Πρωταθλήτρια αυξήσεων στο Airbnb η Ελλάδα

Οι ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη αυξάνουν τις τιμές τους, με την Ελλάδα να βρίσκεται στην πρώτη γραμμή αυτής της τάσης, με τις μέσες ημερήσιες χρεώσεις να καταγράφουν άνοδο τον Οκτώβριο, έναντι του αντίστοιχου μήνα πέρυσι.

Τα στοιχεία της AirDNA αποτυπώνουν μια αγορά που εξακολουθεί να στηρίζεται στις τιμές, παρά τα σημάδια κόπωσης της ζήτησης. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν 1,7%, ενώ οι μέσες ημερήσιες τιμές αυξήθηκαν 8,8%. Και καθώς η ζήτηση παραμένει υπό πίεση, το ερώτημα για την επόμενη περίοδο είναι πόσο ακόμη μπορούν να αυξάνονται οι χρεώσεις χωρίς να αποθαρρύνονται οι ταξιδιώτες.

Σύμφωνα με τη μηνιαία ανάλυση της AirDNA για τον Οκτώβριο, η Ελλάδα κατέγραψε αύξηση 13,3% στη μέση ημερήσια τιμή (ADR) των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πρόκειται για επίδοση αισθητά υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Μεταξύ των 20 μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών, μόνο η Ουγγαρία, με αύξηση 17,7%, η Δανία, με 16,6%, και το Βέλγιο, με 14,7%, εμφάνισαν υψηλότερες ανατιμήσεις. Η Κροατία βρέθηκε στο ίδιο επίπεδο με την Ελλάδα, ενώ η Ισπανία ακολούθησε με 12,5%.

Ωστόσο, η αύξηση της μέσης τιμής δεν σημαίνει ότι κάθε κατάλυμα ακριβύνει με τον ίδιο ρυθμό. Ο δείκτης Repeat Rent Index της AirDNA, ο οποίος συγκρίνει τις τιμές των ίδιων ακινήτων ώστε να περιορίζει την επίδραση των αλλαγών στη σύνθεση της προσφοράς, κατέγραψε για την Ελλάδα αύξηση 8,2%.

Η διαφορά των 5,1 ποσοστιαίων μονάδων μεταξύ των δύο δεικτών υποδηλώνει ότι η συνολική άνοδος της μέσης τιμής επηρεάζεται και από τη σύνθεση των καταλυμάτων που διατίθενται στην αγορά, πέρα από τις αυξήσεις που εφαρμόζουν οι υφιστάμενοι διαχειριστές.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν τον Οκτώβριο περιορίστηκαν στα 38,5 εκατομμύρια, από 39,1 εκατομμύρια έναν χρόνο νωρίτερα, σημειώνοντας πτώση 1,7%. Ήταν ο δωδέκατος συνεχόμενος μήνας χωρίς ετήσια αύξηση της ζήτησης.

Την ίδια περίοδο, τα διαθέσιμα καταλύματα αυξήθηκαν οριακά, κατά 0,8%, στα 3,79 εκατομμύρια. Η μέση πληρότητα υποχώρησε στο 54,3%, από 55,1% τον Οκτώβριο του 2025. Παρά τη χαμηλότερη πληρότητα, η μέση ημερήσια τιμή ανέβηκε στα 131,18 ευρώ, από 120,58 ευρώ.

Ως αποτέλεσμα, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 7,2%, στα 71,24 ευρώ, έναντι 66,43 ευρώ πέρυσι.

Αυτό δεν σημαίνει ότι τα συνολικά έσοδα κάθε ιδιοκτήτη αυξήθηκαν κατά 7,2%. Ο συγκεκριμένος δείκτης αποτυπώνει τη μέση απόδοση ανά διαθέσιμη νύχτα, συνδυάζοντας την τιμή με την πληρότητα.

Οι πρωταθλητές των Χριστουγέννων

Οι επιδόσεις διαφέρουν σημαντικά από χώρα σε χώρα. Στην Ισπανία, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 5,6%, με απώλειες περίπου 264.000 διανυκτερεύσεων. Η χώρα αντιπροσώπευε το 39% της καθαρής ευρωπαϊκής μείωσης. Η υποχώρηση συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με τον περιορισμό της προσφοράς: τα διαθέσιμα ισπανικά καταλύματα μειώθηκαν επίσης κατά 5,9%, καθώς συνεχίστηκαν οι αποσύρσεις ακινήτων από την αγορά. Παρά τη μείωση των διανυκτερεύσεων, η πληρότητα στην Ισπανία αυξήθηκε κατά 0,6 ποσοστιαίες μονάδες, στο 60,1%, ενώ το RevPAR ενισχύθηκε κατά 13,7%.

Αντίθετα, το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψε αύξηση ζήτησης 2,6%, για έκτο συνεχόμενο μήνα. Η ανάπτυξη προήλθε κυρίως από περιοχές εκτός Λονδίνου, όπου οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 3,4%. Η Πολωνία εμφάνισε ακόμη ισχυρότερη άνοδο, 11,4%, ενώ η Γερμανία υποχώρησε κατά 3,5% και η Γαλλία κατά 2,3%.

Τα πρώτα στοιχεία για τους επόμενους μήνες υποδηλώνουν ότι η πίεση στη ζήτηση δεν έχει εξαφανιστεί. Σύμφωνα με την AirDNA, οι διανυκτερεύσεις που βρίσκονταν ήδη στα βιβλία κρατήσεων ήταν μειωμένες κατά 4,9% για τον Νοέμβριο και κατά 3,4% για τον Δεκέμβριο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Υπάρχουν, ωστόσο, εξαιρέσεις. Στις μεγάλες χριστουγεννιάτικες αγορές της Κεντρικής Ευρώπης, 8 από τους 11 βασικούς προορισμούς εμφάνιζαν περισσότερες προκρατήσεις για την περίοδο από τις 20 Νοεμβρίου έως τις 23 Δεκεμβρίου. Το Κολμάρ προηγούνταν με άνοδο 20,2%, ακολουθούμενο από την Πράγα με 14,3% και τη Νυρεμβέργη με 11,1%.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Ποιο είναι το νέο ταμείο των 41,4 εκατ. ευρώ για startups
• Λουκέτο σε 3.300 e-shops – Κατασχέθηκαν μαϊμού προϊόντα 132 εκατ.ευρώ
• Από τα ακριβά smartphones στα φθηνά ψυγεία – Πώς ξόδεψαν 2,1 δισ. οι Έλληνες