Εμπορικά ακίνητα: Υποχωρεί η ύφεση στην Ευρώπη;
- 15/05/2024, 14:47
- SHARE
Μετά από σχεδόν δύο χρόνια πτώσης των αποτιμήσεων, η κατάσταση της αγοράς εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη φαίνεται πως αρχίζει να βελτιώνεται.
Οι αξίες μειώθηκαν κατά μόλις 0,5% τους τρεις τελευταίους μήνες έως τον Μάρτιο. Αυτός ο ρυθμός μείωσης είναι σημαντικά χαμηλότερος σε σύγκριση με την πτώση 3,4% που παρατηρήθηκε το προηγούμενο τρίμηνο του περασμένου έτους, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Altus Group. Παρά το γεγονός ότι αυτό το ποσοστό αντιπροσωπεύει το έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο μείωσης των τιμών, η μέτρια μείωση αποτελεί την καλύτερη επίδοση από τον Ιούνιο του 2022, σύμφωνα με την ίδια πηγή.
Οι τιμές των ακινήτων επηρεάστηκαν από τα υψηλά επιτόκια, καθώς οι επενδυτές αναζητούν αποδόσεις που να ανταποκρίνονται στα υψηλά επιτόκια των κρατικών ομολόγων χαμηλού κινδύνου. Αν και η αύξηση των ενοικίων έχει αντισταθμίσει κάποια από την επίδραση αυτή, η αβεβαιότητα σχετικά με το πότε θα μειωθούν τα επιτόκια έχει παρατείνει την κατάσταση. Αυτή η κατάσταση ξεκίνησε μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία στις αρχές του 2022.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής του τμήματος ανάλυσης επιδόσεων της Altus, Φιλ Τάιλι, “Η μείωση των τιμών υποχώρησε αισθητά σε όλους τους τομείς της αγοράς”. “Η αγορά μπορεί να διαιρεθεί σε δύο κατηγορίες, με τη μείωση της αξίας των βιομηχανικών και κατοικίας να έχει χαλαρώσει περισσότερο, ενώ οι τιμές λιανικής και των γραφείων συνεχίζουν να μειώνονται περισσότερο από τον μέσο όρο”.
Οι αποθήκες καταγράφουν τις καλύτερες επιδόσεις στις ταμειακές ροές κατά τη διάρκεια του τριμήνου, με αύξηση 1,4%, συμβάλλοντας κυρίως στην αντιστάθμιση των αρνητικών επιπτώσεων των υψηλότερων επιτοκίων και αφήνοντας τις αξίες μόλις 0,2% χαμηλότερες. Αντίθετα, η αναιμική αύξηση των ταμειακών ροών για τα ακίνητα γραφείων και λιανικής σήμαινε ότι οι αξίες μειώθηκαν κατά 0,8% και 1,1% αντίστοιχα, όπως αναφέρει το Bloomberg.
Οι υπολογισμοί της Altus βασίζονται σε ένα σύνολο ακινήτων άνω των 29 δισ. ευρώ (31,3 δισ. δολάρια) σε κύρια πανευρωπαϊκά ανοικτά αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων.