ΑΑΔΕ: Φορολογικό «σαφάρι» στα Airbnb – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα

• Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα εισοδήματα του 2025 με στοιχεία από Airbnb, Booking και VRBO.
• Πέρυσι υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις, με μισθώματα 973,7 εκατ. ευρώ.
• Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο ξεκινά από 5.000 ευρώ.
• Το 2025 εντοπίστηκαν 24.383 ΑΦΜ με αποκλίσεις σε εισοδήματα προηγούμενων ετών.
• Οι περιορισμοί έκδοσης νέων ΑΜΑ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη σχεδιάζεται να παραταθούν και το 2027.

Νέα μεγάλη διασταύρωση για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτήθηκαν το 2025 ετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Ο έλεγχος αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του 2026 και θα επικεντρωθεί στην αποκάλυψη αδήλωτων εσόδων και ανακριβών στοιχείων από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.

Η ΑΑΔΕ θα αντιπαραβάλει τα ποσά που δηλώθηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα δεδομένα που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO.

Μισθώματα σχεδόν 1 δισ. ευρώ

Το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, αυξημένες κατά 6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,7 εκατ. ευρώ, έναντι 888,9 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας άνοδο περίπου 10%.

Οι ελεγκτές θα αναζητήσουν περιπτώσεις στις οποίες:

• Τα έσοδα στις φορολογικές δηλώσεις δεν συμφωνούν με τα στοιχεία των πλατφορμών.
• Δεν έχουν υποβληθεί όλες οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.
• Το ακίνητο δεν έχει εγγραφεί στο σχετικό Μητρώο.
• Χρησιμοποιείται ανύπαρκτος ή μη έγκυρος Αριθμός Μητρώου Ακινήτου.
• Φυσικά πρόσωπα εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα ακίνητα χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Τα πρόστιμα για τους παραβάτες

Το πλαίσιο των κυρώσεων είναι αυστηρό.

Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, το οποίο δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση μπορεί να φτάσει στο τετραπλάσιο του αρχικού ποσού.

Για μη υποβολή ή ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, η κύρωση ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ.

Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον δηλωμένο διαχειριστή. Εάν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο πρόσωπο, το πρόστιμο βαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή.

Τι αποκάλυψαν οι προηγούμενες διασταυρώσεις

Οι έλεγχοι που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ το 2025 έφεραν στο φως χιλιάδες περιπτώσεις πιθανής φορολογικής ασυνέπειας.

Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν:

• 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ για τα φορολογικά έτη 2020-2022, οι οποίοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
• 1.545 φυσικά πρόσωπα με εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα, χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας ή χωρίς τους προβλεπόμενους ΚΑΔ.
• 12.145 καταχωρίσεις ακινήτων χωρίς ΑΜΑ ή με μη έγκυρο αριθμό, οι οποίες αποσύρθηκαν από τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Παράταση των περιορισμών και το 2027

Παράλληλα με τους φορολογικούς ελέγχους, η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ότι σχεδιάζει να διατηρήσει και το 2027 το «πάγωμα» νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Το μέτρο περιλαμβάνεται στις παρεμβάσεις που παρουσιάστηκαν στη ΔΕΘ, αλλά ανήκει σε εκείνες που δεν είχαν ακόμη θεσμοθετηθεί κατά την ανακοίνωσή τους.

Στον κυβερνητικό σχεδιασμό περιλαμβάνεται επίσης αυστηρότερο καθεστώς για τη μεταβίβαση των ΑΜΑ, ώστε η πώληση, η γονική παροχή ή η κληρονομιά ενός ακινήτου να μη συνεπάγεται αυτομάτως τη διατήρηση του δικαιώματος βραχυχρόνιας μίσθωσης από τον νέο ιδιοκτήτη στις ζώνες όπου ισχύουν περιορισμοί.

Μέχρι να θεσμοθετηθούν οι νέες αλλαγές, πάντως, εξακολουθεί να εφαρμόζεται το υφιστάμενο πλαίσιο της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με το οποίο σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη ή διαχειριστή απαιτείται νέα εγγραφή και έκδοση νέου ΑΜΑ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Γιατί οι ισχυροί των hedge funds επιλέγουν τώρα την Αθήνα – Τι μπορεί να κερδίσει η ελληνική οικονομία
• Ενέργεια: Ακριβός χειμώνας προ των πυλών – Πώς θα προστατευθούν νοικοκυριά και επιχειρήσεις
• Τεχνητή νοημοσύνη: Τι φοβούνται τα «κεφάλια» του AI – Γιατί θέλουν να κατεβάσουν ταχύτητα