Ακίνητα: Πώς διαμορφώνεται η αγορά και οι τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
- Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 5,5% το β’ τρίμηνο του 2026, υποχωρώντας αισθητά από τον μέσο ρυθμό του 8,3% που σημειώθηκε το 2025.
- Το υψηλότερο ποσοστό αύξησης (7,1%) καταγράφηκε στις περιοχές εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, την ώρα που η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη κινούνται με ηπιότερους ρυθμούς (5,0% και 4,7% αντίστοιχα).
- Ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές κατέγραψε ισχυρή άνοδο 7,1%, καθώς η αγορά επιχειρεί να καλύψει το κενό της περιορισμένης διαθεσιμότητας νέων κατοικιών.
Η αγορά κατοικίας παραμένει σε ανοδική τροχιά, ωστόσο η ταχύτητα των αυξήσεων έχει περιοριστεί συγκριτικά με την προηγούμενη διετία. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Υπενθυμίζεται ότι για το σύνολο του 2025, η μέση ετήσια αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 8,3%, έναντι 9,1% το 2024.
Η εικόνα της αγοράς διαφοροποιείται αισθητά ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων οικιστικών χώρων διατηρεί υψηλές πιέσεις στις αξίες των νεόδμητων. Συγκεκριμένα:
- Τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) κατέγραψαν αύξηση 6,2% σε ετήσια βάση.
- Τα παλαιά διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών) σημείωσαν ηπιότερη άνοδο, η οποία περιορίστηκε στο 5,0%.
Αλλαγή σκυτάλης: Η περιφέρεια στο επίκεντρο των αυξήσεων
Το πλέον ενδιαφέρον εύρημα των νέων μετρήσεων της ΤτΕ είναι η αποκλιμάκωση του ρυθμού αύξησης στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας και η μετατόπιση της δυναμικής στην περιφέρεια. Οι αγοραστές φαίνεται να στρέφονται σε πιο προσιτές επιλογές εκτός πρωτεύουσας και συμπρωτεύουσας.
Η γεωγραφική ανάλυση του β’ τριμήνου του 2026 (σε ετήσια βάση) δείχνει τα εξής:
- Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,0% (από 6,6% το 2025).
- Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος «φρέναρε» στο 4,7% (από 9,7% το 2025).
- Στις άλλες μεγάλες πόλεις, η αύξηση έφτασε το 5,4%.
- Στις λοιπές περιοχές της χώρας καταγράφηκε η μεγαλύτερη άνοδος, αγγίζοντας το 7,1%.
Συνολικά, για τις αστικές περιοχές της χώρας, οι τιμές ήταν αυξημένες κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του έτους.
Ισχυρή ανάκαμψη για τον κατασκευαστικό κλάδο
Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων αποτελεί τον βασικό τροφοδότη της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η οποία ενισχύεται σταθερά. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές αυξήθηκε κατά 7,1% το β΄ τρίμηνο του 2026 σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας την αντίστοιχη περσινή επίδοση (αύξηση 5,6% το β’ τρίμηνο του 2025).
Σε επίπεδο τριμηνιαίας σύγκρισης, ο δείκτης παρουσίασε άλμα 30,6% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2026, αν και η επίδοση αυτή υπολείπεται του εντυπωσιακού 41,9% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Σε εποχικά διορθωμένη βάση, η σύγκριση μεταξύ πρώτου και δεύτερου τριμήνου του 2026 δείχνει οριακή αύξηση της τάξης του 0,02%, καταδεικνύοντας μια σταθεροποίηση της παραγωγής σε υψηλά επίπεδα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
