Ενοίκιο: Τι μπορείτε να κάνετε αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να επισκευάσει βλάβες
- Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παραδίδει και να διατηρεί το ακίνητο ασφαλές και λειτουργικό, αναλαμβάνοντας την αποκατάσταση βλαβών που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του ενοικιαστή, όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά ή φθορές από παλαιότητα.
- Αν ο ιδιοκτήτης δεν προχωρήσει στις απαραίτητες επισκευές, ο ενοικιαστής μπορεί, αφού τον ειδοποιήσει εγγράφως, να επισκευάσει ο ίδιος επείγουσες βλάβες και να παρακρατήσει το σχετικό κόστος από το ενοίκιο, με την απαραίτητη τεκμηρίωση.
- Σε περιπτώσεις σοβαρής εγκατάλειψης του ακινήτου, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει μείωση ενοικίου ή ακόμη και να καταγγείλει τη μίσθωση, ενώ η ΕΕΚΕ συνιστά να διατηρούνται όλα τα αποδεικτικά στοιχεία και, όπου χρειάζεται, να ζητείται νομική συμβουλή.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει με ανακοίνωσή της τι ισχύει, με βάση τον Αστικό Κώδικα, όταν υπάρξει κάποια βλάβη στο ακίνητο.
Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, ο ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση να παραδίδει κατοικήσιμο και ασφαλές ακίνητο, να φροντίζει για την καλή λειτουργία του σπιτιού καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και να αποκαθιστά βλάβες που δεν προκλήθηκαν από τους ενοικιαστές (πχ υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, στέγη, θέρμανση, φθορές λόγω παλαιότητας).
Αν δεν επισκευάζει ο ιδιοκτήτης, ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει στις εξής ενέργειες:
– Γραπτή ειδοποίηση
Ζητάει εγγράφως την αποκατάσταση της βλάβης (email, SMS ή εξώδικο). Αναφέρει καθαρά το πρόβλημα και δίνει λογικό χρονικό περιθώριο για την επισκευή.
– Επισκευή με παρακράτηση ενοικίου.
Αν είναι επείγουσα ανάγκη (πχ διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα) και ο ιδιοκτήτης δεν επεμβαίνει, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει την επισκευή και να παρακρατήσει το ποσό από το ενοίκιο, με αποδείξεις και τεκμηρίωση.
– Αναστολή ενοικίου/καταγγελία
Σε περιπτώσεις σοβαρής εγκατάλειψης του ακινήτου, μπορείτε να ζητήσετε μείωση ενοικίου ή ακόμα και να αποχωρήσετε από το ακίνητο με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπογραμμίζει:
– Μην προχωράτε σε επισκευές χωρίς επικοινωνία – μπορεί να μην αναγνωριστεί η δαπάνη.
– Κρατήστε όλα τα έγγραφα, αποδείξεις και φωτογραφίες.
– Η παρέμβαση νομικού συμβούλου ενισχύει τη θέση σας.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- Εφορία: Πώς μπορεί να πωληθεί δεσμευμένο ακίνητο – Ο κανόνας του 25%
- Δεκαπενταύγουστος: Στα ύψη οι προκρατήσεις – Ακριβότερα τα νησιά, κερδίζει έδαφος η ηπειρωτική Ελλάδα
- Τα τρία στοιχήματα της κυβέρνησης έως τον Σεπτέμβριο: Τιμές, πακέτο ΔΕΘ και Ταμείο Ανάκαμψης
- Ακίνητα: Ισχυρή δυναμική σε επαγγελματικούς χώρους και οικόπεδα – Οι τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά
