ΑΒΑΞ – ΣΤΑΝΤΑ: Ο πρώτος ουρανοξύστης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη
Σε φάση ωρίμανσης εισέρχεται το σχέδιο για τον πρώτο ουρανοξύστη κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, μετά την υπογραφή μνημονίου συνεργασίας μεταξύ του ομίλου ΑΒΑΞ και της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων ΣΤΑΝΤΑ για την κατασκευή πύργου συνολικής δόμησης 29.800 τ.μ. στα πρώην Κεραμεία Αλλατίνη. Στο πλαίσιο του μνημονίου, η ΑΒΑΞ θα έχει περίοδο αποκλειστικότητας τριών μηνών προκειμένου να προχωρήσει στις απαραίτητες τεχνικές μελέτες και λοιπές αξιολογήσεις για την υλοποίηση του έργου, πριν ληφθούν οι οριστικές επενδυτικές αποφάσεις. Η ανάπτυξη του πύργου προβλέπεται να υλοποιηθεί με τη μέθοδο της αντιπαροχής, επενδυτικό μοντέλο συνεργασίας που εφαρμόζεται συχνά σε μεγάλα έργα αστικής ανάπτυξης, όπου ο developer αναλαμβάνει την κατασκευή του έργου και συμμετέχει στην αξιοποίηση του ακινήτου.
Πιο συγκεκριμένα, η ΑΒΑΞ –που τα τελευταία χρόνια ενισχύει την παρουσία της στον τομέα του real estate – υπέγραψε Μνημόνιο Κοινής Κατανόησης (MοU) με τη ΣΤΑΝΤΑ της οικογένειας του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη, ιδιοκτήτρια του ακινήτου των Κεραμείων Αλλατίνη. Ο Στ. Ανδρεάδης, το όνομα του οποίου έχει ταυτιστεί επί σειρά ετών με τον όμιλο Sani/Ikos και ο οποίος επιμένει επενδυτικά στις αναπτυξιακές δυνατότητες της Θεσσαλονίκης, χαρακτήρισε την εξέλιξη αυτή ως την έναρξη της υλοποίησης ενός προσωπικού του οράματος: τη δημιουργία του πρώτου ουρανοξύστη στην πόλη. Σημειώνεται ότι ο πύργος αφορά μόνο ένα τμήμα της ανάπτυξης του εμβληματικού ακινήτου, με το συνολικό επενδυτικό σχέδιο για την αξιοποίηση της έκτασης να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ.
Το project του πύργου
Ο πύργος που σχεδιάζεται να ανεγερθεί στα πρώην Κεραμεία Αλλατίνη εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 100 μέτρα ύψος και θα συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της επιτρεπόμενης δόμησης της έκτασης. Με συνολική δόμηση 29.800 τ.μ., το κτίριο προορίζεται να φιλοξενήσει κατοικίες και να αποτελέσει το βασικό αρχιτεκτονικό στοιχείο της ανάπλασης.
Η επιλογή της ανάπτυξης ενός ψηλού κτιρίου αντί της συμβατικής πολεοδόμησης με χαμηλότερα κτίρια συνδέεται με τη φιλοσοφία του σχεδίου ανάπλασης, καθώς η συγκέντρωση της δόμησης σε έναν πύργο επιτρέπει την απελευθέρωση μεγάλου μέρους της έκτασης για τη δημιουργία δημόσιων χώρων και εκτεταμένων ζωνών πρασίνου. Όπως έχει αναφέρει στο παρελθόν ο επικεφαλής της ΣΤΑΝΤΑ: «επιλέξαμε να κάνουμε ένα ψηλό κτήριο, πρωτοπόρο αλλά πολύ πιο σύνθετο, γιατί έτσι η δόμηση συγκεντρώνεται σε ένα σημείο και απελευθερώνεται μεγάλος χώρος πρασίνου για την πόλη».
Από την πλευρά του, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του ομίλου ΑΒΑΞ, Χρήστος Ιωάννου, εξέφρασε την ικανοποίησή του για τη συνεργασία με τη ΣΤΑΝΤΑ και τον Στ. Ανδρεάδη, σημειώνοντας ότι η ολοκλήρωση των απαραίτητων αξιολογήσεων θα επιτρέψει την ανάπτυξη ενός εμβληματικού έργου για τη Θεσσαλονίκη. Όπως ανέφερε, σε συνδυασμό με τις μεγάλες υποδομές που βρίσκονται σε εξέλιξη στην πόλη, όπως το Παιδιατρικό Νοσοκομείο του ΙΣΝ και ο υπερυψωμένος αυτοκινητόδρομος Flyover, ενισχύεται περαιτέρω η παρουσία του ομίλου στην περιοχή.
Πέντε «μνηστήρες» για το Κτήμα Τατοΐου
09/03/2026Η ανάπλαση των Κεραμείων Αλλατίνη
Η ανάπτυξη του πύργου κατοικιών αποτελεί μέρος του ευρύτερου σχεδίου ανάπλασης του ιστορικού συγκροτήματος, το οποίο προωθεί η ΣΤΑΝΤΑ, ιδιοκτήτρια του ακινήτου. Το project αφορά την αξιοποίηση μιας έκτασης περίπου 81,2 στρεμμάτων στην ανατολική Θεσσαλονίκη, σε περιοχή που βρίσκεται μεταξύ των συνοικιών Κηφισιάς και Νέας Ελβετίας και περικλείεται δυτικά από την οδό Αλεξάνδρου Παπαναστασίου.
Με βάση τον σχεδιασμό του έργου και τον συντελεστή δόμησης 0,8 που ισχύει για την περιοχή, η ανάπτυξη επιδιώκει να συγκεντρώσει το μεγαλύτερο μέρος της επιτρεπόμενης δόμησης στον πύργο, ώστε να απελευθερωθεί σημαντικό τμήμα της έκτασης για τη δημιουργία μεγάλου αστικού πάρκου. Παράλληλα, προβλέπεται η αποκατάσταση και αξιοποίηση των διατηρητέων κτιρίων του συγκροτήματος για πολιτιστικές και άλλες χρήσεις.
Αναλυτικότερα, το σχέδιο περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων κτιρίων του παλαιού βιομηχανικού συγκροτήματος. Τα δύο εξ αυτών, συνολικής επιφάνειας περίπου 7.100 τ.μ., προορίζονται να φιλοξενήσουν χρήσεις όπως γραφεία, εστίαση και άλλες δραστηριότητες υποστήριξης. Τέλος, το μεγάλο κεντρικό κτίριο των Κεραμείων, συνολικής επιφάνειας 13.000 τ.μ., το οποίο είναι διατηρητέο ως προς το κέλυφος και προορίζεται για πολιτιστικές χρήσεις, εισφέρεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης προκειμένου να αξιοποιηθεί.
Τα Κεραμεία Αλλατίνη αποτελούν ένα από τα πιο γνωστά βιομηχανικά συγκροτήματα της Θεσσαλονίκης, με ιστορία που συνδέεται με την εβραϊκή οικογένεια Αλλατίνη, μία από τις σημαντικότερες επιχειρηματικές οικογένειες της πόλης στα τέλη του 19ου αιώνα και στις αρχές του 20ού αιώνα. Το εργοστάσιο παρήγαγε για δεκαετίες κεραμικά υλικά και οικοδομικά προϊόντα, αποτελώντας σημαντική βιομηχανική μονάδα για την οικονομία της Θεσσαλονίκης. Οι εγκαταστάσεις που σώζονται σήμερα στην περιοχή χρονολογούνται κυρίως από το 1939, όταν το εργοστάσιο ανοικοδομήθηκε μετά από πυρκαγιά που είχε καταστρέψει παλαιότερες εγκαταστάσεις. Μετά τη διακοπή της λειτουργίας του, το βιομηχανικό συγκρότημα παρέμεινε για χρόνια ανενεργό, με μέρος των κτιρίων να χαρακτηρίζεται διατηρητέο μνημείο βιομηχανικής κληρονομιάς. Σήμερα, η έκταση ανήκει στη ΣΤΑΝΤΑ, η οποία προωθεί τον σχεδιασμό για την ανάπλασή της.
