Επιστροφή ενοικίου: Πληρωμές έως τις 27 Νοεμβρίου – Ποιοι δικαιούνται έως 1.600 ευρώ

• Έως τις 27 Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου, με την ΑΑΔΕ να ολοκληρώνει τις διασταυρώσεις των φορολογικών στοιχείων.
• Διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια, με όρια έως 25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για έγγαμους και 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις για παιδιά.
• Η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ για κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο παιδί, ενώ προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ για φοιτητική στέγη.

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) πραγματοποιεί τις τελευταίες διασταυρώσεις στοιχείων, ενόψει της καταβολής της ενίσχυσης στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Η πληρωμή αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026, καλύπτοντας τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025. Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο ενοικιαστές, με τον αριθμό των δικαιούχων να αυξάνεται κατά περίπου 70.000 λόγω της διεύρυνσης των εισοδηματικών κριτηρίων.

Το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, προσαυξανόμενο ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών. Ξεχωριστή ενίσχυση προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία, με αποτέλεσμα η συνολική επιστροφή να μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ για νοικοκυριό χωρίς προσαύξηση τέκνων, όταν πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Οι τελευταίοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ πριν από την πληρωμή

Πριν από την πίστωση των ποσών, η ΑΑΔΕ προχωρά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων που έχουν δηλωθεί από τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Συγκεκριμένα, συγκρίνονται τα δεδομένα από τις φορολογικές δηλώσεις των μισθωτών, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις δηλώσεις εισοδήματος των εκμισθωτών.

Στόχος είναι να επιβεβαιωθεί η ακρίβεια των δηλωθέντων ποσών και να εντοπιστούν πιθανές αποκλίσεις ή ελλείψεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν είτε την καταβολή είτε το ύψος της ενίσχυσης.

Η διαδικασία πραγματοποιείται χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τους δικαιούχους, καθώς ο υπολογισμός βασίζεται στα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία.

Ποιοι δικαιούνται επιστροφή ενοικίου – Τα νέα εισοδηματικά όρια

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές για το 2026 αφορά την αύξηση των εισοδηματικών ορίων, η οποία επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να ενταχθούν στο μέτρο.

Τα νέα κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμοι: Ετήσιο φορολογητέο εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ προηγουμένως.
• Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Εισοδηματικό όριο έως 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Η διεύρυνση των κριτηρίων αναμένεται να εντάξει στο πρόγραμμα περισσότερους ενοικιαστές που μέχρι πρότινος δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις χορήγησης της ενίσχυσης.

Το περιουσιακό κριτήριο για τους δικαιούχους

Εκτός από το εισόδημα, για την κύρια κατοικία προβλέπεται και περιουσιακό κριτήριο, το οποίο υπολογίζεται βάσει της αξίας της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ.

Ειδικότερα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει:

• 120.000 ευρώ για άγαμο φορολογούμενο.
• Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης.
• Προβλέπεται επίσης προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη η ακίνητη περιουσία του φορολογουμένου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου – Παραδείγματα

Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025, χωρίς να μπορεί να ξεπεράσει τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια.

Για την κύρια κατοικία, το μέγιστο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ, με πρόσθετη ενίσχυση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Ενδεικτικά:

Η προσαύξηση για τα παιδιά δεν μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή μεγαλύτερη από το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Επομένως, ακόμη και όταν ένα νοικοκυριό πληροί τις προϋποθέσεις για αυξημένο ανώτατο όριο, το τελικό ποσό εξαρτάται από το ύψος του ενοικίου που έχει καταβληθεί και δηλωθεί.

Φοιτητική κατοικία: Πρόσθετη επιστροφή έως 800 ευρώ

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τα νοικοκυριά που επιβαρύνονται με το κόστος φοιτητικής στέγης.

Στην περίπτωση αυτή, η επιστροφή μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή, επιπλέον της ενίσχυσης για την κύρια κατοικία, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Έτσι, ένα νοικοκυριό μπορεί να λάβει συνολικά 1.600 ευρώ, εφόσον δικαιούται 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και άλλα 800 ευρώ για τη φοιτητική. Το συνολικό ποσό μπορεί να είναι υψηλότερο όταν προβλέπεται προσαύξηση για εξαρτώμενα τέκνα.

Ωστόσο, εάν δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία, η επιστροφή καταβάλλεται μία φορά για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Τι ισχύει για μισθώσεις μικρότερες των 12 μηνών

Η χορήγηση της επιστροφής δεν προϋποθέτει ότι η μίσθωση ήταν ενεργή καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κατέβαλε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, η συνολική ετήσια δαπάνη διαμορφώνεται σε 4.200 ευρώ.

Στην περίπτωση αυτή, το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται ως εξής:

4.200 ευρώ / 12 = 350 ευρώ.

Αντίστοιχα, εάν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ενοικίων που καταβλήθηκαν.

Τι συμβαίνει με τα ανείσπρακτα ενοίκια

Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι περιπτώσεις στις οποίες τα ενοίκια που αναφέρονται στο μισθωτήριο δεν έχουν εισπραχθεί στο σύνολό τους από τον ιδιοκτήτη.

Στο πλαίσιο των διασταυρώσεων, η ΑΑΔΕ εξετάζει τα ποσά που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις των εμπλεκόμενων πλευρών.

Όταν υπάρχουν αποκλίσεις, εφαρμόζονται οι προβλεπόμενοι κανόνες διασταύρωσης, ώστε η επιστροφή να υπολογιστεί με βάση τα αναγνωριζόμενα στοιχεία μίσθωσης και όχι απαραίτητα το υψηλότερο ποσό που εμφανίζεται σε μία μόνο δήλωση.

Επιστροφή χρημάτων και αποκλεισμός για ανακριβείς δηλώσεις

Αυστηρές κυρώσεις προβλέπονται για όσους υποβάλουν ανακριβή στοιχεία σχετικά με την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία τους, με αποτέλεσμα να εισπράξουν ενίσχυση που δεν δικαιούνται.

Εφόσον διαπιστωθεί αχρεώστητη καταβολή, οι δικαιούχοι υποχρεούνται να επιστρέψουν το ποσό της ενίσχυσης εντόκως.

Παράλληλα, προβλέπεται αποκλεισμός από τη χορήγηση της επιστροφής ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.

Η ολοκλήρωση των διασταυρώσεων αποτελεί πλέον το τελευταίο στάδιο πριν από την καταβολή της ενίσχυσης, η οποία αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως τις 27 Νοεμβρίου 2026.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Business Monitor: Μπορούμε να αποταμιεύουμε σήμερα;
• Η ακριβή υπόσχεση της τεχνητής νοημοσύνης
• Ανακαίνιση Κατοικίας: Τα βήματα για επιδότηση έως 36.000 ευρώ – Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
• Μισθοί: Τέλος στο «πόσα έπαιρνες πριν;» – Τι αλλάζει για εργαζομένους και επιχειρήσεις