Το αόρατο κομμάτι της αγοράς που αλλάζει τους χάρτες των Airbnb

Μια «τυφλή γωνία» της παγκόσμιας αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων έρχεται στο φως και ανατρέπει πολλές από τις μέχρι σήμερα εκτιμήσεις για τον πραγματικό ανταγωνισμό μεταξύ των μεγάλων ψηφιακών πλατφορμών.

Η ενσωμάτωση των καταλυμάτων που διατίθενται αποκλειστικά μέσω της Booking.com στη βάση δεδομένων της AirDNA αποκαλύπτει ότι σε αρκετές ευρωπαϊκές αγορές ένα ιδιαίτερα μεγάλο μέρος της προσφοράς παρέμενε ουσιαστικά αόρατο για επενδυτές, αναλυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, τα αποκλειστικά καταλύματα της Booking.com όχι μόνο αποτελούν σημαντικό ποσοστό της διαθέσιμης προσφοράς αλλά συγκεντρώνουν και δυσανάλογα υψηλή ζήτηση.

Τα νέα στοιχεία δείχνουν ότι η εικόνα της αγοράς διαφέρει σημαντικά από χώρα σε χώρα και αποτυπώνουν με μεγαλύτερη ακρίβεια τον πραγματικό συσχετισμό δυνάμεων ανάμεσα στις Booking.com, Airbnb και Vrbo.

Η μεγαλύτερη έκπληξη έρχεται από την Ευρώπη. Στην Πολωνία, σχεδόν 3 στις 10 βραχυχρόνιες μισθώσεις εμφανίζονται αποκλειστικά στην Booking.com, ενώ τα συγκεκριμένα καταλύματα απορροφούν το 42% της συνολικής ζήτησης. Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει η Ρουμανία, όπου το 24% των διαθέσιμων καταλυμάτων είναι αποκλειστικά στην Booking.com αλλά αντιστοιχούν στο 35% των κρατήσεων.

Στην Κονστάντζα της Ρουμανίας, το 38% των καταλυμάτων εμφανίζεται αποκλειστικά στην Booking.com και αποφέρει το 41% της ζήτησης, ενώ στην περιοχή Norfolk της Αγγλίας το 20% της προσφοράς συγκεντρώνει το 21% των κρατήσεων.

Η Μεγάλη Βρετανία συνολικά εμφανίζει από τις ισχυρότερες παρουσίες της Booking.com στην Ευρώπη. Περίπου το 13% των βραχυχρόνιων μισθώσεων διατίθεται μόνο μέσω της πλατφόρμας, ενώ σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, όπως η Lake District, το ποσοστό φθάνει το 25%. Αντίστοιχο είναι το μερίδιο και στην Ισπανία, όπου περίπου μία στις οκτώ κατοικίες διατίθεται αποκλειστικά μέσω της Booking.com.

Εκτός από την Πολωνία και τη Ρουμανία, υψηλά ποσοστά αποκλειστικής παρουσίας καταγράφονται στην Αργεντινή, την Αίγυπτο, την Κροατία, την Κένυα και το Μαρόκο. Παρότι οι χώρες αυτές βρίσκονται σε διαφορετικές ηπείρους, μοιράζονται ένα κοινό χαρακτηριστικό. Πρόκειται είτε για αναδυόμενες οικονομίες είτε για αγορές όπου η Booking.com έχει αναπτύξει ισχυρή παρουσία εδώ και αρκετά χρόνια μέσω του ξενοδοχειακού κλάδου και των επαγγελματιών διαχειριστών καταλυμάτων.

Διαφορετική είναι η εικόνα στις Ηνωμένες Πολιτείες. Παρότι υπάρχουν αγορές όπου η Booking.com διαθέτει αξιοσημείωτο αποκλειστικό απόθεμα καταλυμάτων, όπως το Deep Creek στο Μέριλαντ, το Hilton Head στη Νότια Καρολίνα ή το Outer Banks στη Βόρεια Καρολίνα, οι κρατήσεις που πραγματοποιούνται στα συγκεκριμένα ακίνητα παραμένουν αισθητά χαμηλότερες από το μερίδιό τους στην προσφορά.

Στο Deep Creek, για παράδειγμα, το 16% των καταλυμάτων βρίσκεται αποκλειστικά στην Booking.com, αλλά συγκεντρώνει μόλις το 8% της ζήτησης. Αντίστοιχα, στο Outer Banks το 13% της προσφοράς μεταφράζεται σε μόλις 6% των κρατήσεων. Σύμφωνα με την AirDNA, η εικόνα αυτή αντανακλά τη συνεχιζόμενη κυριαρχία της Airbnb και της Vrbo στην αμερικανική αγορά, αλλά και το γεγονός ότι τα καταλύματα που προβάλλονται ταυτόχρονα σε περισσότερες πλατφόρμες αποκτούν σημαντικά μεγαλύτερη προβολή και, κατά συνέπεια, περισσότερες κρατήσεις.

Η σύγκριση των τριών μεγάλων πλατφορμών δείχνει ότι η Airbnb εξακολουθεί να διαθέτει το μεγαλύτερο αποκλειστικό απόθεμα καταλυμάτων σχεδόν σε όλες τις χώρες που εξετάστηκαν. Ωστόσο, η ισορροπία διαφέρει σημαντικά ανά αγορά. Σε χώρες όπως οι Φιλιππίνες, το Μεξικό και η Βραζιλία η αποκλειστική παρουσία της Airbnb κυριαρχεί, ενώ στην Ισπανία, τη Γερμανία, την Ιταλία και το Ηνωμένο Βασίλειο η κατανομή είναι περισσότερο ισορροπημένη μεταξύ των πλατφορμών.

Η Γερμανία αποτελεί ίσως το χαρακτηριστικότερο παράδειγμα μιας ώριμης αγοράς, όπου το αποκλειστικό απόθεμα κατανέμεται σχετικά ισόρροπα ανάμεσα σε Airbnb, Booking.com και Vrbo, χωρίς καμία πλατφόρμα να κυριαρχεί απόλυτα.

Αν και η Ελλάδα δεν συγκαταλέγεται στις χώρες με τη μεγαλύτερη αποκλειστική παρουσία της Booking.com, τα νέα στοιχεία αποκτούν ιδιαίτερη σημασία για μία από τις μεγαλύτερες αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων της Μεσογείου. Η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται από έντονη συνύπαρξη ξενοδοχείων, επαγγελματικά διαχειριζόμενων τουριστικών κατοικιών και ιδιωτών οικοδεσποτών. Η Booking.com διαθέτει διαχρονικά ισχυρή παρουσία στον ξενοδοχειακό κλάδο, ενώ τα τελευταία χρόνια έχει ενισχύσει σημαντικά και το αποτύπωμά της στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως η Αθήνα, η Κρήτη, η Ρόδος, η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Κέρκυρα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Η άνοδος του χρυσού γέμισε τα ταμεία της Ελληνικός Χρυσός
• Η ΦΑΓΕ επέστρεψε στα κέρδη με «καύσιμο» τις εξαγωγές
• Κύκλωμα διακίνησης κλωστοϋφαντουργικών αποβλήτων ξήλωσε ο OLAF