Ψηφιακές μεταβιβάσεις ακινήτων παντού: Τι αλλάζει με το myPROPERTY από το 2027

• Η ΑΑΔΕ επεκτείνει από το 2027 την πλατφόρμα myPROPERTY σε περισσότερες από 2.100 περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.
• Οι δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά.
• Στόχος είναι η κατάργηση των χειρόγραφων διαδικασιών και η επιτάχυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων περνά σταδιακά σε μια νέα ψηφιακή εποχή, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά στην επέκταση του myPROPERTY σε περισσότερες από 2.100 περιοχές της χώρας που σήμερα παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

Με τη νέα παρέμβαση, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακόμη και για ακίνητα των οποίων η αξία δεν καθορίζεται αυτόματα μέσω αντικειμενικών τιμών, αλλά απαιτεί ειδική εκτίμηση από τις φορολογικές αρχές.

Σήμερα, οι συγκεκριμένες υποθέσεις συνεπάγονται φυσική παρουσία στις ΔΟΥ, χειρόγραφη υποβολή δικαιολογητικών και συχνά αναμονή πολλών μηνών μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι η ψηφιοποίηση θα περιορίσει σημαντικά τη γραφειοκρατία, θα επιταχύνει τις συναλλαγές και θα μειώσει το διοικητικό κόστος για πολίτες και υπηρεσίες.

Ψηφιακή διαδικασία και αυτοματοποιημένοι έλεγχοι

Ο σχεδιασμός προβλέπει όχι μόνο την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων, αλλά και την αυτοματοποίηση της διαδικασίας έκδοσης και κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού φόρου στις περιπτώσεις που δεν είναι δυνατή η αυτόματη εκκαθάριση μέσω της πλατφόρμας.

Η εξέλιξη θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε νησιωτικές και απομακρυσμένες περιοχές, όπου μεγάλο μέρος των ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Παράλληλα, η πλήρης ψηφιοποίηση αναμένεται να ενισχύσει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις στοιχείων, περιορίζοντας λάθη και αποκλίσεις στις δηλώσεις ακινήτων. Ήδη η ηλεκτρονική διαχείριση των υποθέσεων που αφορούν περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος έχει μειώσει σημαντικά τους χρόνους διεκπεραίωσης, με τις περισσότερες συναλλαγές να ολοκληρώνονται πλέον χωρίς επίσκεψη στις φορολογικές υπηρεσίες.

Η έκρηξη των μεταβιβάσεων αυξάνει τα έσοδα

Η επέκταση του myPROPERTY έρχεται σε μια περίοδο ιδιαίτερα αυξημένης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων, με τις αγοραπωλησίες, τις γονικές παροχές και τις δωρεές να κινούνται σε υψηλά επίπεδα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο δίμηνο του 2026 διαμορφώθηκαν στα 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 11,1%.

Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στον φόρο μεταβίβασης οικοδομών, όπου οι εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 11,5%, φτάνοντας τα 81,25 εκατ. ευρώ. Η τάση αυτή συνδέεται και με τις προσδοκίες για επικείμενες αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά αρκετές περιοχές της χώρας.

Η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι η επέκταση των ψηφιακών υπηρεσιών θα συμβάλει τόσο στη βελτίωση της εξυπηρέτησης των πολιτών όσο και στην αποτελεσματικότερη παρακολούθηση μιας αγοράς που συνεχίζει να εμφανίζει έντονη δυναμική.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Panathēnea Festival 2026: Πώς η Τεχνητή Νοημοσύνη «χτίζει» ξανά το μέλλον του Finance
• Σίσσυ Ηλιοπούλου (LAMDA Development): Σε έναν κόσμο διαρκούς αστάθειας, η εμπιστοσύνη είναι το κρίσιμο στρατηγικό κεφάλαιο
• Το μυστικό όπλο των ΗΠΑ για να μην χάσουν τον πόλεμο εναντίον της Κίνας; Ονομάζεται Anthropic