ΕΝΦΙΑ 2026: Ελαφρύνσεις για πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες – Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα
- Πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες θα δουν ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026.
- Έκπτωση 50% για κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και πλήρης απαλλαγή το 2027.
- Επιπλέον μείωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα έναντι φυσικών καταστροφών.
Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα πληρώσουν χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ το 2026, χάρη στις νέες ρυθμίσεις που περιλαμβάνονται στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο. Οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης μειώνουν τον συνολικό λογαριασμό του φόρου κατά 150 εκατ. ευρώ τη διετία 2026–2027.
Η μεγαλύτερη ελάφρυνση αφορά όσους έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην Νήσων). Για αυτή την κατηγορία, ο φόρος θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα καταργηθεί πλήρως το 2027.
Η έκπτωση ισχύει για πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία, με την προϋπόθεση ότι η αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις €400.000. Αν ο ιδιοκτήτης διαθέτει και άλλα ακίνητα (δευτερεύουσα, εξοχική, οικόπεδα), η έκπτωση περιορίζεται μόνο στην κύρια κατοικία.
Συνολικά, το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με πληθυσμό 2,15 εκατομμυρίων κατοίκων, σε όλη τη χώρα, ηπειρωτική και νησιωτική.
Πρόσθετα κίνητρα για ασφάλιση και χαμηλά εισοδήματα
Η έκπτωση θα ξεπεράσει το 50% για όσους ασφαλίσουν τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας, καθώς προβλέπεται πρόσθετο μπόνους έως 20%.
Επιπλέον, περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται έκπτωση έως 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε πληγείσες περιοχές απαλλάσσονται επίσης από τον ΕΝΦΙΑ.
Ο νέος λογαριασμός του 2026
Το συνολικό ποσό του φόρου για το 2026 ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ, και θα αποσταλεί σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες στις αρχές Μαρτίου 2026. Η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, όπως και φέτος.
Η πλειονότητα των φορολογουμένων θα πληρώσει παρόμοιο ποσό με το 2025, ενώ όσοι απέκτησαν ακίνητα εντός του 2025 ή έχουν ασφαλισμένα σπίτια θα δουν έκπτωση 10% έως 20%.
Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, πριν την έκδοση του νέου εκκαθαριστικού.
Η αξία της ακίνητης περιουσίας
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2025, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6 δισ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο, αγγίζοντας τα 778 δισ. ευρώ.
Η αύξηση οφείλεται κυρίως στη δυναμική οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν σταθερές. Η Αττική συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας, με συνολική αξία 410,97 δισ. ευρώ.
