Φοιτητική στέγη: Πού έχουν εκτοξευθεί τα ενοίκια και ποιες περιοχές παραμένουν πιο προσιτές (πίνακες)

• Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,3% σε όλη την Ελλάδα τον Αύγουστο του 2026.
• Το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης και τα Χανιά καταγράφουν από τις υψηλότερες τιμές φοιτητικής στέγης.
• Ζωγράφου, Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο και Αιγάλεω συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση στην Αττική, ενώ στη Θεσσαλονίκη πρώτη είναι το Κέντρο

Με την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς να πλησιάζει, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας έχει μπει στην τελική ευθεία. Οι τιμές, ωστόσο, συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, με τους φοιτητές και τις οικογένειές τους να καλούνται να αναζητήσουν λύσεις σε μια αγορά με σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,3% τον Αύγουστο του 2026 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανάμεσα στις δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά και στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της περιφέρειας.

Αθήνα: Από 11 έως 17 ευρώ το τετραγωνικό

Στην Αττική, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός παραμένει η περιοχή με την υψηλότερη Μέση Ζητούμενη Τιμή, στα 17 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 16,1 ευρώ και το Μετς-Καλλιμάρμαρο με 15,6 ευρώ.

Στον αντίποδα, χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στη Νίκαια, στα 11 ευρώ ανά τ.μ., και στη Λεωφόρο Πατησίων-Αχαρνών, στα 11,5 ευρώ. Στα 12,2 ευρώ διαμορφώνεται η ΜΖΤ στην Κυψέλη και στο Γκύζη-Πεδίον του Άρεως.

Ωστόσο, μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μεταβολή των τιμών μέσα σε έναν χρόνο. Το Κέντρο της Αθήνας καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, με 11,7%, ενώ ακολουθούν ο Ζωγράφου με 9,1% και η Κυψέλη με 8,6%.

Σύμφωνα με τον Spitogatos, η άνοδος στο Κέντρο της Αθήνας ενδέχεται να συνδέεται και με την αυξημένη παρουσία νεόδμητων κατοικιών, οι οποίες έχουν υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Δεν κινούνται όμως όλες οι περιοχές ανοδικά. Στο Μετς-Καλλιμάρμαρο καταγράφεται πτώση 6,5%, στη Νέα Σμύρνη 5,4% και στη Δάφνη 4,7%.

Πόσα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν φοιτητές και γονείς

Οι τιμές που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι αποτυπώνουν μια διαφορετική εικόνα. Τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, η υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης στην Αττική καταγράφηκε στο Κολωνάκι-Λυκαβηττός, στα 635 ευρώ.

Ακολουθούν το Γουδί με 616 ευρώ και το Παγκράτι με 596 ευρώ, ενώ στους Αμπελόκηπους-Πεντάγωνο η μέση τιμή αναζήτησης ανέρχεται στα 586 ευρώ, στο Κέντρο της Αθήνας στα 585 ευρώ και στα Ιλίσια στα 576 ευρώ.

Πιο χαμηλά βρίσκονται η Νίκαια με 496 ευρώ, η Κυψέλη με 495 ευρώ και η Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών με 429 ευρώ.

Θεσσαλονίκη: Το Κέντρο στα 12,9 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές εντοπίζονται στο Κέντρο, στα 12,9 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια με 12 ευρώ και η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι με 11,7 ευρώ.

Πιο οικονομικές επιλογές αποτελούν η Σταυρούπολη, με 8,7 ευρώ ανά τ.μ., ο Εύοσμος με 9,8 ευρώ και η Χαριλάου με 10 ευρώ.

Σε ετήσια βάση, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζει ο Εύοσμος, με 7,6%, ενώ ακολουθούν η Άνω Πόλη με 7,5% και η Σταυρούπολη με 4,8%. Αντίθετα, στη Χαριλάου οι τιμές υποχώρησαν κατά 14,6%.

Στις αναζητήσεις φοιτητών και γονέων, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης βρίσκεται στα 550 ευρώ, η Χαριλάου στα 487 ευρώ και η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία στα 475 ευρώ. Στα χαμηλότερα επίπεδα βρίσκονται η Άνω Πόλη με 449 ευρώ, ο Εύοσμος με 425 ευρώ και η Σταυρούπολη με 398 ευρώ.

Τι συμβαίνει στις φοιτητουπόλεις της περιφέρειας

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα Χανιά εμφανίζουν την υψηλότερη ΜΖΤ, στα 13,3 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν το Ρέθυμνο με 13 ευρώ και η Κέρκυρα με 12,5 ευρώ.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στη Λαμία, στα 7 ευρώ ανά τ.μ., στην Κοζάνη με 7,3 ευρώ και στη Δράμα με 7,4 ευρώ.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφεται στο Αγρίνιο, με 20,4%, ενώ ακολουθούν η Χαλκίδα με 14,3% και η Σάμος με 12%. Αντίθετα, οι τιμές μειώθηκαν στο Ρίο κατά 8,6%, στη Ρόδο κατά 6,9% και στην Κατερίνη κατά 2,1%.

Στις αναζητήσεις για φοιτητική κατοικία, τα Χανιά βρίσκονται στα 515 ευρώ, το Ρέθυμνο στα 469 ευρώ, το Ηράκλειο Κρήτης στα 431 ευρώ και τα Ιωάννινα στα 415 ευρώ.

Οι περιοχές που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση

Σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, η ζήτηση δεν ταυτίζεται απαραίτητα με τις ακριβότερες περιοχές. Στην Αττική, πρώτη σε φοιτητική ζήτηση είναι ο Ζωγράφου, ενώ ακολουθούν οι Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο και το Αιγάλεω. Στη δεκάδα βρίσκονται επίσης η Καλλιθέα, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, το Περιστέρι, τα Ιλίσια και η Νέα Σμύρνη.

Στη Θεσσαλονίκη, τη μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνει το Κέντρο, ενώ ακολουθούν η Τούμπα και το Φάληρο-Ιπποκράτειο. Τη δεκάδα συμπληρώνουν η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, η Καλαμαριά, η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι, ο Θερμαϊκός, η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου και η Άνω Πόλη.

Η εικόνα που προκύπτει είναι ότι η φοιτητική αγορά κατοικίας παραμένει έντονα διαφοροποιημένη, με τις τιμές να εξαρτώνται τόσο από τη θέση όσο και από τα χαρακτηριστικά του διαθέσιμου αποθέματος. Και ενώ οι ακριβότερες περιοχές εξακολουθούν να συγκεντρώνουν σημαντικό ενδιαφέρον, αρκετές πιο προσιτές γειτονιές εμφανίζονται ψηλά στις προτιμήσεις φοιτητών και οικογενειών.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ: