Τέλος στα μετρητά για τα ενοίκια από 1η Οκτωβρίου – Υποχρεωτικές οι ηλεκτρονικές πληρωμές μέσω τραπεζών 

• Από την 1η Οκτωβρίου καταργούνται οι πληρωμές ενοικίων με μετρητά.
• Όλα τα μισθώματα θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
• Το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί το μοναδικό τεκμήριο εξόφλησης του ενοικίου.
• Οι ενοικιαστές θα μπορούν να πληρώνουν μέσω e-banking, κατάθεσης ή πάγιας εντολής.
• Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) για την είσπραξη των μισθωμάτων.

Αλλάζει οριστικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς από την 1η Οκτωβρίου τίθεται σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο που καταργεί τις συναλλαγές με μετρητά μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Οι πληρωμές των μισθωμάτων θα πραγματοποιούνται πλέον υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος, με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων.

Η αλλαγή αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα, καθώς ένας τρόπος συναλλαγής που παρέμενε ιδιαίτερα διαδεδομένος – η παράδοση χρημάτων «στο χέρι» – παύει να αποτελεί αποδεκτή πρακτική.

Οι πληρωμές ενοικίων μόνο μέσω τραπεζών

Με το νέο καθεστώς, κάθε καταβολή μισθώματος θα πρέπει να γίνεται μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής (e-banking), τραπεζικής κατάθεσης ή πάγιας εντολής. Η συναλλαγή θα πρέπει να καταγράφεται επίσημα στο τραπεζικό σύστημα, ώστε να αποδεικνύεται η πραγματική εξόφληση του ενοικίου.

Το αποδεικτικό της τραπεζικής πληρωμής θα αποτελεί πλέον το βασικό στοιχείο που θα πιστοποιεί ότι το μίσθωμα καταβλήθηκε κανονικά. Αντίθετα, η πληρωμή με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται ως έγκυρη, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Η εφαρμογή του μέτρου εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια για ψηφιοποίηση των συναλλαγών, καλύτερο έλεγχο των εισοδημάτων από ακίνητα και περιορισμό φαινομένων όπως η απόκρυψη πραγματικών μισθωμάτων.

Η αρχική ημερομηνία εφαρμογής είχε οριστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο δόθηκε εξάμηνη παράταση ώστε να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές διαδικασίες και η διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.

Στο νέο πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλονται τα ενοίκια.

Ο λογαριασμός θα πρέπει να συνδέεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Σε περίπτωση κοινού τραπεζικού λογαριασμού, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος. Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες, θα προβλέπεται η αντίστοιχη καταχώριση των απαραίτητων τραπεζικών στοιχείων.

Φορολογικές συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν

Η μη τήρηση της νέας διαδικασίας μπορεί να δημιουργήσει σημαντικές επιπτώσεις.

Οι ιδιοκτήτες που δεν θα μπορούν να αποδείξουν ότι τα ενοίκια εισπράχθηκαν μέσω τραπεζικής συναλλαγής ενδέχεται να χάσουν φορολογικά πλεονεκτήματα, όπως η έκπτωση 5% που αφορά τα εισοδήματα από ακίνητα.

Παράλληλα, οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά μπορεί να αντιμετωπίσουν προβλήματα σε διαδικασίες όπου απαιτείται ηλεκτρονική καταγραφή της μίσθωσης και των πληρωμών, όπως σε ορισμένες παροχές, επιδοτήσεις ή επιστροφές χρημάτων.

Η μετάβαση στις ηλεκτρονικές πληρωμές ενοικίων σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή στην καθημερινότητα της αγοράς κατοικίας. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το νέο σύστημα θα ενισχύσει τη διαφάνεια, θα περιορίσει τις αδήλωτες συναλλαγές και θα προσφέρει πιο αξιόπιστη εικόνα για την πραγματική οικονομική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων.

Από την 1η Οκτωβρίου, η τραπεζική διαδρομή κάθε μισθώματος θα αποτελεί πλέον αναπόσπαστο μέρος της μίσθωσης, καθιστώντας τις ηλεκτρονικές πληρωμές το νέο πρότυπο στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• FIFA: «Δεν πουλάμε το Μουντιάλ» – Η απάντηση στις αντιδράσεις για την εμπορική αξιοποίησή του
• ΕΕ κατά FIFA: «Δεν είναι μπέιζμπολ» – Στο μικροσκόπιο η είσοδος ιδιωτών στο Μουντιάλ
• Ζινεντίν Ζιντάν: Από τις αλάνες της Μασσαλίας στο τιμόνι της εθνικής Γαλλίας