Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Αθήνα;

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Αθήνα;

Νέα πτώση 2,7% στις τιμές κατοικιών το β’ τρίμηνο.

Το β’ τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 2,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Ταυτόχρονα, όπως ανακοίνωσε η ΤτΕ με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ τρίμηνο του 2016 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε στο 4,7%, ενώ για το σύνολο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5%.

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β’ τρίμηνο του 2016 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ήταν 3,3% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 2,3% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το α’ τρίμηνο του 2016 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 5,3% έναντι 4,4% των “παλαιών”, ενώ για το σύνολο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,5% και 4,6% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2016 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ήταν 2,4% στην Αθήνα, 4% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το α’ τρίμηνο του 2016 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 4,1% στην Αθήνα, 5,9% στη Θεσσαλονίκη, 5,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ για το σύνολο του 2015 η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2014 ήταν 5,1%, 5,2%, 5,2% και 4,4% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β’ τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 2,9% σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2015. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το α’ τρίμηνο του 2016 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 4,9%, ενώ για το σύνολο του 2015 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε στο 5% (ο δείκτης αστικών περιοχών με βάση τον Ν. 4254/2014 χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων).

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)

2014

2015 *

2015 *

2016 *

β΄

γ΄*

δ΄*

α΄*

β΄*

Ι. ΣΥΝΟΛΟ
    Δείκτης τιμών (2007=100)

64,31

61,11

61,22

60,33

60,00

59,92

59,55

    (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-7,5

-5,0

-5,0

-5,8

-5,0

-4,7

-2,7

ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
   1.  Νέα (έως 5 ετών)
        Δείκτης τιμών (2007=100)

66,75

63,09

63,33

62,03

61,82

61,73

61,24

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-6,5

-5,5

-5,7

-6,3

-5,6

-5,3

-3,3

   2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
        Δείκτης τιμών (2007=100)

62,78

59,88

59,90

59,27

58,87

58,79

58,50

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-8,1

-4,6

-4,5

-5,4

-4,6

-4,4

-2,3

ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
   1.  Αθήνα
        Δείκτης τιμών (2007=100)

61,12

57,99

57,90

57,46

57,21

56,95

56,50

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-9,4

-5,1

-4,7

-6,0

-4,7

-4,1

-2,4

   2.  Θεσσαλονίκη
        Δείκτης τιμών (2007=100)

60,48

57,32

58,07

56,04

55,72

55,96

55,74

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-6,6

-5,2

-5,1

-5,8

-5,4

-5,9

-4,0

   3.  Άλλες μεγάλες πόλεις
        Δείκτης τιμών (2007=100)

67,17

63,68

64,06

62,74

62,24

62,29

61,81

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-6,6

-5,2

-5,7

-6,1

-5,6

-5,2

-3,5

   4.  Λοιπές περιοχές
        Δείκτης τιμών (2007=100)

69,74

66,68

66,67

65,75

65,43

65,45

65,31

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-4,9

-4,4

-4,7

-5,1

-5,0

-5,0

-2,0

   5.  Αστικές περιοχές (σύνολο)
        Δείκτης τιμών (1997=100)

163,28

155,11

155,50

153,04

152,12

151,99

150,98

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-8,0

-5,0

-5,0

-5,7

-5,2

-4,9

-2,9

* Προσωρινά στοιχεία.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιουλίου του 2016) έφθασε συνολικά τις 668,1 χιλιάδες (66,4% διαμερίσματα, 19,2% μονοκατοικίες, 6,1% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα και 2,2% λοιπά ακίνητα).