Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Οι 12 «κόκκινες» ζώνες της Αθήνας και τι αλλάζει από το 2025
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα μπαίνει σε ακόμη μία περίοδο ενισχυμένης δυναμικής, με τα στοιχεία της AirDNA να αποτυπώνουν μια σταθερή και εντυπωσιακή άνοδο. Στον Δήμο Αθηναίων, οι ενεργές καταχωρίσεις ολόκληρων διαμερισμάτων έχουν φτάσει τις 13.293, καταγράφοντας συνεχή αύξηση από τις 9.016 του Φεβρουαρίου 2023 και τις 10.672 του Δεκεμβρίου 2023.
Το φαινόμενο είναι πιο έντονο στο εμπορικό τρίγωνο, όπου η δραστηριότητα λειτουργεί ως βαρόμετρο για ολόκληρη την αγορά. Η περιοχή συγκεντρώνει 2.773 καταχωρίσεις, επίδοση αυξημένη κατά 14,3% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο 2024 και σχεδόν 26% υψηλότερη από τις αρχές του έτους. Αντίστοιχα, το Κουκάκι–Μακρυγιάννη συνεχίζει με ισχυρές επιδόσεις, φτάνοντας τις 1.324 ενεργές μισθώσεις.
Αξιοσημείωτη είναι η άνοδος σε όλες σχεδόν τις κεντρικές συνοικίες της πόλης: ο Κεραμεικός αυξάνει τις καταχωρίσεις κατά 19,58%, τα Πετράλωνα κατά 18,33%, το Κολωνάκι κατά 16,54% και το Παγκράτι κατά 10,28%. Μόνη εξαίρεση αποτελούν τα Ιλίσια, όπου καταγράφεται οριακή μείωση.
Νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Με τον Ν. 5170/2025, εισάγεται για πρώτη φορά ένα ενιαίο σύνολο τεχνικών και ασφαλιστικών προδιαγραφών. Τα ακίνητα με ΑΜΑ υποχρεώνονται πλέον να διαθέτουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για φωτισμό, αερισμό, πυρασφάλεια και ηλεκτρολογική ασφάλεια, ενώ θεσπίζεται υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Στόχος είναι η αναβάθμιση της ποιότητας του κλάδου, η ενίσχυση της ασφάλειας των επισκεπτών και η περιορισμένη αντιμετώπιση φαινομένων αδιαφάνειας.
Παράλληλα, με τον Ν. 5162/2024 θεσπίζεται απαγόρευση νέας εγγραφής ΑΜΑ σε μεγάλες ζώνες του κέντρου για όσους δεν είχαν ήδη καταχώριση έως το τέλος του 2024. Το μέτρο επεκτείνεται και στο 2026, επιχειρώντας να ελέγξει μια αγορά που έχει ήδη φτάσει σε κορεσμό.
Η συζήτηση για τη στέγαση
Παρότι οι νέοι κανόνες αυστηροποιούν το πλαίσιο, οι φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι η επίδραση στο πρόβλημα της στέγασης θα είναι περιορισμένη. Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, τα μέτρα «δεν μπορούν να ενισχύσουν ουσιαστικά τη διαθεσιμότητα στη μακροχρόνια μίσθωση», καθώς το μεγαλύτερο μέρος της πίεσης αφορά σε ζώνες με υψηλή τουριστική ζήτηση, όπου η απόδοση του Airbnb παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική.
Το οικονομικό κίνητρο για επιστροφή στη μακροχρόνια μίσθωση —μηδενικός φορολογικός συντελεστής— αναμένεται να έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο εκτός κέντρου, σε περιοχές με χαμηλότερες πληρότητες.
Το επόμενο βήμα
Οι ειδικοί υπογραμμίζουν ότι το ζητούμενο είναι πλέον η στρατηγική αξιοποίηση των εσόδων από τον κλάδο για ένα συνεκτικό σχέδιο στεγαστικής πολιτικής, που θα ενισχύσει την πρόσβαση σε προσιτή κατοικία και θα αντιμετωπίσει τις πραγματικές ανάγκες της πόλης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
