Επαγγελματικά ακίνητα: Πού πήγαν τα 1,27 δισ. ευρώ των επενδύσεων — Το deal που ξεχώρισε
- Στα 1,27 δισ. ευρώ οι επενδύσεις, αυξημένες κατά 5,8% έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2025.
- Περίπου 700 εκατ. ευρώ κατευθύνθηκαν στο λιανεμπόριο και 300 εκατ. ευρώ στη φιλοξενία, τους δύο κυρίαρχους κλάδους.
- Η εξαγορά 100 ακινήτων της Prodea από την Εθνική, έναντι 510,7 εκατ. ευρώ, ήταν η μεγαλύτερη συναλλαγή της περιόδου.
- Ιδιωτικά κεφάλαια, family offices και αγορές για ιδιόχρηση ενίσχυσαν τη δραστηριότητα, ενώ η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων ακινήτων παραμένει εμπόδιο.
Περίπου τέσσερα στα πέντε ευρώ που επενδύθηκαν στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2026 κατευθύνθηκαν σε λιανεμπόριο και φιλοξενία. Η συγκέντρωση αυτή, μαζί με μία συναλλαγή άνω του μισού δισ. ευρώ, αποτυπώνει πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά.
Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, οι συνολικές επενδύσεις έφθασαν περίπου τα 1,27 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 5,8% σε ετήσια βάση. Από αυτές, περίπου 700 εκατ. ευρώ αφορούσαν ακίνητα λιανεμπορίου και 300 εκατ. ευρώ τον κλάδο της φιλοξενίας. Με βάση τα συγκεκριμένα ποσά, οι δύο κατηγορίες αντιστοιχούν σε περίπου 79% του συνόλου.
Η εταιρεία συνδέει τη διατήρηση του ενδιαφέροντος με την πορεία της ελληνικής οικονομίας, τη βελτίωση της αγοράς εργασίας και τη δυναμική του τουρισμού, παρά το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και τη γεωπολιτική αβεβαιότητα.
Η συμφωνία των 510,7 εκατ. ευρώ
Καθοριστική για την εικόνα του εξαμήνου ήταν η ολοκλήρωση της εξαγοράς χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων της Prodea Investments από την Εθνική Τράπεζα, έναντι 510,7 εκατ. ευρώ.
Η συναλλαγή ήταν η μεγαλύτερη της περιόδου και, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, μία από τις μεγαλύτερες στην ιστορία της εγχώριας αγοράς επαγγελματικών ακινήτων.
Η αξία της αντιστοιχεί περίπου στο 40% των συνολικών επενδύσεων του εξαμήνου, υπολογισμός που αναδεικνύει πόσο μεγάλη επίδραση μπορεί να έχει μια μεμονωμένη συμφωνία στη συνολική επίδοση της αγοράς.
Στη φιλοξενία, οι τοποθετήσεις προσέγγισαν τα 300 εκατ. ευρώ, με εγχώριους και διεθνείς επενδυτές να διατηρούν την παρουσία τους στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Γραφεία: Στο προσκήνιο και η ιδιόχρηση
Στην αγορά γραφείων, οι επενδύσεις διαμορφώθηκαν περίπου στα 140 εκατ. ευρώ. Βασικοί αγοραστές ήταν ιδιώτες επενδυτές, family offices και επιχειρήσεις που αναζήτησαν χώρους για να στεγάσουν τις δικές τους δραστηριότητες.
Μεταξύ των σημαντικότερων συμφωνιών ξεχώρισαν η απόκτηση τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας από την Trastor ΑΕΕΑΠ, συνολικής αξίας 38,6 εκατ. ευρώ, και η πώληση του κτιρίου γραφείων της Ελλάκτωρ στο Χαλάνδρι, έναντι 18,95 εκατ. ευρώ, για τη στέγαση του Ερευνητικού Κέντρου «Αθηνά».
Η συμμετοχή αγοραστών που ενδιαφέρονται για ιδιόχρηση δείχνει ότι μέρος της ζήτησης προέρχεται από ανάγκες στέγασης επιχειρήσεων και οργανισμών, πέρα από τις τοποθετήσεις για την εξασφάλιση μισθωτικών εσόδων.
Logistics: Ζήτηση υπάρχει, τα διαθέσιμα ακίνητα λείπουν
Στα βιομηχανικά ακίνητα και στα logistics, οι επενδύσεις ανήλθαν περίπου σε 90 εκατ. ευρώ, με τις περισσότερες συναλλαγές να αφορούν επίσης ιδιόχρηση.
Σύμφωνα με την ανάλυση, η δραστηριότητα περιορίστηκε από την έλλειψη διαθέσιμων ποιοτικών ακινήτων, ενώ η ζήτηση για σύγχρονες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών συνέχισε να ενισχύεται.
Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, των υπηρεσιών διανομής και των υποδομών εφοδιαστικής αλυσίδας τροφοδοτεί τις ανάγκες για τέτοιους χώρους. Το ζητούμενο για την αγορά είναι κατά πόσο η προσφορά μπορεί να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις των χρηστών.
Τι αναζητούν οι επενδυτές
Στο σύνολο της αγοράς, οι τοποθετήσεις επικεντρώθηκαν σε ακίνητα με σταθερές ταμειακές ροές, ισχυρούς μισθωτές και περιθώρια δημιουργίας υπεραξίας μέσω αναβάθμισης ή επανατοποθέτησης.
Οι ιδιώτες επενδυτές και τα family offices είχαν πρωταγωνιστική παρουσία, ενώ θεσμικοί επενδυτές και ΑΕΕΑΠ κινήθηκαν επιλεκτικά, αναζητώντας ακίνητα εισοδήματος και ευκαιρίες μακροπρόθεσμου χαρακτήρα. Το ενδιαφέρον διεθνών κεφαλαίων παρέμεινε έντονο κυρίως στη φιλοξενία και στο λιανεμπόριο.
Η Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, εκτιμά ότι η παρουσία ιδιωτικών κεφαλαίων, η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα και η ολοκλήρωση μεγάλων συναλλαγών επιβεβαιώνουν την ανθεκτικότητα και την ωρίμανση της ελληνικής αγοράς.
Για την επόμενη περίοδο, δίνει έμφαση στα σύγχρονα, βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, που ανταποκρίνονται στις αυξανόμενες απαιτήσεις επενδυτών και χρηστών. Κατά την ίδια, η δημιουργία νέων ποιοτικών ακινήτων και η υλοποίηση μεγάλων αναπτύξεων αναμένεται να στηρίξουν την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- «Η αβεβαιότητα απέκτησε τιμή»: Πόσα δισεκατομμύρια έχει κοστίσει ο πόλεμος στην ελληνική οικονομία
- Ακριβότερα δάνεια στον ορίζοντα: Γιατί η ΕΚΤ εξετάζει νέα αύξηση επιτοκίων
- Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο: Πού θα πάνε τα 4,77 δισ. ευρώ για την Ελλάδα
- Πώς θα φορολογούνται τα κέρδη από κρυπτονομίσματα – Το σχέδιο του ΥΠΕΘΟ
