας

Το συνολικό πακέτο επιδιώκει να κρατήσει χαμηλότερο το κόστος συναλλαγών στην αγορά νεόδμητων, να επαναφέρει περισσότερες κλειστές κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση και να ενισχύσει την προσφορά στέγης.

Παράλληλα, οι παρεμβάσεις συνδυάζονται με αυστηρότερα μέτρα σε άλλες κατηγορίες της αγοράς, όπως η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης για συγκεκριμένες αγορές από πολίτες τρίτων χωρών και οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Ελλάδα: Πόλος έλξης για διεθνή funds – Πώς η Αθήνα διεκδικεί ρόλο χρηματοοικονομικού κέντρου
• Καιρός: Φθινοπωρινή μεταβολή με βροχές και πτώση της θερμοκρασίας – Ποιες περιοχές επηρεάζονται
• Πετρέλαιο: Η Σαουδική Αραβία έκλεισε τον κρίσιμο αγωγό East-West μετά από επιθέσεις