ΕΝΦΙΑ 2026: Προθεσμίες, διορθώσεις και τα 10 βήματα στο Ε9
- Άνοιξε η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για το Ε9 του 2027
- Οι μεταβολές του 2026 θα καθορίσουν τον ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς
- Έως 31 Ιανουαρίου 2026 οι διορθώσεις για τα ακίνητα του 2025
- Προσοχή σε αγορές, πωλήσεις, γονικές παροχές και κληρονομιές
- Αναλυτικός οδηγός με τα 10 βήματα για σωστή υποβολή
Τις αλλαγές που έκαναν ή πρόκειται να κάνουν στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2026 μπορούν πλέον να δηλώνουν οι φορολογούμενοι μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η οποία άνοιξε για το Ε9 του 2027.
Οι μεταβολές που θα καταχωριστούν εντός του τρέχοντος έτους θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.
Ωστόσο, ιδιαίτερη σημασία έχει και η προθεσμία της 31ης Ιανουαρίου 2026, καθώς έως τότε οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο δέκα ημερών για να διορθώσουν, να προσθέσουν ή να διαγράψουν στοιχεία που αφορούν την εικόνα των ακινήτων τους για το 2025, πριν από την έκδοση των φετινών εκκαθαριστικών του φόρου στις αρχές Μαρτίου.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται για όσους απέκτησαν ακίνητο το 2025 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, αλλά και για όσους προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση σε παιδιά και εγγόνια. Οι συγκεκριμένες μεταβολές πρέπει να δηλωθούν εγκαίρως, καθώς επηρεάζουν άμεσα τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος.
Τα 10 βήματα για τη σωστή υποβολή Ε9
Οι φορολογούμενοι που αποκτούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα και δεν ενημερώνονται αυτόματα μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, οφείλουν να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στην πλατφόρμα myAADE.
Η διαδικασία περιλαμβάνει:
- Επιλογή του έτους υποβολής και δημιουργία δήλωσης Ε9.
- Εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτων στους πίνακες 1 και 2.
- Συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών περιγραφικών στοιχείων.
- Τροποποίηση μόνο των στοιχείων που απαιτούν αλλαγή.
- Αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος για ακίνητα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Συμπλήρωση στοιχείων συμβολαίων ή διαθήκης, όπου απαιτείται.
- Διόρθωση ελλείψεων που εντοπίζονται κατά την υποβολή.
- Προσωρινή αποθήκευση κάθε ενέργειας.
- Έλεγχος μέσω προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
- Οριστική υποβολή και δυνατότητα μεταφοράς στο επόμενο έτος.
- Πότε δημιουργείται αυτόματα Ε9
Η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι:
- Όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλεται ψηφιακά μέσω myPROPERTY, δημιουργείται αυτόματα δήλωση Ε9 για όλους τους συμβαλλόμενους.
- Το ίδιο ισχύει και για ψηφιακές δηλώσεις γονικής παροχής ή δωρεάς, όταν μεταβιβάζεται ποσοστό πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας.
