Ακίνητα: Τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ, τον ΕΝΦΙΑ και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου – Τα πρόστιμα

• Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές Ιουλίου.
• Πρόστιμο 500 ευρώ προβλέπεται για εκπρόθεσμη δήλωση χρήσης ακινήτου σε μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση.
• Πρόστιμο έως 1.000 ευρώ προβλέπεται για ανακριβή στοιχεία που αξιοποιούνται για επιδόματα, ενισχύσεις, επιδοτήσεις ή επιστροφή ενοικίου.
• Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου

Στις αρχές Ιουλίου αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστό ως ΜΙΔΑ, μέσω του οποίου η Φορολογική Διοίκηση θα αποκτά πληρέστερη εικόνα για τα ακίνητα, τους ιδιοκτήτες τους και τον τρόπο χρήσης τους.

Η σχετική τροπολογία που ενσωματώθηκε στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καθορίζει υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες, εκμισθωτές, παραχωρούντες, μισθωτές και παραχωρησιούχους. Παράλληλα, προβλέπει συγκεκριμένες κυρώσεις για παραλείψεις, καθυστερήσεις και ανακριβείς δηλώσεις.

Οι προθεσμίες και τα πρόστιμα στο ΜΙΔΑ

Οι ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και παραχωρούντες θα πρέπει να υποβάλλουν στο ΜΙΔΑ δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για τη χρήση του ακινήτου. Πριν από τη σχετική δήλωση, θα πρέπει να έχουν επικαιροποιηθεί τα βασικά στοιχεία του ακινήτου στο Ε9.

Για μισθώσεις ή δωρεάν παραχωρήσεις, η δήλωση χρήσης πρέπει να υποβάλλεται εντός τριών μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης. Σε διαφορετική περίπτωση, προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ.

Ειδική προθεσμία τίθεται στις περιπτώσεις όπου η χρήση ακινήτου συνδέεται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης. Η σχετική δήλωση για το ΜΙΔΑ θα πρέπει να υποβάλλεται εντός δύο μηνών από την έναρξη της προθεσμίας υποβολής της αίτησης. Η μη τήρηση της προθεσμίας επισύρει επίσης πρόστιμο 500 ευρώ.

Οι βασικές κυρώσεις που προβλέπονται είναι:

• 500 ευρώ για μη υποβολή της δήλωσης χρήσης εντός τριών μηνών από την έναρξη μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης.
• 500 ευρώ για μη υποβολή της δήλωσης εντός της ειδικής προθεσμίας που συνδέεται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης.
• 1.000 ευρώ για ανακριβή στοιχεία από μισθωτή ή παραχωρησιούχο, όταν αυτά χρησιμοποιούνται για επιδόματα, ενισχύσεις, επιδοτήσεις ή επιστροφή ενοικίου.
• 100 ευρώ για ανακριβή στοιχεία που δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για τη λήψη δημόσιας ενίσχυσης ή άλλου οικονομικού οφέλους.

Η υψηλότερη κύρωση αφορά τον μισθωτή ή παραχωρησιούχο που δηλώνει ανακριβή στοιχεία χρήσης και αξιοποιεί τη δήλωση για να λάβει οικονομική ενίσχυση. Η διάταξη συνδέει, έτσι, την ορθότητα των στοιχείων με τις διαδικασίες χορήγησης επιδομάτων και επιδοτήσεων.

ΕΝΦΙΑ με βάση την πραγματική επιφάνεια

Αλλαγές προβλέπονται και στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027. Ο φόρος θα προσδιορίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια και την πραγματική χρήση του ακινήτου, αξιοποιώντας και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου.

Σήμερα, για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβάνονται υπόψη στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Με τη νέα διάταξη, όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη ή έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.

Παράλληλα, στις περιπτώσεις όπου έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου και η επιφάνεια που προκύπτει από αυτήν είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη επιφάνεια.

Η τροπολογία προβλέπει ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ δεν θα θεωρούνται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις, όταν η πραγματική επιφάνεια που πιστοποιείται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου είναι μικρότερη από εκείνη που είχε δηλωθεί με βάση τα προγενέστερα στοιχεία.

Ταχύτεροι έλεγχοι για σοβαρή φοροδιαφυγή

Με δεύτερη τροπολογία στο ίδιο πολυνομοσχέδιο, προβλέπονται διαδικασίες ταχύτερων φορολογικών ελέγχων και ποινικών διώξεων σε υποθέσεις μεγάλης φοροδιαφυγής που συνδέεται με οργανωμένο έγκλημα.

Στο επίκεντρο βρίσκεται η συνεργασία της Διεύθυνσης Αντιμετώπισης Οργανωμένου Εγκλήματος με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με σκοπό τον γρήγορο εντοπισμό κυκλωμάτων που αποκρύπτουν εισοδήματα μέσω εταιρειών-βιτρινών και παρένθετων προσώπων.

Η ρύθμιση προβλέπει, σε σοβαρές υποθέσεις, τη δυνατότητα έκδοσης προσωρινών φόρων και προστίμων πριν από την ολοκλήρωση της πλήρους έρευνας. Τα στοιχεία αυτά θα μπορούν να εντάσσονται άμεσα στη δικογραφία, ενώ η ποινική διαδικασία θα μπορεί να αναστέλλεται μέχρι να οριστικοποιηθούν οι φορολογικές αποφάσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Από το ράλι του AI, έως το ενεργειακό σοκ – Τα σενάρια της UBS για τις αγορές
• Κάρτες αντί για μετρητά: Η συνταγή της ΤτΕ για να κλείσει το «κενό ΦΠΑ»
• Μιχάλης Τυρίμος (Capacitor Partners): Ελλάδα και Κύπρος χτίζουν κοινό οικοσύστημα τεχνητής νοημοσύνης
• Ανάπτυξη χωρίς ευημερία; Γιατί οι Έλληνες δεν νιώθουν την οικονομική ανάκαμψη