Πώς οι Κινέζοι επενδυτές μεταμόρφωσαν την Αθήνα μέσω της Χρυσής Βίζας
Η μαζική είσοδος Κινέζων επενδυτών στην αγορά ακινήτων της Αθήνας μέσω του προγράμματος «χρυσής βίζας» έχει αλλάξει ριζικά το αστικό τοπίο και την οικονομία της πρωτεύουσας.
Η Κίνα άλλαξε την Αθήνα με άμεσο και έμμεσο τρόπο, σύμφωνα το South China Morning Post. Στην καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας, όλο και περισσότερα κινεζικά εστιατόρια, τύπου «cha chaan teng», ξεφυτρώνουν, ενώ χιλιάδες Κινέζοι επενδυτές πλημμύρισαν την αγορά ακινήτων μέσω του προγράμματος «χρυσής βίζας». Τον Ιούνιο του 2025, σχεδόν 8.000 Κινέζοι πολίτες ήταν νέοι δικαιούχοι της χρυσής βίζας, αποτελώντας το 47,8% όλων των αιτούντων, καθιστώντας τους τη μεγαλύτερη ομάδα ξένων που αιτήθηκε άδεια παραμονής μέσω επένδυσης στην Ελλάδα. Επιπλέον, το 61% των ανανεώσεων χρυσής βίζας το ίδιο διάστημα αφορούσε Κινέζους επενδυτές.
Όταν το πρόγραμμα ξεκίνησε το 2013, προσείλκυε κυρίως ενδιαφερόμενους από γειτονικές χώρες, όπως Τουρκία και Ρωσία. Ωστόσο, μετά την πανδημία και τις αυστηρές πολιτικές υγειονομικής ασφάλειας στην Κίνα, πολλοί πλούσιοι και μέλη της μεσαίας τάξης στράφηκαν προς την Ελλάδα αναζητώντας καταφύγιο. Η Ελλάδα αναδείχθηκε ως η οικονομικότερη επιλογή στην Ε.Ε., αφού μέχρι τον Αύγουστο του 2023 μπορούσε κάποιος να υποβάλει αίτηση για χρυσή βίζα με αγορά ακινήτου αξίας μόλις 250.000 ευρώ στην Αθήνα, έναντι 500.000 ευρώ στην Πορτογαλία, ενώ ταυτόχρονα προσέφερε υψηλότερο βιοτικό επίπεδο και ισχυρότερη τοπική οικονομία σε σχέση με άλλες χώρες, όπως η Μάλτα.
Κατά το μέγιστο της επενδυτικής «μανίας», πολλοί Κινέζοι αγοραστές προκαλούσαν έκπληξη στους Έλληνες με το γεγονός ότι, συχνά, πλήρωναν υψηλές τιμές για διαμερίσματα χωρίς να έχουν επαρκείς πληροφορίες για τη γειτονιά ή το ίδιο το ακίνητο. Η Κατερίνα Πίτσου, συνιδιοκτήτρια του μεσιτικού γραφείου OPSIS Real Estate, ανέφερε ότι πολλοί Κινέζοι αγοραστές κατά την επίσκεψή τους ήρθαν σε πολύ βιασμένες αποφάσεις, συχνά με την υποστήριξη μεταφραστή και ντόπιου οδηγού. Σε αντίθεση, ένα δυτικοευρωπαϊκό κοινό, όπως οι Γάλλοι, θα ήταν πιο σχολαστικό σε τέτοιες αγορές.
Η τάση αυτή, όμως, είχε θετική επίδραση στην ελληνική οικονομία, αφού τόνωσε τις ανακαινίσεις, τις κατασκευές και συναφείς κλάδους, όπως επισημαίνει η Ελένη Λαζούρα, ιδρύτρια της Bnbkeys, εταιρείας διαχείρισης Airbnb, υπογραμμίζοντας ότι αυτή η συμβολή ήταν σημαντική ειδικά μετά την οικονομική κρίση.
Παρά τα οφέλη, η αύξηση των τιμών των ακινήτων ανησυχεί πολλούς Αθηναίους και Έλληνες γενικότερα. Η ελληνική κυβέρνηση αντέδρασε στα τέλη του 2024 αυξάνοντας το όριο επένδυσης για τη χρυσή βίζα στα 800.000 ευρώ στην Αθήνα και δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς όπως Σαντορίνη, Νάξος και Πάρος, ενώ για την υπόλοιπη χώρα το όριο ορίστηκε στα 400.000 ευρώ. Πριν την αλλαγή αυτή, το ενδιαφέρον στρεφόταν εντονότερα στην αγορά της Αττικής, όπου τον Ιούνιο του 2025 υπήρχαν 14.931 εκκρεμείς αιτήσεις, με το 80% αυτών να αφορούν την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.
Μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2023 και του αντίστοιχου του 2025, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 16,1%, ανεβαίνοντας από τις 95 μονάδες στις 110,3, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Παρότι το ακριβές ποσοστό επιρροής της χρυσής βίζας και των Κινέζων επενδυτών σε αυτή την άνοδο δεν είναι ξεκάθαρο, το αποτύπωμα τους στην αγορά ακινήτων και την οικονομία της πόλης είναι πλέον προφανές.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
Πηγή: scmp.com
