Ακίνητα: Σε ποιες περιοχές «χωρούν» 1,85 εκατ. επιπλέον τετραγωνικά

Στη Νέα Ιωνία, ο συντελεστής δόμησης θα μπορούσε να ανέβει από 0,80 σε 1,40 σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα. Για ένα οικόπεδο 500 τ.μ., αυτό μεταφράζεται σε αύξηση της επιφάνειας που προσμετράται στη δόμηση από 400 σε 700 τ.μ. Για να αξιοποιήσει όμως ο ιδιοκτήτης τα επιπλέον 300 τ.μ., θα πρέπει το οικόπεδό του να ενταχθεί σε εγκεκριμένη ζώνη και ο ίδιος να αποκτήσει τα αντίστοιχα δικαιώματα δόμησης.

Αυτή είναι η πρακτική σημασία των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) που προτείνουν οι μελέτες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασαν «ΤΑ ΝΕΑ», σε μια πρώτη ομάδα 91 ζωνών σε 26 δημοτικές ενότητες υπολογίζεται ότι θα μπορούσαν να μεταφερθούν δικαιώματα για 1.854.688 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Οι προτάσεις καλύπτουν τον Βόρειο Τομέα Αθηνών και περιοχές της Αχαΐας, του Ηρακλείου, των Χανίων, της Μαγνησίας, της Φθιώτιδας, της Αργολίδας, της Δράμας και της Καστοριάς. Ο πρώτος κύκλος του σχεδιασμού περιλαμβάνει συνολικά 194 προτεινόμενες ζώνες σε 50 δημοτικές ενότητες.

Πού προτείνεται μεγαλύτερη δόμηση στην Αττική

Δύο χωριστές μελέτες αποτυπώνουν το μέγεθος του σχεδίου στην Αττική. Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών προτείνονται 25 ζώνες με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 584.405 τ.μ. Στην Ανατολική Αττική, η πρώτη από τις δύο εναλλακτικές προτάσεις προβλέπει 1.046.013 τ.μ. σε 37 ζώνες. Από αυτές τις δύο μελέτες προκύπτει το μέγεθος των 1,63 εκατ. τ.μ. για την Αττική. Οι 25 ζώνες του Βόρειου Τομέα περιλαμβάνονται ήδη στην ομάδα των 91, ενώ οι 37 της Ανατολικής Αττικής ανήκουν στις υπόλοιπες 103. Η μελέτη τους αναρτήθηκε από το ΥΠΕΝ στις 5 Νοεμβρίου.

Στα βόρεια προάστια, οι προτεινόμενες αυξήσεις διαφέρουν ακόμη και μέσα στην ίδια δημοτική ενότητα. Στη Λυκόβρυση εξετάζεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, στο Ψυχικό και στη Φιλοθέη από 0,60 σε 0,80 και στο Νέο Ψυχικό από 1,20 σε 1,30. Μεγαλύτερη μεταβολή προτείνεται σε βιομηχανικές ζώνες της Μεταμόρφωσης και της Νέας Ιωνίας, όπου ο συντελεστής θα μπορούσε να φτάσει το 1,60 από 1,00. Για κάθε ακίνητο, καθοριστικό θα είναι το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο βρίσκεται.

Στην Ανατολική Αττική, οι Αχαρνές συγκεντρώνουν 21 από τις 37 ζώνες. Ακολουθούν η Παλλήνη με έξι, το Κρυονέρι με τέσσερις, ο Γέρακας με τρεις, ο Άγιος Στέφανος με δύο και η Άνοιξη με μία. Η δεύτερη εναλλακτική πρόταση της μελέτης εξηγεί γιατί έχει σημασία ακόμη και ο δρόμος στον οποίο βλέπει ένα οικόπεδο. Σε τμήματα 12 ζωνών προτείνεται μεγαλύτερη αύξηση κοντά σε βασικές οδικές αρτηρίες ή συγκοινωνιακούς κόμβους και μικρότερη σε εσωτερικούς δρόμους κατοικίας ή κοντά σε ρέματα.

Πώς ένα διατηρητέο συνδέεται με ένα οικόπεδο σε άλλη περιοχή

Για έναν ιδιοκτήτη διατηρητέου, η αξία του σχεδίου βρίσκεται στη δυνατότητα να αξιοποιήσει δικαιώματα δόμησης που οι όροι προστασίας του κτιρίου τον εμποδίζουν να εξαντλήσει. Μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης θα μπορεί να διαθέσει τον σχετικό τίτλο. Στην άλλη πλευρά της συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης οικοπέδου σε εγκεκριμένη ζώνη θα μπορεί να αποκτήσει δικαίωμα πρόσθετης δόμησης, μέχρι το όριο που θα ισχύει για το δικό του ακίνητο. Ήδη υπάρχουν 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς, που αντιστοιχούν σε περίπου 428.600 τ.μ.

Για τις γειτονιές που θα υποδεχθούν τη δόμηση, το κρίσιμο ερώτημα είναι πόσο μεγαλύτερο πληθυσμό μπορούν να εξυπηρετήσουν οι δρόμοι, οι κοινόχρηστοι χώροι και οι υποδομές τους. Μόνο στον Βόρειο Τομέα, η μελέτη εκτιμά δυνητική αύξηση του πληθυσμού κατά περίπου 9.500 ανθρώπους. Οι τελικοί όροι για κάθε ζώνη θα καθοριστούν μετά τη δημόσια διαβούλευση, με προεδρικά διατάγματα που θα περάσουν από τον έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας. Η αξιοποίηση των δικαιωμάτων προϋποθέτει και τη λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• AI στην εργασία: Πότε οι πλατφόρμες οφείλουν εξηγήσεις και πότε αποφασίζει άνθρωπος
• Παγκόσμιο κραχ στις αγορές: Πώς ο φόβος για πάγωμα των data centers πυροδότησε το sell-off στα τσιπ
• Έλον Μασκ: Έχασε 33 δισ. δολάρια σε μία ημέρα – Παραμένει 490 δισ. πλουσιότερος από τον Τζεφ Μπέζος
• Charlotte Foucteau στο Drive Your Legacy: «Ηγεσία είναι να αφήνεις τους ανθρώπους γύρω σου πιο δυνατούς»