Τι σπίτι μπορείς να αγοράσεις με 1 εκατ. δολάρια;
- Τι ακίνητο αγοράζει κανείς με 1 εκατ. δολάρια σε πόλεις όπως Μονακό, Λονδίνο, Νέα Υόρκη
- Knight Frank: Άνοδος τιμών στην παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων
- Ντουμπάι, Μαϊάμι και Μουμπάι τα νέα hotspots για επενδύσεις σε luxury real estate
Η παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων γίνεται ολοένα και πιο ακριβή, περιορίζοντας σημαντικά τον χώρο που μπορεί να αγοράσει κανείς ακόμη και με υψηλά ποσά. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Knight Frank, το 1 εκατ. δολάρια αρκεί πλέον για μόλις 16 τ.μ. στο Μονακό — την ακριβότερη αγορά παγκοσμίως με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό.
Στο Χονγκ Κονγκ, το ίδιο ποσό αγοράζει περίπου 22,5 τ.μ., ενώ σε αγορές όπως το Λονδίνο, η Σιγκαπούρη και η Γενεύη, οι τιμές παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές. Αντίθετα, η Νέα Υόρκη εμφανίζεται σχετικά πιο «προσιτή», με περίπου 33,9 τ.μ. για το ίδιο ποσό.
Η τάση αυτή ενισχύεται από τη συνεχή αύξηση του πλούτου των εύπορων επενδυτών και τη μεγαλύτερη κινητικότητά τους διεθνώς. Το 2025, οι τιμές των prime ακινήτων σε 100 αγορές που παρακολουθεί η Knight Frank αυξήθηκαν κατά 3,2%, ξεπερνώντας την άνοδο της ευρύτερης αγοράς κατοικίας.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η άνοδος στο Ντουμπάι, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 25% μέσα σε έναν χρόνο και σχεδόν 200% σε βάθος πενταετίας. Σημαντική άνοδο κατέγραψε και το Τόκιο, με αύξηση 58%, ενώ ισχυρές επιδόσεις σημείωσαν επίσης πόλεις όπως η Μανίλα, η Σεούλ και η Πράγα.
Για τα επόμενα χρόνια, η έκθεση εντοπίζει νέες «θερμές» αγορές, όπως Μουμπάι, Μπρισμπέιν, Μαϊάμι και Χονγκ Κονγκ.
Η αυξημένη κινητικότητα των υπέρ-πλουσίων επηρεάζει καθοριστικά την αγορά. Όλο και περισσότεροι αγοράζουν ακίνητα σε διαφορετικές χώρες, επιλέγοντας προορισμούς με ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς και υψηλή ποιότητα ζωής. Όπως επισημαίνεται, παραδοσιακά hubs όπως το Λονδίνο μετατρέπονται σε «βάσεις διέλευσης» — τόπους για εργασία και διαμονή περιορισμένης διάρκειας, αντί για μόνιμη κατοικία.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, οι αγορές που θα ξεχωρίσουν την επόμενη δεκαετία είναι εκείνες που συνδυάζουν:
- περιορισμένη προσφορά,
- ισχυρό lifestyle
- ελκυστικό φορολογικό περιβάλλον.
Πόλεις όπως το Μαϊάμι, το Μιλάνο και το Ντουμπάι κερδίζουν έδαφος, ενώ άλλες, όπως η Νέα Υόρκη και το Λονδίνο, αντιμετωπίζουν προκλήσεις λόγω φορολογικών πιέσεων.
Το βασικό συμπέρασμα είναι σαφές: καθώς το παγκόσμιο κεφάλαιο γίνεται πιο «ευέλικτο», οι αγορές που θα προσελκύσουν τον πλούτο θα είναι εκείνες που προσφέρουν όχι μόνο ακίνητα, αλλά συνολικό πακέτο ευκαιριών και τρόπου ζωής.
