Βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα: «Φρένο» στις νέες άδειες δείχνουν τα πρώτα στοιχεία
- Η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις τρεις πρώτες Δημοτικές Κοινότητες περιορίστηκε σε 1,7%-5,4% το 2024-2025, από 18%-20% την προηγούμενη περίοδο.
- Στην Αθήνα λειτουργούσαν το 2025 συνολικά 18.769 μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυξημένες κατά 33,5% σε σύγκριση με το 2018.
- Σχεδόν το 60% των τουριστικών κλινών του Δήμου συγκεντρώνεται στην 1η Δημοτική Κοινότητα, με το ιστορικό κέντρο να δέχεται τις μεγαλύτερες πιέσεις.
Τα πρώτα στοιχεία από την εφαρμογή της αναστολής νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας δείχνουν ότι το μέτρο περιορίζει τον ρυθμό επέκτασης της αγοράς, σύμφωνα με τον Δήμο Αθηναίων.
Ο δήμαρχος Αθηναίων, Χάρης Δούκας, υποστήριξε ότι η αναστολή αποδίδει στις περιοχές όπου εφαρμόζεται, επισημαίνοντας παράλληλα την ανάγκη να διατηρηθεί η ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και στην ποιότητα ζωής των μόνιμων κατοίκων.
«Η Αθήνα χρειάζεται τον τουρισμό, αλλά χρειάζεται και γειτονιές που παραμένουν ζωντανές για τους κατοίκους τους», δήλωσε, υπογραμμίζοντας ότι το 60% των τουριστικών κλινών του Δήμου συγκεντρώνεται πλέον στην 1η Δημοτική Κοινότητα.
Περιορίστηκε η αύξηση των νέων καταλυμάτων
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα δεδομένα από την εφαρμογή της αναστολής έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα.
Την περίοδο 2023-2024, η αύξηση των μονάδων βραχυχρόνιας μίσθωσης στις συγκεκριμένες περιοχές κυμαινόταν μεταξύ 18% και 20%.
Έναν χρόνο αργότερα, κατά την περίοδο 2024-2025, ο ρυθμός αύξησης περιορίστηκε μεταξύ 1,7% και 5,4%.
Σύμφωνα με τον Δήμο Αθηναίων, τα στοιχεία αποτελούν την πρώτη ένδειξη ότι η αναστολή λειτουργεί ως μηχανισμός επιβράδυνσης της περαιτέρω εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ωστόσο, καθώς το υφιστάμενο απόθεμα παραμένει ενεργό, η τουριστική πίεση στις γειτονιές φαίνεται να σταθεροποιείται χωρίς ακόμη να υποχωρεί.
Πάνω από 105.000 τουριστικές κλίνες στην Αθήνα
Τα στοιχεία προέρχονται από την πρώτη επικαιροποίηση της Μελέτης Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας, η οποία παρακολουθεί την εξέλιξη της τουριστικής δραστηριότητας στον Δήμο Αθηναίων κατά την περίοδο 2018-2025.
Το 2025 λειτουργούσαν στην Αθήνα 19.071 μονάδες τουριστικής διαμονής, έναντι 14.288 το 2018.
Οι διαθέσιμες τουριστικές κλίνες ξεπέρασαν τις 105.000, καταγράφοντας αύξηση κατά 24,3% μέσα σε επτά χρόνια.
Η μεγαλύτερη άνοδος εντοπίζεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι σχετικές μονάδες ανήλθαν το 2025 σε 18.769, σημειώνοντας αύξηση:
- 33,5% σε σύγκριση με το 2018
- Σχεδόν 60% σε σύγκριση με το 2021
Ανοδικά κινήθηκε και ο ξενοδοχειακός κλάδος, με τον αριθμό των ξενοδοχείων να αυξάνεται κατά 29,1% την ίδια περίοδο.
Οι τουρίστες ανά κάτοικο αυξήθηκαν κατά 142%
Η πραγματική πίεση στις γειτονιές της Αθήνας αποτυπώνεται ακόμη πιο καθαρά στους δείκτες τουριστικής έντασης.
Οι διανυκτερεύσεις ανά κάτοικο αυξήθηκαν κατά 183,7% μεταξύ 2018 και 2025, ενώ ο αριθμός των τουριστών ανά κάτοικο ενισχύθηκε κατά 142,2%.
Οι συγκεκριμένοι δείκτες αυξάνονται με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων, γεγονός που δείχνει ότι η τουριστική δραστηριότητα ασκεί ολοένα μεγαλύτερη πίεση:
- Στη διαθεσιμότητα κατοικιών
- Στις δημόσιες υποδομές
- Στις μετακινήσεις
- Στην καθημερινότητα των κατοίκων
- Στον χαρακτήρα των γειτονιών
Το ιστορικό κέντρο δέχεται τη μεγαλύτερη πίεση
Η μεγαλύτερη συγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων εντοπίζεται στην 1η Δημοτική Κοινότητα, όπου βρίσκεται σχεδόν το 60% των συνολικών τουριστικών κλινών του Δήμου.
Στον βασικό πυρήνα τουριστικής δραστηριότητας παραμένουν το Εμπορικό Κέντρο, το Μοναστηράκι, η Πλάκα, το Ψυρρή, η Κουμουνδούρου, το Θησείο και η περιοχή Μακρυγιάννη.
Υψηλή συγκέντρωση παρατηρείται επίσης στις περιοχές Αγίου Κωνσταντίνου και Πλατείας Βάθης, στην Καλλιρρόης, στο Δουργούτι του Νέου Κόσμου και γύρω από την Πλατεία Πλαστήρα στο Παγκράτι.
Στο Εμπορικό Κέντρο, οι μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης σχεδόν τριπλασιάστηκαν κατά την εξεταζόμενη οκταετία.
Σημαντική αύξηση καταγράφεται επίσης στο Κουκάκι και στα Εξάρχεια, ένδειξη ότι η τουριστική ανάπτυξη επεκτείνεται σταδιακά και πέρα από τον παραδοσιακό πυρήνα του ιστορικού κέντρου.
Δούκας: Τουρισμός χωρίς επιβάρυνση της ποιότητας ζωής
Ο Χάρης Δούκας ανέφερε ότι το Παρατηρητήριο Βιώσιμου Τουρισμού δίνει για πρώτη φορά στον Δήμο τη δυνατότητα να παρακολουθεί συστηματικά τις επιπτώσεις της τουριστικής ανάπτυξης και να αξιολογεί την αποτελεσματικότητα των παρεμβάσεων.
«Συνεχίζουμε να επενδύουμε σε έναν τουρισμό που δημιουργεί αξία για την πόλη, χωρίς να στερεί την ποιότητα ζωής από τους κατοίκους της», σημείωσε.
Η θέση του Δήμου είναι ότι η τουριστική πολιτική δεν μπορεί να εφαρμόζεται με ενιαίο τρόπο σε ολόκληρη την Αθήνα, καθώς οι πιέσεις διαφέρουν σημαντικά από γειτονιά σε γειτονιά.
Παρατηρητήριο Βιώσιμου Τουρισμού: Αποφάσεις βάσει δεδομένων
Το Παρατηρητήριο Βιώσιμου Τουρισμού, το οποίο λειτουργεί μέσω της Αναπτυξιακής Αθήνας, δημιουργήθηκε ως μόνιμος μηχανισμός παρακολούθησης της τουριστικής δραστηριότητας και των επιπτώσεών της.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Αναπτυξιακής Αθήνας, Ελισσαίος Σαρμάς, υπογράμμισε ότι η μεγαλύτερη αξία του Παρατηρητηρίου είναι η δυνατότητα μετατροπής των δεδομένων σε εργαλείο λήψης αποφάσεων.
Όπως ανέφερε, ο Δήμος μπορεί πλέον να εντοπίζει εγκαίρως τις πιέσεις, να αξιολογεί τα μέτρα που εφαρμόζονται και να σχεδιάζει πολιτικές με βάση τεκμηριωμένα στοιχεία.
Ο Δήμος Αθηναίων αναμένεται να συνεχίσει την τακτική επικαιροποίηση των δεικτών, με στόχο μια πιο ισόρροπη τουριστική ανάπτυξη, η οποία θα δημιουργεί οικονομική αξία χωρίς να επιβαρύνει υπέρμετρα την κατοικία και την καθημερινή ζωή στις γειτονιές της πόλης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- Αλβανία: Περιβαλλοντικές καταστροφές από το τουριστικό σχέδιο της οικογένειας Τραμπ
- Λειψυδρία: Νέα έργα ύδρευσης 115 εκατ. ευρώ – Ποιοι δήμοι μπορούν να χρηματοδοτηθούν
- Ο «θησαυρός» που κρύβεται στα παλιά κινητά και laptop
