Real Estate στην Ελλάδα: Κρήτη, Πελοπόννησος και Ιόνιο στην κορυφή της ζήτησης για εξοχικά από ξένους αγοραστές
- Η Κρήτη καταγράφει τη μεγαλύτερη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες από το εξωτερικό.
- Αυξάνεται η προτίμηση για νεόδμητα σπίτια «από τα σχέδια» (off-plan) για χαμηλότερο κόστος και εξατομίκευση.
- Πελοπόννησος και Ιόνια νησιά ακολουθούν, με ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον και υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό.
Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, με την Κρήτη να αναδεικνύεται ως ο κορυφαίος προορισμός για το 2026. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home In Greece, η οποία δραστηριοποιείται στις πωλήσεις εξοχικών σε ξένους αγοραστές, η ζήτηση για την Κρήτη έχει ενισχυθεί σημαντικά, με το ποσοστό ενδιαφέροντος να ανέρχεται πλέον στο 35,15%, από 29,42% το προηγούμενο έτος.
Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Γαβριηλίδης, σχεδόν 1 στους 3 ξένους επενδυτές επιλέγει πλέον την Κρήτη, με ιδιαίτερη προτίμηση στις περιοχές του νότου, στους νομούς Χανίων και Ρεθύμνου, που προσφέρουν θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος.
Η ελκυστικότητα της αγοράς ενισχύεται τόσο από το ήπιο κλίμα όσο και από τη μεγάλη διάρκεια της τουριστικής περιόδου, στοιχεία που δημιουργούν σταθερές αποδόσεις για επενδυτικά ακίνητα. Παράλληλα, η βελτιωμένη αεροπορική συνδεσιμότητα —με πτήσεις όλο τον χρόνο προς το Ηράκλειο— ενισχύει περαιτέρω την προσβασιμότητα για τους ξένους αγοραστές.
Καθοριστικό ρόλο στην αναβάθμιση της δυναμικής της Κρήτης αναμένεται να έχει και το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, το οποίο εκτιμάται ότι θα εξυπηρετεί έως και 11,5 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως κατά το πρώτο έτος πλήρους λειτουργίας του (2028), σύμφωνα με τις προβλέψεις του έργου. Η νέα υποδομή αναμένεται να αυξήσει σημαντικά τη χωρητικότητα και τη συνδεσιμότητα του νησιού, δημιουργώντας επιπλέον ώθηση στον τουρισμό και την αγορά ακινήτων.
Η έντονη ζήτηση αντικατοπτρίζεται και στην οικοδομική δραστηριότητα. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2025 εκδόθηκαν άδειες για 3.319 νέες κατοικίες στην Κρήτη, με την πλειονότητα να αφορά μεγαλύτερες κατοικίες άνω των τριών δωματίων, γεγονός που υποδηλώνει στροφή σε ποιοτικότερες και πιο ευρύχωρες κατασκευές.
Μετά την Κρήτη, η Πελοπόννησος και τα Ιόνια νησιά καταγράφουν τη δεύτερη και τρίτη υψηλότερη ζήτηση αντίστοιχα. Οι τιμές για νεόδμητες βίλες «off-plan» ξεκινούν περίπου από 3.800 ευρώ/τ.μ. στην Κρήτη και την Πελοπόννησο, ενώ στα Ιόνια νησιά -όπως η Κέρκυρα και η Λευκάδα- οι τιμές είναι υψηλότερες, φτάνοντας έως και τα 5.600 ευρώ/τ.μ.
Η αυξανόμενη προτίμηση για κατοικίες που πωλούνται «από τα σχέδια» αποτελεί μια από τις σημαντικότερες τάσεις της αγοράς. Οι αγοραστές επιλέγουν αυτή τη λύση όχι μόνο λόγω χαμηλότερου κόστους, αλλά και λόγω της δυνατότητας εξατομίκευσης κατά τη φάση της κατασκευής.
Όπως σημειώνεται από στελέχη της αγοράς, η ζήτηση πλέον δεν περιορίζεται σε συγκεκριμένους προορισμούς, αλλά εστιάζει σε έργα με νομική και τεχνική ασφάλεια, ποιοτική κατασκευή, θέα, ιδιωτικότητα και εύκολη πρόσβαση. Αυτά τα κριτήρια διαμορφώνουν μια νέα πραγματικότητα στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, με την Ελλάδα να ενισχύει σταθερά τη θέση της στον ευρωπαϊκό επενδυτικό χάρτη.
