Αθήνα: Πληρότητα 78,6% στα ξενοδοχεία και έσοδα €185/δωμάτιο – Στην 8η θέση στην Ευρώπη για επενδύσεις το 2025
- Πληρότητα 78,6%, ADR €185 και αύξηση RevPar 2,9% για τα ξενοδοχεία της Αθήνας το 2024–25.
- Η Αθήνα ανεβαίνει στην 8η θέση των ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις, με έντονη ζήτηση από ΗΠΑ και Ηνωμένο Βασίλειο.
- Ισχυρή τάση προς boutique hotels, βραχυχρόνια μίσθωση, serviced apartments και αλυσίδες – αλλά ανάγκη για στρατηγικό πλάνο λόγω κορεσμού και αστικών περιορισμών.
Τα στοιχεία Κίνησης και Απόδοσης της αθηναϊκής ξενοδοχίας για το 2025 βρέθηκαν στο επίκεντρο της 55ης Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης της ΕΞΑ, με την παρουσίαση του Stefan Merkenhof της GBR Consulting να επιβεβαιώνει τη σταθερή ανοδική πορεία της πρωτεύουσας στον τουρισμό.
Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα, οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της Αθήνας έφτασαν τα 11,1 εκατ. το 2024, σημειώνοντας αύξηση 8,5% σε ετήσια βάση. Από αυτούς, 7,9 εκατ. ήταν αλλοδαποί επισκέπτες, κατά 92% ταξιδιώτες αναψυχής, με άνοδο 9,2% μέχρι και τον Οκτώβριο.
Πληρότητα 78,6% και ADR €185 — Η Αθήνα ψηλά στη Μεσόγειο
Η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Αθήνας διατηρήθηκε στο 78,6%, επίπεδο ίδιο με το 2023, ενώ η μέση τιμή δωματίου (ADR) αυξήθηκε κατά 2,8%, φτάνοντας τα €185. Το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) ενισχύθηκε κατά 2,9%.
Η Αθήνα:
- ξεπερνά σε πληρότητα Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα,
- υπολείπεται ελαφρά της Βαρκελώνης,
- διαθέτει υψηλότερο ADR από Μαδρίτη και Λισαβόνα.
Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν οι δύο κυριότερες αγορές της πόλης, παρά την αποδυνάμωση των νομισμάτων τους.
Νέες τάσεις: Boutique, serviced apartments και πράσινες αναβαθμίσεις
Οι πιο έντονες τάσεις στην τουριστική αγορά της Αθήνας για το 2025 διαμορφώνονται ως εξής:
- Ταχεία ανάπτυξη boutique και lifestyle ξενοδοχείων
- Εκρηκτική άνοδος βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Πίεση για ενεργειακές αναβαθμίσεις και βιωσιμότητα
- Ισχυρή ώθηση στα serviced apartments / aparthotels
- Αύξηση συμμετοχής σε ξενοδοχειακές αλυσίδες
Στην Αττική δραστηριοποιούνται πλέον 55 αλυσίδες, εκ των οποίων 25 διεθνείς. Στα ξενοδοχεία 5 αστέρων, το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες.
Η Αθήνα στην 8η θέση των επενδυτικών προορισμών για ξενοδοχεία στην Ευρώπη
Τα συνεχή θετικά μεγέθη ωθούν την Αθήνα δύο θέσεις ψηλότερα στον επενδυτικό χάρτη, καταλαμβάνοντας για το 2025 την 8η θέση μεταξύ των κορυφαίων πόλεων της Ευρώπης για ξενοδοχειακές επενδύσεις, σύμφωνα με τη CBRE.
Οι μισοί επενδυτές θεωρούν ότι η ζήτηση υπερβαίνει τη νέα προσφορά, ενώ το 34% επιλέγει στρατηγικές «προστιθέμενης αξίας», εστιάζοντας σε αναβαθμίσεις υφιστάμενων μονάδων.
Ανάπτυξη με προϋποθέσεις — Τα μηνύματα της ΕΞΑ
Ο Πρόεδρος της ΕΞΑ, Ευγένιος Βασιλικός, τόνισε την ανάγκη σοβαρού επανασχεδιασμού της φέρουσας ικανότητας της Αθήνας:
«Η Αθήνα πρέπει να εξετάσει πολύ σοβαρά το ζήτημα των τουριστικών κλινών της ανά κατηγορία και περιοχή. Η δυναμική είναι ξεκάθαρη, όμως η βιώσιμη ανάπτυξη απαιτεί στρατηγικό σχέδιο και επιστημονική προσέγγιση.»
Η Γενική Γραμματέας της ΕΞΑ, Ντόρα Παϊσίου, ανέδειξε τη σημασία των υποδομών:
«Δεν μπορούμε να μιλάμε για διπλασιασμό ή τριπλασιασμό των αριθμών χωρίς δρόμους, στάθμευση, δίκτυα. Η Αθήνα έχει γίνει μια “πόλη-νομός” και χωρίς στρατηγική, τα συμφέροντα θα συγκρούονται συνεχώς.»
