ΠΟΜΙΔΑ: Γιατί τα «κλειστά» σπίτια μένουν εκτός του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας»
- Μόλις το 10% των αιτήσεων στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αφορά κλειστά σπίτια, ενώ το 90% αφορά ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.
- Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά δίμηνη τουλάχιστον παράταση της προθεσμίας για τη βεβαίωση επιλεξιμότητας, η οποία λήγει στις 31 Αυγούστου 2026.
- Φορολογική αβεβαιότητα, έλλειψη πιστοποιητικού φερεγγυότητας για ενοικιαστές και γραφειοκρατία αποθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες από τη μακροχρόνια μίσθωση.
Παράταση τουλάχιστον δύο μηνών στην προθεσμία έκδοσης της βεβαίωσης επιλεξιμότητας για τα «κλειστά» σπίτια που εντάσσονται στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Η σχετική προθεσμία λήγει στις 31 Αυγούστου 2026, με την Ομοσπονδία να υποστηρίζει ότι η αβεβαιότητα γύρω από τη φορολογία των ενοικίων, η απουσία εργαλείων ελέγχου της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών και η γραφειοκρατία εξακολουθούν να λειτουργούν αποτρεπτικά.
Η παρέμβαση έρχεται καθώς μόλις το 10% των αιτήσεων συμμετοχής στο πρόγραμμα αφορά κλειστές κατοικίες, ενώ το υπόλοιπο 90% αφορά ιδιοκατοικούμενα ακίνητα.
Γιατί οι ιδιοκτήτες δεν εντάσσουν τα κλειστά σπίτια
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η περιορισμένη συμμετοχή των κλειστών κατοικιών δεν συνδέεται κυρίως με το πάγωμα των ενοικίων για την πρώτη τριετία ούτε με την πενταετή απαγόρευση αξιοποίησής τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η Ομοσπονδία εντοπίζει το πρόβλημα σε τέσσερις βασικούς παράγοντες, οι οποίοι δημιουργούν αβεβαιότητα και διστακτικότητα στους ιδιοκτήτες παλαιότερων κατοικιών που εξετάζουν την ανακαίνιση και επανένταξή τους στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Αβεβαιότητα για τη φοροαπαλλαγή των ενοικίων
Πρώτο εμπόδιο αποτελεί, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η αβεβαιότητα γύρω από την παράταση της τριετούς φορολογικής απαλλαγής των ενοικίων πρώτης κατοικίας.
Η Ομοσπονδία ζητά το μέτρο να επεκταθεί σε κάθε είδους ξενοίκιαστη κατοικία και να αντιμετωπιστούν διαδικαστικά προβλήματα που περιορίζουν την εφαρμογή του.
Μεταξύ άλλων, αναφέρεται στην περίπτωση ακινήτου που παραμένει κενό για περισσότερα από τρία χρόνια, αλλά μεταβιβάζεται σε τρίτο πρόσωπο, με αποτέλεσμα να μην είναι σαφές αν ο νέος ιδιοκτήτης δικαιούται τη φοροαπαλλαγή.
Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, το συγκεκριμένο φορολογικό κίνητρο θα έπρεπε να έχει ενσωματωθεί εξαρχής στους όρους του προγράμματος, ώστε να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.
Αίτημα για χαμηλότερη φορολογία στα ενοίκια
Δεύτερος παράγοντας είναι η απουσία νέων ανακοινώσεων για μείωση των φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από ακίνητα.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά περαιτέρω μείωση των συντελεστών στο πρώτο, το τρίτο και το τέταρτο κλιμάκιο φορολόγησης των ενοικίων, θεωρώντας ότι ένα ευνοϊκότερο φορολογικό πλαίσιο θα μπορούσε να κινητοποιήσει περισσότερους ιδιοκτήτες.
Όπως υποστηρίζει, η φορολογική επιβάρυνση εξακολουθεί να αποτελεί βασικό αντικίνητρο για τη διάθεση κενών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Το πιστοποιητικό φερεγγυότητας και οι υποψήφιοι ενοικιαστές
Ιδιαίτερη έμφαση δίνει η Ομοσπονδία στην απουσία ενός πιστοποιητικού φερεγγυότητας για τις μισθώσεις ακινήτων.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, υπάρχουν πληροφορίες ότι το νέο Σύστημα Πιστοληπτικής Αξιολόγησης δεν θα καλύπτει τις μισθώσεις, αλλά μόνο άλλες κατηγορίες συναλλαγών.
Σε μια τέτοια περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα εξακολουθήσουν να μην έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες για τη συναλλακτική συμπεριφορά των υποψήφιων ενοικιαστών.
Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι δημιουργείται έτσι μια έντονη ανισορροπία: ενώ οι τράπεζες μπορούν να ελέγχουν αναλυτικά έναν υποψήφιο δανειολήπτη ακόμη και για ένα σχετικά μικρό δάνειο, οι ιδιοκτήτες καλούνται να παραχωρήσουν ακίνητα μεγάλης αξίας χωρίς αντίστοιχη πληροφόρηση.
Η κατάσταση αυτή, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ενισχύει τον φόβο απέναντι σε περιπτώσεις συστηματικής μη καταβολής ενοικίων και αποτρέπει πολλούς ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν τα ακίνητά τους.
«Η γραφειοκρατία καλά κρατεί»
Τέταρτο εμπόδιο αποτελεί η γραφειοκρατία, η οποία, όπως σημειώνει η Ομοσπονδία, παραμένει έντονη τόσο στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» όσο και σε άλλες σχετικές δράσεις για τα ακίνητα.
Η διαδικασία απαιτεί τη συμμετοχή μηχανικών, λογιστών και άλλων επαγγελματιών για την προετοιμασία των δικαιολογητικών και τη σύνταξη των αιτήσεων.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η προθεσμία της 31ης Αυγούστου συμπίπτει με την περίοδο κατά την οποία μεγάλο μέρος των επαγγελματιών αυτών βρίσκεται σε θερινές διακοπές, δυσκολεύοντας ακόμη περισσότερο την ολοκλήρωση των φακέλων.
Αίτημα για παράταση έως μετά τη ΔΕΘ
Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι ορισμένα από τα ζητήματα που θέτει ενδέχεται να αντιμετωπιστούν στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Για τον λόγο αυτό ζητά παράταση τουλάχιστον δύο μηνών στην έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας, ώστε οι ιδιοκτήτες να έχουν περισσότερο χρόνο να αξιολογήσουν το τελικό πλαίσιο και να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες.
Στόχος, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, είναι να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις ώστε περισσότερα κλειστά ακίνητα να ανακαινιστούν και να επιστρέψουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- ΗΠΑ-Ιράν: Το παρασκήνιο μιας εύθραυστης εκεχειρίας – Η διπλωματία του Ορμούζ
- Φωτιές: Ξεκινούν άμεσα οι αυτοψίες για τις αποζημιώσεις – 100% κάλυψη ανακοίνωσε ο Κατσαφάδος
- Ελληνική μεταποίηση: Ο PMI αυξήθηκε στις 54,3 μονάδες τον Ιούλιο – Ισχυρή ανάπτυξη παραγωγής και παραγγελιών
