Ακίνητα: Έρχεται «προσωπικός αριθμός» και «δημοτικός ΕΝΦΙΑ»
Με τον Μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ), ένα είδος “προσωπικού αριθμού” για τα ακίνητα, ενεργοποιείται από το νέο έτος το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, το οποίο θα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή εντός του 2026 με τη λειτουργία της ενιαίας ψηφιακής πλατφόρμας E-Registries, έργο που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Η μεταρρύθμιση αυτή θα επιτρέψει την πρόσβαση των δημόσιων υπηρεσιών σε αξιόπιστα στοιχεία μειώνοντας τη γραφειοκρατία ενώ σε συνδυασμό με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης αλλάζει το τοπίο στις συναλλαγές που αφορούν ακίνητη περιουσία.
Ειδικότερα, με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δημιουργείται ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, ο οποίος θα ενημερώνεται αυτόματα για τυχόν αλλαγές στην εικόνα του και στο ιδιοκτησιακό του καθεστώς. Ο ΜΑΤΑ θα συνοδεύει κάθε ακίνητο σε κάθε είδους συναλλαγή, από την εφορία και τις πολεοδομίες μέχρι τους δήμους και τα δικαστήρια αφού θα διασυνδέει στοιχεία του Κτηματολογίου, του Τεχνικού Επιμελητηρίου, της ΑΑΔΕ, Δικαστηρίων, Υποθηκοφυλακείων αλλά και στοιχεία από ασφαλιστήρια συμβόλαια ακινήτων και στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ από ΔΕΚΟ, αριθμούς παροχής ρεύματος και ύδρευσης.
Συγκεντρώνοντας πληροφορίες από τις παραπάνω πηγές -δημόσιων και ιδιωτικών φορέων- η νέα πλατφόρμα θα διευκολύνει αφενός τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων επιταχύνοντας διαδικασίες και μειώνοντας κόστη και αφετέρου τους ελέγχους της εφορίας για τυχόν αδήλωτες επιφάνειες ακινήτων, αδήλωτα έσοδα από ενοίκια κ.ο.κ.. Σημειώνεται ότι ο προϋπολογισμός για τη νέα πλατφόρμα που θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία εντός του 2026, ανέρχεται σε 8,3 εκατ. ευρώ.
Δημοτικό ΕΝΦΙΑ προωθεί ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης
Εντωμεταξύ, σημαντικές αλλαγές δρομολογούνται με το σχέδιο του νέου “Κώδικα Αυτοδιοίκησης”, το οποίο έχει καταρτίσει το υπουργείο Εσωτερικών και έχει αποστείλει στην ΚΕΔΕ, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να μιλούν για ενοποίηση του ΤΑΠ και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), ένα είδος “νέου ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων”, όπως το περιγράφει η ΠΟΜΙΔΑ.
Στο σχέδιο προβλέπεται μείωση των δημοτικών τελών Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) στο 10% για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, με αποτέλεσμα την κατάργηση της πλήρους απαλλαγής των κενών ακινήτων, αλλά και της κατάργησης της υποχρέωσης δήλωσής τους στους Δήμους από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες, που διεκδικεί η ΠΟΜΙΔΑ. Κύριος στόχος, σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες, είναι η σημαντική αύξηση των εσόδων των ΟΤΑ από το νέο “Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης” (ΤΤΑ), με συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του ΤΑΠ, στο οποίο θα συγχωνευτεί ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (ΦΗΧ).
Ειδικότερα, στο άρθρο 29 του σχεδίου προβλέπεται μεταξύ άλλων ότι:
-Τα ακίνητα με ηλεκτροδότηση η οποία διακόπτεται θα χρεώνονται με το 1/10 του ΤΚΦ που θα πλήρωναν κανονικά. Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται χωρίς δήλωση από τον ιδιοκτήτη στον οικείο Δήμο, ο οποίος θα ενημερώνεται από τον ΔΕΔΔΗΕ από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
-Οι στεγασμένοι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς να διαθέτουν ηλεκτρική εγκατάσταση θα χρεώνονται με ΤΚΦ που θα υπολογίζεται από την οικονομική υπηρεσία του δήμου στο 1/10 εκείνου που θα όφειλαν κανονικά εάν διέθεταν παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.
-Οι στεγασμένοι χώροι με ηλεκτρική σύνδεση που χρησιμοποιούν ελάχιστο ρεύμα για λόγους ασφαλείας, θα χρεώνονται με το 1/10 του ΤΚΦ που θα πλήρωναν κανονικά.
