Εξοχικές κατοικίες: Γιατί εκτοξεύεται η ζήτηση από τρίτες χώρες ενόψει του νέου φόρου μεταβίβασης

• Το 44% των υποψήφιων αγοραστών για εξοχικά προέρχεται από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ τελικά 1 στις 5 ολοκληρωμένες αγορές πραγματοποιείται από πολίτες αυτών των χωρών.
• Το 38% των ενδιαφερόμενων από τρίτες χώρες διαθέτει προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ για την απόκτηση ακινήτου, σε αντίθεση με το 24% των αγοραστών από χώρες εντός Ε.Ε..
• Από την 1η Ιουλίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης για πολίτες εκτός Ε.Ε. θα αυξηθεί από 3% σε 15%, γεγονός που αναμένεται να επιταχύνει τις συναλλαγές τους επόμενους μήνες, ενώ πλέον μόνο το 11% των αγοραστών από τρίτες χώρες αξιοποιεί το πρόγραμμα της Golden Visa.

Ισχυρή παραμένει η δυναμική της αγοράς εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα από πολίτες τρίτων χωρών, με τους επενδυτές από τη Βρετανία, τις ΗΠΑ και την Αυστραλία να καταγράφουν σημαντική αύξηση στο ενδιαφέρον τους. Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας Elxis – At Home in Greece για την περίοδο 2024-2026, το 44% των υποψήφιων αγοραστών που αναζήτησαν εξοχική κατοικία στην Ελλάδα μέσω της εταιρείας, προερχόταν από χώρες εκτός Ε.Ε. Στις ολοκληρωμένες συναλλαγές, το ποσοστό αυτό διαμορφώθηκε στο 20%.

Η Βρετανία αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά εκτός Ε.Ε., καταγράφοντας αύξηση της ζήτησης κατά 20% μεταξύ 2024 και 2026. Ακολουθούν οι ΗΠΑ με άνοδο που πλησιάζει το 30%. Εντυπωσιακή είναι η άνοδος της Αυστραλίας, η οποία διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε έναν χρόνο και φιγουράρει πλέον στην τρίτη θέση, μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ. Αντιθέτως, το ενδιαφέρον από το Ισραήλ έχει υποχωρήσει αισθητά σε σύγκριση με το 2024.

Σε επίπεδο γεωγραφικών προτιμήσεων, παρατηρούνται σαφείς διαφοροποιήσεις:

• Οι Βρετανοί προτιμούν τα νησιά του Ιονίου, τα οποία συγκεντρώνουν το 24% του ενδιαφέροντός τους.
• Οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά επιλέγουν κυρίως την Κρήτη (28%) και την ηπειρωτική Ελλάδα (25%), ενώ το Ιόνιο προσελκύει μόλις το 12% της συγκεκριμένης αγοράς.
• Το Αιγαίο συγκεντρώνει ακριβώς το ίδιο ποσοστό ενδιαφέροντος (19%) τόσο από τους Βρετανούς όσο και από τους Αμερικανούς.

Αυξημένα budget και απεξάρτηση από τη Golden Visa

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές εκτός Ε.Ε. διαθέτουν υψηλότερα κεφάλαια, επιλέγοντας συχνά ακριβότερες και ποιοτικότερες κατοικίες. Το 38% των ενδιαφερόμενων από τρίτες χώρες δηλώνει διαθέσιμο προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ, έναντι 24% των αγοραστών από την Ε.Ε. Συνολικά, το μερίδιο των υποψήφιων αγοραστών από τρίτες χώρες σημείωσε αύξηση 11,1% την περίοδο 2024-2026.

Είναι αξιοσημείωτο ότι η τάση αυτή παραμένει ανοδική παρά την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης μέσω της Golden Visa. Υπενθυμίζεται ότι το όριο έχει αυξηθεί στα 400.000 ευρώ για ακίνητα εκτός Αττικής, Δήμου Θεσσαλονίκης και μεγάλων νησιών. Το 2026, μόλις το 11% των πελατών της Elxis από τρίτες χώρες χρησιμοποίησε το πρόγραμμα της Golden Visa. Αυτό αποδεικνύει ότι οι συγκεκριμένοι αγοραστές αποκτούν τα ακίνητα πρωτίστως για προσωπική χρήση και όχι με αυτοσκοπό την εξασφάλιση άδειας διαμονής.

Ο αντίκτυπος του νέου φόρου μεταβίβασης

Η αγορά ετοιμάζεται πλέον για μια σημαντική ανατροπή, καθώς έχει εξαγγελθεί ο πενταπλασιασμός του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών. Το μέτρο θα αφορά φυσικά πρόσωπα και προγραμματίζεται να τεθεί σε εφαρμογή την 1η Ιουλίου 2027.

Σύμφωνα με τις έως τώρα εξαγγελίες, θα υπάρξουν εξαιρέσεις για ομογενείς και επί μακρόν διαμένοντες στην Ελλάδα. Η αγορά ακινήτων αναμένει την τελική νομοθέτηση για να διαπιστώσει εάν θα ενταχθούν πρόσθετες εξαιρέσεις, ειδικά για περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων που δεν αντιμετωπίζουν στεγαστική πίεση.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, σημειώνει πως παρακολουθούν με προσοχή τις εξελίξεις στο στάδιο της νομοθέτησης και εκτιμά ότι ο επικείμενος φόρος θα λειτουργήσει ως καταλύτης: «Αναμένουμε μια επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός Ε.Ε. τους επόμενους μήνες».