Φορολογική μεταρρύθμιση: Τα 7+1 νέα μέτρα που αλλάζουν την αγορά ακινήτων
Ριζικές ανατροπές που επηρεάζουν σχεδόν το σύνολο ιδιοκτητών και ενοικιαστών φέρνει η νέα φορολογική μεταρρύθμιση, με στόχο την άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος και τη σταθεροποίηση της αγοράς. Στα 11 μέτρα που έχουν ήδη εφαρμοστεί, προστίθενται ακόμη 8 παρεμβάσεις που καλύπτουν τη φορολογία εισοδημάτων από ενοίκια, τα τεκμήρια, τον ΕΝΦΙΑ και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Μειώσεις φόρων για εισοδήματα από ενοίκια
Από το 2026, 161.587 ιδιοκτήτες με ετήσια έσοδα 12.000–24.000 ευρώ από ενοίκια θα δουν όφελος έως 1.300 ευρώ, χάρη στη νέα κλίμακα. Εισάγεται συντελεστής 25% για το εισόδημα αυτού του εύρους, αντί για το 35% που ίσχυε. Έτσι, για ιδιοκτήτη με εισόδημα 20.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται κατά 800 ευρώ.
Ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών
- Επεκτείνεται και για το 2026 η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για όσους διαθέσουν κλειστές κατοικίες στην αγορά. Το κόστος για τον προϋπολογισμό υπολογίζεται σε 13 εκατ. ευρώ το 2026 και 22 εκατ. ευρώ το 2027.
- Συνεχίζεται η αναστολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές και μειώνεται ο φόρος για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις για τα έτη 2025–2026.
Νέο καθεστώς για τον ΕΝΦΙΑ και τα τεκμήρια
- Από το 2026, μείωση 50% και κατάργηση το 2027 του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.
- Τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες μειώνονται έως 35%, με διαφοροποίηση ανάλογα με το μέγεθος και την τιμή ζώνης.
Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Διατηρείται και το 2026 το «απαγορευτικό» για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τρεις πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αθήνας:
- 1ο Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
- 2ο Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
- 3ο Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας
Δημιουργείται νέο θεσμικό πλαίσιο που επιτρέπει την ιδιωτική συμμετοχή σε ακίνητα του Δημοσίου, με στόχο την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών και την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής.
