Ακίνητα: Πού ξεπερνούν τα 7.400 ευρώ ανά τετραγωνικό – Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών και ενοικίων (πίνακες)

• Οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 5,7% το τρίτο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos.
• Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, με 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην πώληση και 22,4 ευρώ στην ενοικίαση.
• Η Επανομή κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ζητούμενων ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, με 30,5%, ενώ ο δείκτης LTV αυξήθηκε στα στεγαστικά δάνεια.

Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με διαφορετικές ταχύτητες ανά περιοχή. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2026, ενώ οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρέμειναν αμετάβλητες σε πανελλαδικό επίπεδο. Την ίδια στιγμή, σε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης καταγράφονται αυξήσεις που ξεπερνούν το 20% ή ακόμη και το 30%.

Τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos αποτυπώνουν μια αγορά με έντονες γεωγραφικές διαφοροποιήσεις: από τη Βουλιαγμένη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ξεπερνά τα 7.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μέχρι περιοχές της περιφέρειας όπου οι αντίστοιχες τιμές παραμένουν κάτω από τα 600 ευρώ.

Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με διαφορετικές ταχύτητες ανά περιοχή. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2026, ενώ οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρέμειναν αμετάβλητες σε πανελλαδικό επίπεδο. Την ίδια στιγμή, σε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης καταγράφονται αυξήσεις που ξεπερνούν το 20% ή ακόμη και το 30%.

Τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos αποτυπώνουν μια αγορά με έντονες γεωγραφικές διαφοροποιήσεις: από τη Βουλιαγμένη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ξεπερνά τα 7.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μέχρι περιοχές της περιφέρειας όπου οι αντίστοιχες τιμές παραμένουν κάτω από τα 600 ευρώ.

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας διατηρούν την πρώτη θέση μεταξύ των περιοχών με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, με μέσο όρο 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, με 4.091 ευρώ, ενώ ψηλά στη σχετική κατάταξη βρίσκονται επίσης τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και τα Χανιά.

Στον αντίποδα, η Καστοριά εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, στα 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.

Αντίστοιχες διαφοροποιήσεις καταγράφονται και στην αγορά ενοικίασης. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας βρίσκονται στην κορυφή, με μέση ζητούμενη τιμή 13,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον Δήμο Αθηναίων και στις Κυκλάδες η τιμή διαμορφώνεται στα 12,2 ευρώ.

Τα χαμηλότερα ζητούμενα ενοίκια εντοπίζονται στο Κιλκίς, με 4,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν η Πέλλα, η Ημαθία, τα Γρεβενά και η υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης.

Βουλιαγμένη: Πάνω από 7.400 ευρώ το τετραγωνικό

Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Βούλα, με 6.389 ευρώ, και το Ελληνικό, με 5.849 ευρώ. Στις περιοχές με τις υψηλότερες τιμές περιλαμβάνονται επίσης η Γλυφάδα, με 5.758 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και το Παλαιό Ψυχικό, με 5.603 ευρώ.

Η εικόνα είναι ανάλογη στην ενοικίαση. Στη Βουλιαγμένη, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 22,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Κολωνάκι – Λυκαβηττό και στο Παλαιό Ψυχικό διαμορφώνεται στα 18 ευρώ. Ακολουθούν η Βούλα, με 17,5 ευρώ, και η Γλυφάδα, με 17,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης στην Αττική καταγράφονται στον Βαρνάβα, στα 1.448 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, με 1.500 ευρώ, οι Αχαρνές, με 1.680 ευρώ, το Πέραμα, με 1.731 ευρώ, και τα Πατήσια, με 1.739 ευρώ.

Στην ενοικίαση, τα χαμηλότερα επίπεδα εμφανίζονται στον Άγιο Στέφανο, με 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το Καματερό, με 7,7 ευρώ, το Πέραμα, με 7,9 ευρώ, καθώς και οι Αχαρνές και η Κρυονέρι, με 8,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης στην Αττική καταγράφηκαν στη Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%, στη Δροσιά, με 22,9%, και στη Νέα Πεντέλη, με 21,3%.

Στην αγορά ενοικίασης, η Καισαριανή σημείωσε την υψηλότερη αύξηση, κατά 25,7%. Ακολούθησαν το Νέο Ψυχικό, με 21,8%, το κέντρο της Αθήνας, με 19,1%, το Νέο Φάληρο, με 18,2%, και η Αρτέμιδα, με 16,9%.

Βουλιαγμένη: Πάνω από 7.400 ευρώ το τετραγωνικό

Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Βούλα, με 6.389 ευρώ, και το Ελληνικό, με 5.849 ευρώ. Στις περιοχές με τις υψηλότερες τιμές περιλαμβάνονται επίσης η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό.

Η εικόνα είναι ανάλογη στην ενοικίαση. Στη Βουλιαγμένη, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 22,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Κολωνάκι – Λυκαβηττό και στο Παλαιό Ψυχικό διαμορφώνεται στα 18 ευρώ.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης στην Αττική καταγράφονται στον Βαρνάβα, στα 1.448 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια. Στην ενοικίαση, τα χαμηλότερα επίπεδα εμφανίζονται στον Άγιο Στέφανο, με 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και ακολουθούν το Καματερό, το Πέραμα, οι Αχαρνές και η Κρυονέρι.

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης στην Αττική καταγράφηκαν στη Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%, στη Δροσιά, με 22,9%, και στη Νέα Πεντέλη, με 21,3%.

Στην αγορά ενοικίασης, η Καισαριανή σημείωσε την υψηλότερη αύξηση, κατά 25,7%. Ακολούθησαν το Νέο Ψυχικό, με 21,8%, και το κέντρο της Αθήνας, με 19,1%.

Θεσσαλονίκη: Άνοδος έως 30,5% στα ζητούμενα ενοίκια

Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά καταγράφει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, στα 3.243 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το κέντρο της πόλης, με 3.075 ευρώ, και η Χαριλάου, με 3.000 ευρώ. Στις ακριβότερες περιοχές περιλαμβάνονται επίσης η Πυλαία και η Τούμπα.

Στην ενοικίαση, την υψηλότερη ζητούμενη τιμή εμφανίζει η περιοχή Βαρδάρη – Λαχανόκηποι, με 12,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με 12 ευρώ, ενώ ψηλά βρίσκονται επίσης οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, η Άνω Πόλη και η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη.

Οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης εντοπίζονται στη Μυγδονία, στα 938 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και στην Καλλιθέα, στα 1.000 ευρώ. Στην ενοικίαση, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στον Χορτιάτη, στα 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι μεταβολές των ενοικίων. Η Επανομή κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη Θεσσαλονίκη, με 30,5%, ενώ ακολούθησαν η Μενεμένη, με 22,6%, και η περιοχή Βαρδάρη – Λαχανόκηποι, με 20,4%. Στις τιμές πώλησης, τις μεγαλύτερες αυξήσεις εμφάνισαν το Ωραιόκαστρο, με 27,2%, η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη, με 26,6%, και τα Σφαγεία – Ψαραγορά, με 24,8%.

Στεγαστικά δάνεια: Αυξάνεται ο δείκτης χρηματοδότησης

Τα στοιχεία της IMS-FC που περιλαμβάνονται στην ανάλυση δείχνουν αύξηση του μέσου δείκτη δανείου προς αξία ακινήτου (LTV) σε όλες τις κατηγορίες στεγαστικών δανείων το τρίτο τρίμηνο του 2026.

Η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος, όπως αναφέρει ο Spitogatos, καταγράφηκε στα δάνεια από 100.000 έως 150.000 ευρώ. Ο δείκτης LTV έφτασε το 81,6%, από 72,6% την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αυξημένος κατά 9 ποσοστιαίες μονάδες. Στις κατηγορίες δανείων άνω των 100.000 ευρώ, ο δείκτης κινήθηκε μεταξύ 80,2% και 82,8%.

Στα δάνεια έως 50.000 ευρώ, ο δείκτης διαμορφώθηκε στο 66,7%, από 64,2% έναν χρόνο νωρίτερα.

Παράλληλα, το ποσοστό των αιτήσεων που εγκρίθηκαν για το σύνολο του αιτούμενου ποσού έφτασε το 95,5% στην κατηγορία δανείων από 70.000 έως 100.000 ευρώ και το 92,3% στα δάνεια έως 50.000 ευρώ. Στις υψηλότερες κατηγορίες δανείων, τα αντίστοιχα ποσοστά κυμάνθηκαν μεταξύ 80,6% και 88,5%.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με βραδύτερο ρυθμό σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Στα ενοίκια, η σταθερότητα σε πανελλαδικό επίπεδο συνυπάρχει με έντονες αυξήσεις σε συγκεκριμένες περιοχές, επιβεβαιώνοντας ότι η πορεία της αγοράς κατοικίας διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Κυβερνοασφάλεια: Κενό ασφαλείας στην PHP απειλεί έως και το 70% των ιστοτόπων – Ο ρόλος της τεχνητής νοημοσύνης
• Στημένα παιχνίδια στο μπάσκετ: Οι μαρτυρίες-κλειδιά και οι ισχυρισμοί των κατηγορουμένων – Πάγωμα επιχορηγήσεων στην ΕΟΚ
• Pulse: Στο 30% η ΝΔ, ενισχύεται το ΠΑΣΟΚ – Δεκακομματική Βουλή δείχνει η δημοσκόπηση