ΠΟΜΙΔΑ: Αντιδρά στη διάταξη για διαγραφή ακινήτων Airbnb μετά από μεταβίβαση

• Η ΠΟΜΙΔΑ αντιδρά στη διάταξη που προβλέπει αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης μετά από μεταβίβαση.
• Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι το μέτρο πλήττει την αξία της ιδιωτικής περιουσίας, ακόμη και σε περιπτώσεις γονικής παροχής ή κληρονομιάς.
• Ζητά η εγγραφή στο Μητρώο να ακολουθεί το ακίνητο, με απλή δήλωση μεταβολής στοιχείων στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη.

Την έντονη αντίθεσή της στη διάταξη που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασης εκφράζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, ΠΟΜΙΔΑ.

Η ρύθμιση περιλαμβάνεται, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, στην παράγραφο 2Γ του Άρθρου 5 υπό διαβούλευση νομοσχεδίου και αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει προσωρινός περιορισμός στις νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση της διάταξης, υποστηρίζοντας ότι δημιουργεί σοβαρές συνέπειες για την ιδιωτική περιουσία, την οικογενειακή μεταβίβαση ακινήτων και τη σταθερότητα της αγοράς.

Τι προβλέπει η επίμαχη ρύθμιση

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η διάταξη προβλέπει ότι ένα ακίνητο που είναι ήδη εγγεγραμμένο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης θα διαγράφεται αυτόματα σε περίπτωση μεταβίβασης.

Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι το μέτρο δεν αφορά μόνο αγοραπωλησίες, αλλά μπορεί να καταλαμβάνει και περιπτώσεις όπως:

• γονική παροχή,
• δωρεά σε μέλη της οικογένειας,
• κληρονομική διαδοχή λόγω θανάτου του ιδιοκτήτη.

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η απώλεια της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τέτοιες περιπτώσεις οδηγεί σε αιφνίδια υποβάθμιση της οικονομικής αξίας του ακινήτου.

Το επιχείρημα για την αξία της ιδιοκτησίας

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η εμπορική και χρηστική αξία ενός ακινήτου συνδέεται άμεσα με τις νόμιμες χρήσεις που μπορεί να έχει.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, όταν το κράτος αφαιρεί από ένα ακίνητο μια υφιστάμενη και νόμιμη οικονομική δραστηριότητα μόνο και μόνο επειδή άλλαξε ο ιδιοκτήτης, περιορίζει έμμεσα το δικαίωμα της ιδιοκτησίας και μειώνει την αξία του περιουσιακού στοιχείου.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις οικογενειακές μεταβιβάσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι είναι άδικο να χάνει μια οικογένεια ένα εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση επειδή το ακίνητο μεταβιβάζεται σε παιδί ή περνά σε κληρονόμο.

Το βασικό επιχείρημα της Ομοσπονδίας είναι ότι η εγγραφή πρέπει να αφορά το ακίνητο και όχι το πρόσωπο του ιδιοκτήτη.

Φόβοι για στρέβλωση στην αγορά ακινήτων

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η ρύθμιση μπορεί να δημιουργήσει ανασφάλεια στην αγορά ακινήτων, καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή κληρονόμοι δεν θα μπορούν να γνωρίζουν αν η υφιστάμενη χρήση του ακινήτου θα συνεχίσει να ισχύει μετά τη μεταβίβαση.

Κατά την Ομοσπονδία, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε:

• πάγωμα μεταβιβάσεων,
• μείωση εμπορικών αξιών,
• απώλεια οικογενειακού εισοδήματος,
• περιορισμό της επενδυτικής κινητικότητας,
• ρυθμιστική αβεβαιότητα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι το μέτρο δεν θα έχει ουσιαστική θετική επίδραση στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Το παράδειγμα της Πορτογαλίας

Στην ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ παραπέμπει και στο παράδειγμα της Πορτογαλίας, όπου το πακέτο μέτρων Mais Habitação του 2023 επέβαλε περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η Ομοσπονδία σημειώνει ότι αρκετά από τα μέτρα αυτά ανατράπηκαν το 2024, καθώς θεωρήθηκαν υπερβολικά και επιζήμια για τον τουρισμό και την οικονομία.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το πορτογαλικό παράδειγμα δείχνει ότι οριζόντιοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση δεν οδηγούν αναγκαστικά σε αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση της διάταξης και προτείνει διαφορετική προσέγγιση.

Συγκεκριμένα, εισηγείται η υφιστάμενη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί υποχρεωτικά το ακίνητο κατά τη μεταβίβασή του.

Για τη διοικητική συμμόρφωση, προτείνει να προβλεφθεί απλή διαδικασία δήλωσης της μεταβολής στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη, εντός συγκεκριμένης προθεσμίας.

Με αυτόν τον τρόπο, όπως υποστηρίζει, θα μπορούν να επικαιροποιούνται τα φορολογικά στοιχεία χωρίς να χάνεται η οικονομική χρήση του ακινήτου και χωρίς να απαξιώνεται η περιουσία.

Ένα ακόμη μέτωπο στη συζήτηση για τα Airbnb

Η αντιπαράθεση αναδεικνύει το ευρύτερο ζήτημα της ρύθμισης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.

Από τη μία πλευρά, η Πολιτεία επιχειρεί να περιορίσει την πίεση που ασκούν τα Airbnb στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι οι περιορισμοί δεν πρέπει να οδηγούν σε αιφνίδια απώλεια νόμιμων δικαιωμάτων ή σε απαξίωση περιουσιακών στοιχείων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• ΔΝΤ: Η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να απειλήσει το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα
• Οι ΗΠΑ αποσύρουν στρατιωτικές δυνάμεις από την Ευρώπη – Τι σημαίνει για το ΝΑΤΟ
• ΕΚΤ: Έτοιμη για νέες αυξήσεις επιτοκίων τον Ιούλιο – Τι ανέφερε ο Γερμανός κεντρικός τραπεζίτης