Ακίνητα: Πότε προτιμούν οι αγοραστές παλιά σπίτια αντί για νεόδμητα
- Το 5ο βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων δείχνει ότι οι αγοραστές θέλουν χαμηλότερες τιμές για να επιλέξουν παλιά ακίνητα
- Όταν η τιμή του παλιού ακινήτου είναι 25-30% χαμηλότερη από το νέο, οι αγοραστές προτιμούν το παλιό
- Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει έντονο, με 89% των πολιτών να το θεωρούν «μεγάλο»
Η διαφορά τιμής μεταξύ παλιού και νέου ακινήτου αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τους αγοραστές. Σύμφωνα με την έρευνα του Ηλία Παπαγεωργιάδη:
- Όταν το παλιό ακίνητο έχει 20% χαμηλότερη τιμή, το 67% επιλέγει το νεόδμητο και το 31% το παλιό.
- Όταν το παλιό ακίνητο έχει 30% χαμηλότερη τιμή, το 56% προτιμά το παλιό και το 38% το νεόδμητο.
Στην πράξη, οι αγοραστές ζητούν αξιοσημείωτη έκπτωση για να στραφούν σε παλιότερα διαμερίσματα με ίδια χαρακτηριστικά.
Ο κ. Παπαγεωργιάδης τόνισε: «Το όριο του 25–30% φαίνεται να είναι αυτό που αλλάζει την απόφαση του αγοραστή. Οι πωλητές πρέπει να το λάβουν σοβαρά υπόψη, αν θέλουν να πουλήσουν.»
Μείωση των αγοραστών, υπεροχή των πωλητών
Η έρευνα σε 1.500 άτομα σε Αττική και Θεσσαλονίκη δείχνει:
- Το ποσοστό όσων δηλώνουν αγοραστές μειώθηκε από 23% σε 19%
- Οι αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν εντός 12 μηνών είναι μόλις 4,37%
- Οι πωλητές παραμένουν στο 8%, σχεδόν διπλάσιοι από τους αγοραστές
Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά όπου οι πωλητές έχουν ισχυρό πλεονέκτημα, ενώ οι πραγματικοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές είναι λίγοι.
Κλειστά σπίτια: Ποιοι παράγοντες θα τα φέρουν στην αγορά
Το 17% των πολιτών διαθέτει ακίνητο που κρατά κλειστό. Οι παράγοντες που θα ενθάρρυναν την πώλησή του:
- 65%: μείωση φορολογίας
- 64%: επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση
- 62%: μέτρα προστασίας των ιδιοκτητών
- 35%: προσδοκία περαιτέρω αύξησης τιμών
- 18%: δεν θα ανοίξει το ακίνητο για κανένα λόγο
Ο κ. Παπαγεωργιάδης υπογραμμίζει ότι η προστασία των ιδιοκτητών και τα πιστοποιητικά φερεγγυότητας αποτελούν τον πιο άμεσο τρόπο για να ενεργοποιηθεί η αγορά των κλειστών ακινήτων.
Επιπτώσεις των προγραμμάτων στήριξης στην αγορά
Σχετικά με το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου 2»:
- 77% θεωρεί ότι αύξησε τις τιμές των κατοικιών πάνω από 10% ή έως 10%
- 82% εκτιμά ότι αύξησε τα ενοίκια έως 10% ή πάνω από 10%
Το πρόγραμμα φαίνεται να έχει ενισχύσει τις τιμές τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, ενώ οι επαγγελματίες της αγοράς συμφωνούν σε ποσοστό 87%.
