Πού χτίζονται σήμερα τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα – Οι περιοχές με τα ακριβότερα νεόδμητα διαμερίσματα

• Πάνω από το 85% των νέων κατοικιών στην Ελλάδα χτίζεται σε Αττική και Κεντρική Μακεδονία, σύμφωνα με στοιχεία της ReDataset για το πρώτο εξάμηνο του 2026.
• Η Θεσσαλονίκη και τα Νότια Προάστια της Αθήνας οδηγούν τη νέα οικιστική ανάπτυξη, συγκεντρώνοντας τα μεγαλύτερα ποσοστά νέας προσφοράς.
• Τα Νότια Προάστια είναι η ακριβότερη αγορά νεόδμητης κατοικίας στην Αττική, με διάμεση τιμή 4.906 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης αναθέρμανσης, με τη νέα οικοδομική δραστηριότητα να επιστρέφει στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών. Ωστόσο, η επιστροφή των κατασκευών δεν κατανέμεται ισόρροπα σε όλη τη χώρα.

Τα στοιχεία της ReDataset για τις νέες κατοικίες που διατέθηκαν προς πώληση το πρώτο εξάμηνο του 2026 δείχνουν μια αγορά με έντονη γεωγραφική συγκέντρωση. Η νέα οικοδομή χτίζεται κυρίως εκεί όπου υπάρχουν ζήτηση, επενδύσεις, υποδομές και οικονομική δραστηριότητα.

Η Αττική απορροφά το 59,8% της συνολικής νέας προσφοράς κατοικιών, ενώ η Κεντρική Μακεδονία ακολουθεί με 25,7%. Αυτό σημαίνει ότι περισσότερο από το 85% των νέων κατοικιών που κατασκευάζονται σήμερα στην Ελλάδα βρίσκεται σε αυτές τις δύο περιφέρειες.

Η υπόλοιπη χώρα συμμετέχει με σαφώς μικρότερα ποσοστά. Η Κρήτη συγκεντρώνει μόλις 2,9% της νέας προσφοράς, η Δυτική Ελλάδα 2,8%, η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη 1,8%, ενώ το Νότιο Αιγαίο, η Θεσσαλία και η Πελοπόννησος κινούνται κοντά στο 1,7% η καθεμία.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη διεύρυνση του χάσματος μεταξύ των δύο μεγάλων μητροπολιτικών κέντρων και της περιφέρειας. Η οικοδομική δραστηριότητα ακολουθεί πλέον με ακόμη μεγαλύτερη ένταση τη συγκέντρωση πληθυσμού, εισοδημάτων και επενδυτικών κεφαλαίων.

Θεσσαλονίκη και Νότια Προάστια οδηγούν τη νέα οικοδομή

Σε επίπεδο επιμέρους αγορών, η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται στον μεγαλύτερο πόλο νέας οικιστικής ανάπτυξης της χώρας. Η πόλη συγκεντρώνει το 23,9% των νέων κατοικιών που καταγράφονται στις δύο μεγαλύτερες περιφέρειες, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που έχει αναπτύξει τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων της συμπρωτεύουσας.

Πολύ κοντά ακολουθούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με ποσοστό 20,3% της νέας προσφοράς. Η περιοχή εξακολουθεί να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές και αγοραστές υψηλότερου εισοδήματος, καθώς η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου και οι μεγάλες επενδύσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ενισχύουν διαρκώς την ελκυστικότητά της.

Ισχυρή παραμένει και η παρουσία των Βορείων Προαστίων και του Κέντρου της Αθήνας, που συγκεντρώνουν από 14,2% έκαστο. Ακολουθούν η Ανατολική Αττική με 8,8%, τα Δυτικά Προάστια με 6,3%, ο Πειραιάς με 5,7% και η Χαλκιδική με 5,5%.

Ουσιαστικά, η νέα οικοδομή στην Ελλάδα συγκεντρώνεται σε λίγες συγκεκριμένες αγορές, με τη Θεσσαλονίκη και τον μητροπολιτικό πυρήνα της Αθήνας να απορροφούν το μεγαλύτερο μέρος της νέας κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Το διαμέρισμα κυριαρχεί στη νέα κατοικία

Η συγκέντρωση της οικοδομής στα μεγάλα αστικά κέντρα συνοδεύεται και από μια σαφή αλλαγή στο είδος των κατοικιών που κατασκευάζονται. Το διαμέρισμα αποτελεί πλέον τον αδιαμφισβήτητο πρωταγωνιστή της αγοράς.

Σχεδόν επτά στα δέκα νέα σπίτια που βγαίνουν προς πώληση είναι διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, το 69,8% της νέας προσφοράς αφορά διαμερίσματα, έναντι 24,9% για μεζονέτες και μόλις 5,3% για μονοκατοικίες.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μοντέλο της νέας κατοικίας γίνεται ολοένα πιο αστικό. Οι υψηλές αξίες γης, η ανάγκη για μεγαλύτερη αξιοποίηση των οικοπέδων και η αυξημένη ζήτηση στις μεγάλες πόλεις ωθούν τους κατασκευαστές στην ανάπτυξη πολυκατοικιών. Αντίθετα, οι μονοκατοικίες περιορίζονται πλέον σε έναν σαφώς μικρότερο ρόλο, κυρίως σε πιο ειδικές ή περιφερειακές αγορές.

Μεγάλες διαφορές στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών

Η νέα γεωγραφία της οικοδομής αποτυπώνεται και στις τιμές. Ο εθνικός διάμεσος όρος για τις νεόδμητες κατοικίες διαμορφώνεται στα 3.942 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ωστόσο οι αποκλίσεις μεταξύ των περιφερειών είναι ιδιαίτερα μεγάλες.

Το Νότιο Αιγαίο καταγράφει τη μεγαλύτερη διάμεση τιμή στη χώρα, στα 5.350 ευρώ ανά τ.μ., ακολουθούμενο από την Αττική με 4.500 ευρώ ανά τ.μ. και την Κρήτη με 4.285 ευρώ ανά τ.μ.

Στον αντίποδα, η Θεσσαλία εμφανίζει τη χαμηλότερη διάμεση τιμή, στα 2.330 ευρώ ανά τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά νεόδμητης κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο κοστίζει υπερδιπλάσια σε σχέση με τη θεσσαλική αγορά.

Οι διαφορές αυτές δείχνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας δεν κινείται ως ενιαίο σύνολο. Αντίθετα, διαμορφώνονται διαφορετικές ταχύτητες, με τις τουριστικές, παραθαλάσσιες και μητροπολιτικές περιοχές να απολαμβάνουν σαφώς υψηλότερες αποτιμήσεις.

Τα Νότια Προάστια στην κορυφή των τιμών στην Αθήνα

Ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι διαφοροποιήσεις στο εσωτερικό της Αττικής. Τα Νότια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη αγορά νεόδμητης κατοικίας, με διάμεση τιμή 4.906 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια με 4.662 ευρώ ανά τ.μ. και το Κέντρο της Αθήνας με 4.568 ευρώ ανά τ.μ.

Οι τρεις αυτές περιοχές διαμορφώνουν πλέον μια ξεχωριστή premium ζώνη κατοικίας, με τιμές σημαντικά υψηλότερες τόσο από τον εθνικό διάμεσο όρο όσο και από τις υπόλοιπες αγορές της Αττικής.

Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη, η διάμεση τιμή των νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνεται στα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σχεδόν 40% χαμηλότερα από τα Νότια Προάστια της Αθήνας.

Η απόκλιση αυτή δείχνει ότι, παρότι η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσοστό νέας προσφοράς, η Αθήνα και ειδικά τα νότια και βόρεια προάστια εξακολουθούν να διατηρούν σαφές προβάδισμα σε επίπεδο τιμών.

Τι ζητούν οι αγοραστές από τα νέα σπίτια

Πέρα από την τοποθεσία και την τιμή, τα χαρακτηριστικά των νέων κατοικιών δείχνουν και τις προτιμήσεις των αγοραστών. Η θέση στάθμευσης και η αποθήκη έχουν πλέον μετατραπεί σε βασικά στοιχεία της νέας προσφοράς.

Το 77% των νεόδμητων κατοικιών διαθέτει θέση στάθμευσης, ενώ το 73% συνοδεύεται από αποθηκευτικό χώρο. Παράλληλα, σχεδόν μία στις δύο νέες κατοικίες διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, με το σχετικό ποσοστό να φτάνει το 48%.

Αντίθετα, η πισίνα εξακολουθεί να αποτελεί χαρακτηριστικό περιορισμένης διάδοσης. Μόλις το 11% των νέων κατοικιών διαθέτει πισίνα, γεγονός που δείχνει ότι παραμένει παροχή που αφορά κυρίως την αγορά πολυτελών ή παραθεριστικών ακινήτων.

Η νέα στεγαστική πραγματικότητα στην Ελλάδα

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας μετασχηματίζεται. Η νέα οικοδομή συγκεντρώνεται σε λίγους ισχυρούς πόλους ανάπτυξης, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να κυριαρχούν τόσο σε επίπεδο προσφοράς όσο και επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Παράλληλα, το διαμέρισμα εξελίσσεται στο κυρίαρχο προϊόν της αγοράς, ενώ οι τιμές διαφοροποιούνται όλο και περισσότερο ανάμεσα στις ακριβότερες και στις πιο προσιτές περιοχές της χώρας.

Η νέα γεωγραφία της οικοδομής αποτυπώνει τελικά τη νέα γεωγραφία της ζήτησης: περισσότερα σπίτια χτίζονται εκεί όπου συγκεντρώνονται οι δουλειές, οι επενδύσεις, οι υποδομές και οι πληθυσμιακές μετακινήσεις.

Και προς το παρόν, αυτό σημαίνει κυρίως Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• ΗΠΑ – Ιράν: Το παρασκήνιο της συμφωνίας και τα επόμενα βήματα
• ΔΝΤ: Η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να απειλήσει το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα
• Οι ΗΠΑ αποσύρουν στρατιωτικές δυνάμεις από την Ευρώπη – Τι σημαίνει για το ΝΑΤΟ
• ΕΚΤ: Έτοιμη για νέες αυξήσεις επιτοκίων τον Ιούλιο – Τι ανέφερε ο Γερμανός κεντρικός τραπεζίτης