Τράπεζα Πειραιώς: Αλλάζουν οι προσδοκίες για την αγορά κατοικίας – Τα πρώτα σημάδια ανησυχίας

• Η Τράπεζα Πειραιώς καταγράφει μεταστροφή των προσδοκιών των ελληνικών νοικοκυριών για την αγορά κατοικίας το τρίτο τρίμηνο του 2026.
• Τα νοικοκυριά εξακολουθούν να προβλέπουν άνοδο των τιμών των ακινήτων, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς.
• Γεωπολιτική αβεβαιότητα, πληθωρισμός και κόστος χρήματος ενισχύουν τις ανησυχίες για την αγορά ακινήτων.

Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται σε τροχιά ανόδου, ωστόσο οι προσδοκίες των ελληνικών νοικοκυριών δείχνουν ότι η αισιοδοξία των προηγούμενων ετών αρχίζει να υποχωρεί. Οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς, ενώ οι πωλητές διατηρούν το πλεονέκτημα έναντι των αγοραστών.

Το τρίτο τρίμηνο του 2026, όμως, καταγράφεται μια αξιοσημείωτη αλλαγή στο κλίμα. Σύμφωνα με την ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς, οι προσδοκίες των νοικοκυριών μετατοπίστηκαν από θετικές σε ήπια αρνητικές, σε μια εξέλιξη που αποτυπώνει την ενίσχυση της αβεβαιότητας για την πορεία της αγοράς ακινήτων.

Η μεταστροφή αυτή δεν συνιστά από μόνη της ένδειξη πτώσης των τιμών. Εφόσον, ωστόσο, επιβεβαιωθεί και στις επόμενες μετρήσεις, ενδέχεται να αποτελέσει προειδοποιητικό σήμα για τις επιπτώσεις της γεωπολιτικής αβεβαιότητας, των πληθωριστικών πιέσεων και του κόστους χρήματος στην αγορά κατοικίας και στην ευρύτερη οικονομία.

Τα ευρήματα περιλαμβάνονται στην ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς με τίτλο «Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος – Προσδοκίες και Αντιλήψεις των Ελληνικών Νοικοκυριών για την Αγορά Ακινήτων», που δημοσιεύεται τον Νοέμβριο του 2026. Η ανάλυση βασίζεται σε τριμηνιαία έρευνα που πραγματοποιείται από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και καταγράφει τις εκτιμήσεις των νοικοκυριών για τις τιμές κατοικιών, τα επιτόκια, την οικονομική τους κατάσταση και τις προοπτικές της αγοράς.

Τι αποτυπώνει ο δείκτης στεγαστικού κλίματος

Η αγορά ακινήτων διαδραματίζει σημαντικό ρόλο τόσο στην οικονομία όσο και στην κοινωνία. Οι επίσημες στατιστικές παρέχουν στοιχεία για τις τιμές, τις νέες κατασκευές και το οικιστικό απόθεμα, δεν μπορούν όμως να αποτυπώσουν σε πραγματικό χρόνο τις μεταβολές στις προσδοκίες και τις αντιλήψεις των νοικοκυριών.

Οι εκτιμήσεις των πολιτών για την πορεία των τιμών, το κόστος των στεγαστικών δανείων, την οικονομία και το διαθέσιμο εισόδημά τους μπορούν να επηρεάσουν την απόφαση για την απόκτηση κατοικίας. Ακόμη και μη οικονομικοί παράγοντες, όπως οι αποφάσεις φίλων ή συγγενών, ενδέχεται να διαμορφώσουν την αντίληψή τους για την αγορά.

Οι προσδοκίες αυτές, σε συνδυασμό με τη διαθεσιμότητα ακινήτων, επηρεάζουν τη ζήτηση και, κατ’ επέκταση, τον κύκλο της αγοράς ακινήτων και τις εξελίξεις στην ευρύτερη οικονομία.

Για την κάλυψη αυτού του κενού, η Τράπεζα Πειραιώς πραγματοποιεί από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 επαναλαμβανόμενη τριμηνιαία έρευνα μεταξύ των ελληνικών νοικοκυριών. Οι συμμετέχοντες καταθέτουν τις απόψεις και τις προσδοκίες τους για την τρέχουσα συγκυρία στην αγορά ακινήτων, την εξέλιξη των τιμών κατοικιών, την πορεία των επιτοκίων, καθώς και την τρέχουσα και μελλοντική εισοδηματική τους κατάσταση.

Με βάση τις απαντήσεις καταρτίζεται ένας συνολικός δείκτης, ο οποίος συνθέτει τις διαφορετικές εκτιμήσεις των νοικοκυριών σε μία ενιαία μεταβλητή.

Οι πωλητές διατηρούν το πλεονέκτημα

Η συνολική εικόνα που προκύπτει από την έρευνα είναι αυτή μιας συγκρατημένα θετικής πορείας κατά την περίοδο διεξαγωγής της, με παράλληλη ενίσχυση της ανησυχίας για το μέλλον.

Τα νοικοκυριά αναγνωρίζουν ότι το συγκριτικό πλεονέκτημα στην αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται στην πλευρά των πωλητών, με τους αγοραστές να βρίσκονται σε πιο αμυντική θέση. Η πλειονότητα εκτιμά ότι οι τιμές κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με χαμηλότερη δυναμική.

Παράλληλα, οι εκτιμήσεις και οι προσδοκίες των νοικοκυριών για την τρέχουσα και τη μελλοντική οικονομική τους κατάσταση παραμένουν συγκρατημένα θετικές, σε αντίθεση με την ευρύτερη αντίληψη περί κοινωνικής απαισιοδοξίας.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι απαντήσεις σχετικά με την πορεία των επιτοκίων. Η έρευνα καλύπτει και την περίοδο κατά την οποία η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μείωσε τα παρεμβατικά επιτόκια από το 4% στο 2%. Ωστόσο, η μείωση αυτή φαίνεται να γίνεται αντιληπτή από τους συμμετέχοντες μόνο έμμεσα.

Μια πιθανή εξήγηση, σύμφωνα με την ανάλυση, είναι ότι τα νοικοκυριά αντιλαμβάνονται τις δόσεις των στεγαστικών δανείων ως σταθερό επιβαρυντικό παράγοντα της οικονομικής τους κατάστασης και, ως εκ τούτου, εμφανίζονται αρνητικά προδιατεθειμένα απέναντι στα επιτόκια. Το εύρημα αναδεικνύει παράλληλα την ανάγκη μεγαλύτερης ενημέρωσης γύρω από τη νομισματική πολιτική και τον τρόπο με τον οποίο επηρεάζει την καθημερινότητα.

Η μεταστροφή των προσδοκιών και τα μηνύματα για την οικονομία

Η αλλαγή του κλίματος αποτυπώνεται στο σύνολο των ερωτημάτων της έρευνας. Το τρίτο τρίμηνο του 2026, η συντριπτική πλειονότητα των νοικοκυριών μετέβαλε τις προσδοκίες της από θετικές σε ήπια αρνητικές.

Η Τράπεζα Πειραιώς επισημαίνει ότι είναι επισφαλές να εξαχθούν συνολικά συμπεράσματα με βάση τις απαντήσεις ενός μόνο τριμήνου. Η εξέλιξη αποκτά, ωστόσο, ιδιαίτερη σημασία εάν επιβεβαιωθεί στις επόμενες μετρήσεις.

Σε αυτή την περίπτωση, η μεταβολή των προσδοκιών θα μπορούσε να συνδέεται με τον συνδυασμό της διεθνούς γεωπολιτικής αβεβαιότητας και της ενεργειακής ανασφάλειας, της ανόδου του πληθωρισμού και μιας ενδεχόμενης νέας αύξησης του κόστους χρήματος από την ΕΚΤ.

Το βασικό μήνυμα της έρευνας είναι ότι, ενώ η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να εμφανίζει θετικές προοπτικές ως προς τις τιμές, τα νοικοκυριά γίνονται πιο επιφυλακτικά για τη συνέχεια. Η εξέλιξη των προσδοκιών τους θα αποτελέσει κρίσιμο δείκτη για το κατά πόσο οι σημερινές ανησυχίες θα επηρεάσουν τη ζήτηση κατοικίας και την ευρύτερη οικονομική δραστηριότητα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• «Φωτιά» στα καύσιμα καίει τη Lufthansa: Γιατί έρχονται ακριβότερα αεροπορικά εισιτήρια το 2027
• Επίδομα θέρμανσης 2026-2027: Πώς θα κάνετε αίτηση για έως 1.560 ευρώ – Προσοχή στο ΑΦΜ
• Εξωδικαστικός μηχανισμός: Σταθερό επιτόκιο 3% για ευάλωτους και μεσαία τάξη – Πρόστιμα έως 5 εκατ. ευρώ στους servicers