Housefishing: Αγγελίες ακινήτων με… φανταστικά σπίτια: Πώς η AI παραπλανά τους αγοραστές

• Πώς η AI αλλάζει τις φωτογραφίες στις αγγελίες ακινήτων και δημιουργεί μια διαφορετική εικόνα για τα σπίτια.
• Τι είναι το housefishing και πώς μπορεί να παραπλανήσει τους υποψήφιους αγοραστές.
• Ένας στους πέντε αγοραστές στη Βρετανία έχει συναντήσει ψηφιακά αλλοιωμένες φωτογραφίες ακινήτων.

Οι φωτογραφίες ενός ακινήτου μπορεί να δείχνουν φωτεινά δωμάτια, μεγαλύτερους χώρους και προσεγμένη διακόσμηση. Όταν, όμως, ο υποψήφιος αγοραστής περάσει την πόρτα, η εικόνα μπορεί να είναι εντελώς διαφορετική. Η τεχνητή νοημοσύνη κάνει την επεξεργασία των αγγελιών ευκολότερη, δημιουργώντας ένα νέο φαινόμενο: το «housefishing».

Με τη βοήθεια της AI, τα μεσιτικά γραφεία μπορούν να αλλάζουν το χρώμα στους τοίχους, να αφαιρούν αντικείμενα ή να προσθέτουν έπιπλα και στοιχεία που δεν υπάρχουν. Η πρακτική παρουσιάζεται ως ένας τρόπος να αντιληφθούν οι ενδιαφερόμενοι τις δυνατότητες ενός χώρου. Όταν, όμως, οι παρεμβάσεις αλλοιώνουν την πραγματική εικόνα του ακινήτου, υπάρχει κίνδυνος παραπλάνησης.

Από τα μικρότερα δωμάτια στα ανύπαρκτα παράθυρα

Η 29χρονη Ολίβια Νικόλ αναζητούσε κατοικία με πέντε υπνοδωμάτια στο νοτιοδυτικό Λονδίνο, όταν εντόπισε μια αγγελία στη Rightmove. Κατά την επίσκεψή της, όμως, αρχικά πίστεψε ότι είχε φτάσει σε λάθος σπίτι. Τα δωμάτια ήταν πολύ μικρότερα από ό,τι στις φωτογραφίες, η διακόσμηση διαφορετική, ενώ υπήρχαν αποκλίσεις ακόμη και σε δομικά χαρακτηριστικά.

Ένα υπερυψωμένο τμήμα του τοίχου πίσω από τον καναπέ δεν εμφανιζόταν στις εικόνες, ενώ τα παράθυρα ήταν αισθητά μικρότερα. Αργότερα διαπίστωσε ότι οι φωτογραφίες, οι οποίες είχαν αναρτηθεί και στις ιστοσελίδες των Zoopla και Winkworth, είχαν υποστεί επεξεργασία με AI. Η χρήση της τεχνολογίας δεν επισημαινόταν ξεκάθαρα στην αγγελία.

Η ίδια δήλωσε στο BBC ότι έχασε αρκετές ώρες από την εργασία της για μια επίσκεψη που δεν ανταποκρινόταν σε όσα είχε δει online. Οι τρεις εταιρείες ανέφεραν ότι οι συγκεκριμένες φωτογραφίες έχουν αποσυρθεί.

Το φαινόμενο φαίνεται να αποκτά μεγαλύτερη έκταση. Σε έρευνα 906 αγοραστών κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο, ένας στους πέντε από όσους αγόρασαν ακίνητο τον τελευταίο χρόνο δήλωσε ότι είχε επισκεφθεί σπίτι του οποίου οι φωτογραφίες είχαν ψηφιακά αλλοιωθεί, ώστε να φαίνεται καλύτερο από ό,τι ήταν στην πραγματικότητα.

Ο Τζακ Μπάσροντ, δημιουργός του λογαριασμού Housing Horrors, που παρουσιάζει ασυνήθιστες αγγελίες ακινήτων, αναφέρει ότι τους τελευταίους έξι μήνες έχει παρατηρήσει σημαντική αύξηση στις εικόνες που έχουν επεξεργαστεί με AI. Θεωρεί αποδεκτές παρεμβάσεις όπως η απομάκρυνση αντικειμένων από ένα γεμάτο δωμάτιο ή η προσθήκη επίπλων σε έναν άδειο χώρο. Όχι όμως η αφαίρεση ενός κολόνα, η προσθήκη ενός ανύπαρκτου παραθύρου ή η απόκρυψη λεκέδων και ρωγμών που θα διαπιστώσει κανείς μόνο από κοντά.

Πότε η χρήση της AI γίνεται παραπλανητική

Η επεξεργασία δεν προκαλεί έκπληξη μόνο στους αγοραστές, αλλά και στους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Η 38χρονη Κάρα, που πουλάει το σπίτι της στο Λόουεστοφτ, ξαφνιάστηκε όταν είδε τις φωτογραφίες που είχε αναρτήσει το μεσιτικό γραφείο Howards στη Rightmove.

Σε μία εικόνα, το δωμάτιο του γιου της είχε εμφανιστεί εντελώς άδειο από παιχνίδια και αντικείμενα. Σε άλλη, από το δωμάτιο της κόρης της, είχε αφαιρεθεί ένα κουκλόσπιτο, ενώ είχε αλλάξει ακόμη και το σχήμα ενός χαλιού. Το μεσιτικό γραφείο αναγνώρισε τη χρήση της AI και ανακοίνωσε ότι πλέον θα επισημαίνει όλες τις φωτογραφίες που έχουν υποστεί τέτοια επεξεργασία.

Σύμφωνα με την υπηρεσία Trading Standards του Ηνωμένου Βασιλείου, επιτρέπονται βασικές βελτιώσεις στις φωτογραφίες ή η ψηφιακή επίπλωση άδειων δωματίων και κήπων, εφόσον δηλώνεται η χρήση της τεχνολογίας. Αντίθετα, η αλλαγή δομικών χαρακτηριστικών ή η απόκρυψη στοιχείων που μπορεί να επηρεάσουν την απόφαση του αγοραστή ενδέχεται να συνιστούν παραπλάνηση και να παραβιάζουν τη νομοθεσία.

Ο Μπάσροντ ζητά να υπάρχει σαφής επισήμανση σε κάθε φωτογραφία που έχει τροποποιηθεί με AI, αλλά και σχετική αναφορά στα βασικά χαρακτηριστικά της αγγελίας. Εκτιμά, μάλιστα, ότι το φαινόμενο θα ενισχυθεί όσο περισσότερα μεσιτικά γραφεία υιοθετούν την ίδια πρακτική.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Nvidia: Το «πικρό» μάθημα της αγοράς για το πώς αποτιμάται ένας CEO 
• Ο πρώην χάκερ προειδοποιεί: Η τεχνητή νοημοσύνη διευκολύνει τις κυβερνοεπιθέσεις – Η Ευρώπη στο έτος μηδέν
• Στόχος η μεγαλύτερη IPO όλων των εποχών για την Anthropic: Υπερκάλυψη έξι φορές για την εισαγωγή της δημιουργού του Claude