Ακίνητα: Οι φοροελαφρύνσεις, οι «κόφτες» και νέα μέτρα στο τραπέζι
Με επίκεντρο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά ακινήτων συνεχίζονται οι επαφές της κυβέρνησης με τους ιδιοκτήτες προκειμένου να παρακολουθείται η αποτελεσματικότητα των μέτρων της ΔΕΘ και να προετοιμαστούν νέες παρεμβάσεις.
Η αύξηση του αριθμού των κατοικιών που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση είναι βασικός στόχος του πακέτου μέτρων που τίθεται άμεσα σε εφαρμογή. Υπενθυμίζεται ότι σε συνέχεια των πρόσφατων εξαγγελιών του πρωθυπουργού το πλαίσιο για τους ιδιοκτήτες περιλαμβάνει:
-Ενδιάμεσο φορολογικό συντελεστή 25%.
-Παράταση της μείωσης φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων έως το 2026.
-Απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία έτη σε κενές κατοικίες που θα μισθωθούν μακροχρόνια, εφόσον ενοικιαστούν έως το τέλος του 2026.
-Παράταση έως το τέλος του 2026 της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
-Διατήρηση του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2026 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
-Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους: μείωση 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή από το 2027 (περίπου 1 εκατ. δικαιώματα σε 12.720 οικισμούς).
Οι δύο «κόφτες»
Σημειώνεται ότι η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε περίπου 12.720 οικισμούς εφαρμόζεται με προϋποθέσεις. Αφενός εξαιρούνται ιδιοκτησίες με φορολογητέα αξία πάνω από 400.000 ευρώ και αφετέρου εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Στόχος είναι να αποκλειστούν από τις ευνοϊκές ρυθμίσεις μεγαλοϊδιοκτήτες με πολυτελή ακίνητα, ειδικά σε τουριστικές περιοχές. Αντίθετα, θα είναι ωφελημένοι ιδιοκτήτες ακινήτων με κύριες κατοικίες σε χιλιάδες μικρούς οικισμούς της ελληνικής περιφέρειας που θα πληρώσουν το 2026 μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50% ενώ από το 2027 θα απαλλάσσονται πλήρως από το φόρο.
Εντωμεταξύ, σε συνάντηση που είχαν στα τέλη της περασμένης εβδομάδας εκπρόσωποι της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη και τους υφυπουργούς, Θάνο Πετραλιά και Γιώργο Κώτσηρα, συζητήθηκαν και μια σειρά άλλες προτάσεις τις οποίες επεξεργάζεται το επιτελείο του υπουργείου.
Σχέδια επί χάρτου για νέες παρεμβάσεις
Ειδικότερα, για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών εκτός αγοράς για μακροχρόνια μίσθωση, μεταξύ άλλων μελετάται:
-Περαιτέρω μείωση της φορολογίας μισθωμάτων στα υπόλοιπα φορολογικά κλιμάκια, όταν υπάρξουν οι κατάλληλες προϋποθέσεις.
-Διόρθωση του μέτρου της τριετούς φοροαπαλλαγής των κλειστών ακινήτων που δηλώνονται κενά και στη συνέχεια τίθενται σε χρήση, ώστε -όπως υποστηρίζουν οι ιδιοκτήτες- η τριετία να αφορά την κατοικία και όχι τον ενοικιαστή της.
-Επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής και σε κάθε κατηγορία κατοικιών που είναι εκτός της μακροχρόνιας μισθωτικής αγοράς.
-Δυνατότητα επιβεβαίωσης της φερεγγυότητας των υποψηφίων ενοικιαστών μέσω του “πιστοποιητικού φερεγγυότητας”.
-Μέτρα υπέρ της λειτουργικής και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών κατοικιών.
-Αμεση έκδοση της ΚΥΑ για την έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για δαπάνες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων, ετών 2025 και 2026.
-Δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαιρέτων κατηγορίας 5 ώστε να αποπερατωθεί και να διατεθεί μεγάλος αριθμός ημιτελών κατοικιών.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων διατηρούν στην ατζέντα τους αιτήματα όπως η πλήρης απαλλαγή των διατηρητέων και από τον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ, η έκπτωση 3% στην εφάπαξ πληρωμή του ΕΝΦΙΑ κατά την προθεσμία της πρώτης δόσης, η κατάργηση των εκκρεμών τελών κτηματογράφησης, η επέκταση του αφορολογήτου των 800.000 ευρώ στην κληρονομική διαδοχή και στις επερχόμενες “κληρονομικές συμβάσεις” και μέτρα διευκόλυνσης των διαχειριστών πολυκατοικιών στην άσκηση των καθηκόντων τους όπως διαδικτυακή απόκτηση ΑΦΜ πολυκατοικίας, αυτοτελής φορολόγηση εισοδημάτων από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών κ.α..
