Η… ακριβή εξίσωση της στέγης: Άλμα 23,9% σε τρία χρόνια στα ενοίκια – Η επιστροφή του Νοεμβρίου και ο λογαριασμός που μεγαλώνει

Όσο πλησιάζει η επιστροφή ενοικίου του Νοεμβρίου, τόσο πιο καθαρά αποτυπώνεται το μέγεθος της πίεσης που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές. Τα μισθώματα κατοικιών αυξήθηκαν σωρευτικά κατά 23,9% από τον Οκτώβριο του 2023 έως τον Οκτώβριο του 2026, έναντι αύξησης 10,4% στον γενικό δείκτη τιμών καταναλωτή.

Η επιβάρυνση δεν περιορίζεται στο ποσό που καταβάλλεται κάθε μήνα στον ιδιοκτήτη. Ρεύμα, θέρμανση, συντήρηση και υπηρεσίες κατοικίας ανεβάζουν τον συνολικό λογαριασμό, με τη στέγαση να αποτελεί μία από τις βασικές πηγές της νέας πληθωριστικής έξαρσης.

Οι ενισχύσεις προσφέρουν οικονομική ανακούφιση στους δικαιούχους. Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών, όμως, διατηρεί στο επίκεντρο το ερώτημα πότε οι παρεμβάσεις για τη στέγη θα μεταφραστούν σε περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες και πιο προσιτά μισθώματα.

Πώς τα 600 ευρώ γίνονται 743

Η αύξηση των ενοικίων συσσωρεύεται χρόνο με τον χρόνο. Τον Οκτώβριο του 2024 η ετήσια άνοδος ήταν 6,5%, τον αντίστοιχο μήνα του 2025 έφτασε το 8,9%, ενώ φέτος διαμορφώθηκε στο 6,8%.

Κάθε νέα ανατίμηση εφαρμόζεται σε μια ήδη αυξημένη βάση. Έτσι, ένα υποθετικό ενοίκιο 600 ευρώ τον Οκτώβριο του 2023, εάν ακολουθούσε ακριβώς τις μεταβολές του δείκτη της ΕΛΣΤΑΤ, θα έφτανε:

• Στα 639 ευρώ τον Οκτώβριο του 2024.
• Στα 696 ευρώ περίπου τον Οκτώβριο του 2025.
• Στα 743 ευρώ περίπου τον Οκτώβριο του 2026.

Η διαφορά είναι περίπου 143 ευρώ τον μήνα ή 1.720 ευρώ σε ετήσια βάση, εφόσον το μίσθωμα παραμείνει στο τελευταίο επίπεδο. Το παράδειγμα αποτυπώνει την επίδραση των διαδοχικών αυξήσεων· δεν σημαίνει ότι όλα τα συμβόλαια αναπροσαρμόστηκαν με τον ίδιο τρόπο.

Η πίεση συνεχίστηκε και μέσα στον τελευταίο μήνα: από τον Σεπτέμβριο στον Οκτώβριο τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 1,3%, ενώ ο ετήσιος ρυθμός ανόδου επιταχύνθηκε από το 5,9% στο 6,8%.

Σχεδόν το 40% του πληθωρισμού προέρχεται από τη στέγαση

Ο γενικός πληθωρισμός διαμορφώθηκε τον Οκτώβριο στο 5,7%, με την κατηγορία της στέγασης να καταγράφει ετήσια αύξηση 15,1%, έναντι 14,7% τον Σεπτέμβριο.

Η συμβολή της στον γενικό δείκτη έφτασε τις 2,2 ποσοστιαίες μονάδες, δηλαδή σχεδόν το 40% της συνολικής ετήσιας ανόδου των τιμών. Η κατηγορία περιλαμβάνει, πέρα από τα ενοίκια, την ενέργεια, τις επισκευές, τη συντήρηση και άλλες υπηρεσίες που συνδέονται με την κατοικία.

Το ηλεκτρικό ρεύμα προσθέτει 0,71 ποσοστιαίες μονάδες στον πληθωρισμό, το πετρέλαιο θέρμανσης 0,56, το φυσικό αέριο 0,40 και τα ενοίκια 0,30 μονάδες.

Η επιβάρυνση έρχεται σε έναν ήδη πιεσμένο προϋπολογισμό. Σύμφωνα με την Έρευνα Οικογενειακών Προϋπολογισμών της ΕΛΣΤΑΤ για το 2025, τα νοικοκυριά που διαμένουν σε ενοικιαζόμενη κατοικία διέθεταν κατά μέσο όρο το 17,3% των μηνιαίων δαπανών τους στο ενοίκιο. Μαζί με τα υπόλοιπα έξοδα στέγασης, το ποσοστό έφτανε το 23,4%, σχεδόν ένα στα τέσσερα ευρώ των εξόδων τους.

Η επιστροφή του Νοεμβρίου μετρά τα περσινά ενοίκια

Η ενίσχυση που θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου υπολογίζεται στα μισθώματα που πληρώθηκαν το 2025 και δηλώθηκαν στο φετινό Ε1.

Για την κύρια κατοικία αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της δηλωμένης ετήσιας δαπάνης, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Επομένως, δικαιούχος που κατέβαλε και δήλωσε 8.400 ευρώ το 2025 θα λάβει 700 ευρώ, ακόμη κι αν το σημερινό του ενοίκιο έχει αυξηθεί. Τα μισθώματα του 2026 θα αποτελέσουν τη βάση για την επιστροφή του 2027.

Η φετινή καταβολή γίνεται με διευρυμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία, σύμφωνα με την κυβέρνηση, προσθέτουν περίπου 70.000 δικαιούχους. Ενδεικτικά, το όριο για τον άγαμο αυξήθηκε από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ, με την επιλεξιμότητα να εξαρτάται και από τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του μέτρου.

Το στοίχημα των κλειστών κατοικιών

Στην πλευρά της προσφοράς, το «Ανακαινίζω–Νοικιάζω» επιδοτεί εργασίες και υλικά ανακαίνισης έως 8.100 ευρώ, με υποχρέωση διάθεσης της κατοικίας σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Παράλληλα, στις 29 Οκτωβρίου άνοιξε η πρώτη φάση της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας», προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, για κλειστά ακίνητα. Προβλέπει επιχορήγηση έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση, με τις αιτήσεις να υποβάλλονται έως τις 11 Ιανουαρίου 2027.

Η συγκεκριμένη δράση καλύπτει την επαναφορά κατοικιών σε χρήση είτε μέσω εκμίσθωσης είτε μέσω ιδιοκατοίκησης. Συνεπώς, ο αριθμός των ακινήτων που θα ανακαινιστούν δεν ταυτίζεται αυτομάτως με τον αριθμό των νέων διαθέσιμων ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Η αποτελεσματικότητα των παρεμβάσεων θα κριθεί στην ολοκλήρωση των εργασιών, στην πραγματική διάθεση των ακινήτων και στα μισθώματα που θα ζητηθούν. Μέχρι τότε, η επιστροφή ενοικίου καλύπτει μέρος της ετήσιας δαπάνης, ενώ ο μηνιαίος λογαριασμός της στέγασης συνεχίζει να αυξάνεται.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Nvidia: Πώς θα εξελιχθεί η υπόθεση Χουάνγκ;
• Τα 10 «μυστικά» της ΑΑΔΕ για να μην χαθεί το επίδομα θέρμανσης
• Τα ελληνικά νησιά στο στόχαστρο των δισεκατομμυριούχων – Ποιοι τα διεκδικούν