Επιστροφή ενοικίου: Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές έως τις 30 Σεπτεμβρίου

Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου έχουν περιθώριο οι ενοικιαστές να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν δηλώσει για την κατοικία και το ενοίκιό τους, πριν η ΑΑΔΕ προχωρήσει στις διασταυρώσεις για την επιστροφή ενοικίου.

Η διαδικασία αφορά περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας. Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται με βάση το ενοίκιο που καταβλήθηκε το 2025 και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με προσαύξηση για όσους έχουν εξαρτώμενα παιδιά.

Το βασικό είναι τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης να «ταιριάζουν» με αυτά της μίσθωσης. Ένα λάθος στο ποσό του ενοικίου, μια μίσθωση που δεν έχει δηλωθεί σωστά ή ένας λανθασμένος τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στην πληρωμή.

Έλεγχος στο Ε1

Το πρώτο σημείο που πρέπει να κοιτάξει ο ενοικιαστής είναι η φορολογική του δήλωση. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι 817-822.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο ποσό που έχει δηλωθεί. Πρόκειται για το ετήσιο ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 και όχι για το μηνιαίο μίσθωμα.
Αν υπάρχει λάθος ή παράλειψη, η δήλωση μπορεί να διορθωθεί μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, ώστε τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της επιστροφής να είναι σωστά.

Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο

Έλεγχος χρειάζεται και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης, οι ημερομηνίες και το ποσό του ενοικίου θα πρέπει να ανταποκρίνονται στην πραγματική μίσθωση.
Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για όσους άλλαξαν σπίτι μέσα στο 2025 ή είχαν περισσότερες από μία μισθώσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις πρέπει να έχουν αποτυπωθεί σωστά οι διαφορετικές περίοδοι και τα ποσά που καταβλήθηκαν για κάθε κατοικία.

Ο έλεγχος δεν σταματά στο Ε1 και το μισθωτήριο. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστό IBAN, καθώς εκεί θα καταβληθεί η επιστροφή.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται

Η επιστροφή αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ, ενώ αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, σύμφωνα με τους προβλεπόμενους όρους.

Αντίστοιχα, για τη φοιτητική κατοικία εφαρμόζεται ο προβλεπόμενος υπολογισμός με βάση το ενοίκιο που καταβλήθηκε.

Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης με τα δεδομένα των μισθώσεων, ώστε να προσδιοριστούν οι δικαιούχοι και το ποσό που αντιστοιχεί στον καθένα.

Ποιοι μπορούν να πάρουν διπλή επιστροφή

Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, μακριά από την κύρια κατοικία τους.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια, χωρίς τα εισοδηματικά κριτήρια που ισχύουν στο γενικό καθεστώς. Η καταβολή της συγκεκριμένης ενίσχυσης έχει οριστεί για τις 25 Σεπτεμβρίου.

Τι αλλάζει από το 2027 στα ενοίκια

Παράλληλα, μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027 η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, η οποία είχε προγραμματιστεί να ξεκινήσει από την 1η Οκτωβρίου 2026.

Η εφαρμογή του μέτρου συνδέεται με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), όπου προβλέπεται να καταχωρίζονται και οι τραπεζικοί λογαριασμοί που θα χρησιμοποιούνται για την καταβολή των μισθωμάτων. Η μετάθεση δίνει επιπλέον χρόνο σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν στο νέο σύστημα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Χρηματιστήριο Αθηνών: Στις «ανεπτυγμένες αγορές» μετά από 13 χρόνια – Πιερρακάκης: Η αξιοπιστία μας είναι το κεφάλαιο για το επόμενο βήμα
• Πώς Ελλάδα και Βουλγαρία διαμορφώνουν νέα ζώνη χαμηλότερων τιμών ρεύματος στην Ευρώπη
• Μητσοτάκης: Διπλή παρέμβαση στο πετρέλαιο θέρμανσης, οριζόντια αύξηση στο επίδομα