ΕΝΦΙΑ: Έκπτωση τουλάχιστον 50% για ασφαλισμένες κατοικίες ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Αύξηση της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ σε τουλάχιστον 50% για τις ασφαλισμένες κατοικίες προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ, με τον πρόεδρό της, Στράτο Παραδιά, να εκτιμά ότι το σημερινό κίνητρο δεν αρκεί για να οδηγήσει περισσότερους ιδιοκτήτες στην ασφάλιση της περιουσίας τους.

Μιλώντας σε ενημερωτική εκδήλωση της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος, με θέμα «Φυσικές καταστροφές – Χτίζοντας μια πιο ανθεκτική Ελλάδα», ο κ. Παραδιάς συνέδεσε την ανάγκη μεγαλύτερης φορολογικής ελάφρυνσης με μια δεύτερη παρέμβαση: την πρόταση για υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών.

Όπως γνωστοποίησε, η τελευταία έχει τεθεί στην ηγεσία του υπουργείου Δικαιοσύνης και περιλαμβάνεται στα ζητήματα που εξετάζει η αρμόδια επιτροπή για την αναμόρφωση του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πρόκειται για πρόταση υπό εξέταση και όχι για νέα υποχρέωση που έχει ήδη τεθεί σε ισχύ.

Το αίτημα για μεγαλύτερη φορολογική ελάφρυνση

Κατά τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, η έκπτωση του 20% δεν είναι αρκετή για να αλλάξει αισθητά τη στάση των ιδιοκτητών απέναντι στην ασφάλιση. Για τον λόγο αυτό ζητά να αυξηθεί τουλάχιστον στο 50%, ενώ εκτιμά ότι μια ουσιαστική ελάφρυνση στον φόρο εισοδήματος από κάθε πηγή θα μπορούσε να λειτουργήσει ακόμη αποτελεσματικότερα.

Στο ισχύον πλαίσιο για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, πάντως, το ποσοστό της έκπτωσης διαφοροποιείται ανάλογα με την αξία της κατοικίας. Η μείωση φτάνει το 20% για φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και το 10% για μεγαλύτερη αξία, εφόσον πληρούνται οι ασφαλιστικές προϋποθέσεις.

Απαιτείται κάλυψη έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, καθώς και της προβλεπόμενης αξίας ανακατασκευής. Τα πλήρη ποσοστά αφορούν ετήσια ασφάλιση, ενώ για μικρότερη διάρκεια η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά, με ελάχιστο διάστημα κάλυψης τους τρεις μήνες.

Ο κ. Παραδιάς υπογράμμισε, ωστόσο, ότι το βασικό όφελος της ασφάλισης είναι η δυνατότητα αποκατάστασης της περιουσίας μετά από μια καταστροφή. Κατά την εκτίμησή του, αυτή η διάσταση δεν έχει εμπεδωθεί επαρκώς στην ελληνική κοινωνία, με αποτέλεσμα το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως στη φορολογική έκπτωση.

Η πρόταση για τις πολυκατοικίες

Η συζήτηση για την υποχρεωτική ασφάλιση εντάσσεται, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, στην προσπάθεια εκσυγχρονισμού του πλαισίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας, το οποίο έχει ως βασικό σημείο αναφοράς τη νομοθεσία του 1929.

Ο ίδιος επισήμανε ότι αρκετοί κανονισμοί πολυκατοικιών, κυρίως παλαιότεροι, προβλέπουν ήδη πως ο διαχειριστής οφείλει να ασφαλίζει τους κοινόχρηστους χώρους, τα κοινά μέρη και τις εγκαταστάσεις του κτιρίου. Στην πράξη, όμως, όπως ανέφερε, οι σχετικές προβλέψεις συχνά παραμένουν ανεφάρμοστες, είτε λόγω αδιαφορίας είτε επειδή οι συνιδιοκτήτες αποφεύγουν το πρόσθετο κόστος.

Η ανάγκη κοινής προστασίας προκύπτει από τον ίδιο τον χαρακτήρα της πολυκατοικίας. Μια πυρκαγιά που εκδηλώνεται σε ένα διαμέρισμα μπορεί να επεκταθεί σε γειτονικές ιδιοκτησίες ή να προκαλέσει ζημιές σε κοινόχρηστες υποδομές, επιβαρύνοντας περισσότερους ιδιοκτήτες.

Παράλληλα, ο κ. Παραδιάς ζήτησε μεγαλύτερη προσοχή στην αντισεισμική προστασία και τη στατική επάρκεια των κτιρίων. Εξέφρασε την άποψη ότι η έμφαση που δίνει η Ευρωπαϊκή Ένωση στην ενεργειακή αναβάθμιση δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη προτεραιότητα στην αντοχή του κτιριακού αποθέματος.

Η προσδοκία κρατικής αποζημίωσης

Ένα ακόμη εμπόδιο στην ενίσχυση της ασφαλιστικής κάλυψης είναι, κατά τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας, η πεποίθηση ότι το κράτος θα αναλάβει την οικονομική στήριξη των ιδιοκτητών μετά από μια φυσική καταστροφή.

Όπως υποστήριξε, η διαχρονική πρακτική παροχής ενισχύσεων στους πληγέντες, παρά τον υποστηρικτικό της χαρακτήρα, μπορεί να καλλιεργεί την εντύπωση ότι η ιδιωτική ασφάλιση είναι περιττή. Ο ίδιος τόνισε ότι η κρατική αρωγή δεν μπορεί να θεωρείται δεδομένη ούτε να υποκαθιστά την ασφαλιστική προστασία.

Στο ίδιο πλαίσιο, επέκρινε την αντιμετώπιση του ασφαλίστρου ως ενός ακόμη «χαρατσιού», αντίστοιχου με φορολογικές ή δημοτικές επιβαρύνσεις. Αντιθέτως, το παρουσίασε ως μέσο εξασφάλισης των πόρων που απαιτούνται για την αποκατάσταση σοβαρών ζημιών.

Περιγράφοντας τον οικονομικό κίνδυνο για έναν ανασφάλιστο ιδιοκτήτη, ανέφερε χαρακτηριστικά ότι «ένας ιδιοκτήτης ανασφάλιστου κτιρίου είναι στην πραγματικότητα ιδιοκτήτης υπό αναβλητική αίρεση». Όπως εξήγησε, η ανακατασκευή ενός κατεστραμμένου κτιρίου αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια είναι σήμερα εξαιρετικά δύσκολη, ακόμη και αδύνατη για πολλούς ιδιοκτήτες.

Η εμπειρία του ασφαλιστικού προγράμματος της ΠΟΜΙΔΑ

Ο κ. Παραδιάς αναφέρθηκε και στην εμπειρία του από τη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), σημειώνοντας ότι σχεδόν όλες οι ευρωπαϊκές οργανώσεις ιδιοκτητών διαθέτουν ειδικά προγράμματα ασφάλισης για τα κτίρια των μελών τους.

Αυτή η πρακτική αποτέλεσε τη βάση για το αντίστοιχο πρόγραμμα της ΠΟΜΙΔΑ, που λειτουργεί από το 2004. Το σχήμα στηρίζεται σε ατομικά ασφαλιστήρια με ομαδοποιημένα χαρακτηριστικά και, σύμφωνα με τον ίδιο, ευνοϊκότερους όρους για τα μέλη της Ομοσπονδίας.

Στα 22 χρόνια λειτουργίας του, όπως ανέφερε, το πρόγραμμα έχει συμβάλει στην αποκατάσταση σοβαρών ζημιών σε ασφαλισμένα κτίρια, αναδεικνύοντας στην πράξη τη σημασία της κάλυψης όταν προκύπτει ανάγκη αποζημίωσης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Σύνοδος Κορυφής: Ενέργεια και κονδύλια διχάζουν την ΕΕ – Τι ζητά η Ελλάδα
• Πετρέλαιο: Οι αγορές βλέπουν ενεργειακή κρίση μέχρι το 2028 – Τι σημαίνει για τον πληθωρισμό
• «Σπίτι μου 3»: Οι δικαιούχοι θα έχουν περισσότερο χρόνο για να βρουν και να αγοράσουν κατοικία
• Σπύρος Θεοδωρόπουλος (ΣΕΒ): «Ζούμε στην εποχή της καλής επιχειρηματικότητας και όχι των στρατηγικών αποφάσεων»